SCPI Immorente : 160 millions d’euros investis en 2024 avec un rendement moyen de 9 %

Dans un marché immobilier en pleine reconfiguration, la SCPI Immorente, gérée par Sofidy, s’est distinguée par sa capacité à transformer les contraintes conjoncturelles en opportunités d’investissement. Avec près de 160 millions d’euros investis en 2024 et un rendement moyen de 9 % sur ses nouvelles acquisitions, la doyenne des SCPI diversifiées en France prouve une nouvelle fois son agilité, sa solidité financière et sa capacité à générer de la valeur pour ses épargnants.

À travers une politique d’investissement opportuniste, un endettement maîtrisé et un positionnement cohérent sur l’immobilier du quotidien, Immorente démontre que l’expérience et la rigueur peuvent faire la différence, même dans les périodes de retournement de cycle.

2024 : une année d’investissement offensif et maîtrisé

Alors que de nombreuses SCPI ont dû faire face à un marché attentiste, marqué par la hausse des taux et la correction des prix, Immorente a déployé une stratégie résolument offensive. Forte de plus de 300 millions d’euros de trésorerie et d’un taux d’endettement limité à 15,6 %, la SCPI a su se positionner au bon moment, sur des actifs décotés, en profitant de la baisse des valorisations.

17 acquisitions ont été finalisées en 2024, pour un montant total de 159 millions d’euros. Ces investissements ont été réalisés à un taux de rendement immédiat moyen de 9 %, avec des niveaux de décote estimés à +28 % par rapport aux valeurs d’expertise. Ce positionnement permet de générer un effet relutif durable pour la performance future de la SCPI.

Focus sur les clubs deals : rendement et décote au rendez-vous

Parmi les opérations majeures de l’année, deux clubs deals totalisant 105 millions d’euros d’investissement ont été particulièrement marquants. Ils ont permis à Immorente de se positionner sur des actifs commerciaux de taille significative, à des conditions très avantageuses :

• O’Parinor, un centre commercial majeur en région parisienne, co-détenu avec des acteurs institutionnels reconnus.

• Trois parcs d’activités commerciales, situés en périphérie de Lyon, Paris et Clermont-Ferrand, affichant un taux d’occupation de 99 %.

Ces investissements, réalisés avec une grande sélectivité, ont permis de capter des rendements immédiatement supérieurs à 10 %, dans un contexte où les actifs commerciaux de qualité ont vu leur liquidité baisser, en raison de la remontée des taux. Pour les porteurs de parts d’Immorente, ces opérations sont hautement relutives, tant en termes de rendement que de potentiel de revalorisation.

« Nous avons pu investir à des prix décotés et générer des rendements importants pour les associés d’IMMORENTE », explique Louis-Frédéric Touati, Directeur des Club Deals de Sofidy.

Un socle granulaire et diversifié toujours solide

En parallèle de ces opérations emblématiques, Immorente a poursuivi sa stratégie d’investissement granulaire, en ligne avec son ADN de SCPI diversifiée et résiliente.

Parmi les investissements significatifs en 2024 :

• Des commerces en pied d’immeuble sur la place du Capitole à Toulouse, au cœur de l’une des villes les plus dynamiques de France.

• Quatre actifs de coliving en région parisienne, positionnés sur un segment en forte croissance, avec une gestion intégrée par des opérateurs spécialisés.

• Un renforcement de participation dans un fonds spécialisé dans l’hôtellerie de plein air, pour un montant de 8,4 M€, aux côtés d’un exploitant réputé, à forte rentabilité opérationnelle.

Ces investissements traduisent une approche équilibrée entre rendement immédiat, diversification sectorielle, et conviction sur les nouveaux usages de l’immobilier.

Une SCPI diversifiée qui traverse les cycles avec efficacité

Avec 36 années d’existence, Immorente est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Mais loin de s’enfermer dans un modèle figé, elle a su se réinventer à chaque phase du cycle immobilier, en adoptant une posture proactive.

Sa stratégie repose sur trois piliers :

1. Un ancrage dans l’immobilier du quotidien : commerces, logements, bureaux urbains, résidences gérées… Des actifs proches des usages, accessibles, bien localisés.

2. Une diversification sectorielle et géographique rigoureuse, pour mutualiser les risques et profiter des dynamiques locales.

3. Une gestion active de la trésorerie, permettant de saisir les opportunités dans les moments de repli du marché.

Ce positionnement lui a permis de maintenir une performance stable au fil des ans, et d’afficher, en 2024, des investissements porteurs de rendement et de valorisation.

Qu’attendre d’Immorente en 2025 ?

Avec un niveau de trésorerie toujours solide et une dynamique d’investissement bien en place, Immorente aborde 2025 avec confiance. Dans un marché qui devrait rester contrasté, la SCPI entend poursuivre ses investissements opportunistes, en capitalisant sur les décotes encore présentes et sur la capacité à identifier des actifs générateurs de revenus dans des secteurs porteurs.

La société de gestion mise également sur :

• La stabilisation des taux d’intérêt, favorable à la valorisation future des actifs.

• Une reprise progressive de la consommation, bénéfique pour les commerces de proximité.

• Le développement de segments émergents, comme le coliving ou les résidences hybrides, en réponse à l’évolution des modes de vie.

Conclusion : Immorente, une SCPI mature qui reste ambitieuse

La SCPI Immorente continue de s’imposer comme une référence incontournable dans l’univers des SCPI diversifiées. En 2024, elle a démontré sa capacité à investir avec lucidité dans un marché chahuté, à générer des rendements élevés, et à préparer l’avenir avec discernement.

Pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers, de diversification sectorielle et d’une gestion solide, Immorente reste un véhicule à considérer sérieusement en 2025.

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