La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, entame l’année 2025 sur les chapeaux de roues. Avec deux acquisitions en Italie et en Espagne, un rendement immobilier dépassant les 10 % et une collecte toujours soutenue, la SCPI paneuropéenne confirme sa dynamique de croissance. Un trimestre marqué également par une hausse notable du dividende, un taux d’occupation proche de 100 % et une hausse de sa valeur de reconstitution. Focus sur un véhicule d’investissement qui s’impose trimestre après trimestre comme l’un des plus prometteurs du marché immobilier européen.
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Une SCPI paneuropéenne en pleine ascension
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, confirme en ce début d’année 2025 son statut de véhicule d’investissement incontournable sur la scène européenne. Elle figure parmi les meilleures SCPI Européennes. Portée par une stratégie d’acquisition rythmée et une de collecte soutenue, elle continue de séduire les épargnants en quête de diversification géographique et de rendement.
Au premier trimestre 2025, la collecte brute atteint 134,97 millions d’euros, un niveau qui frôle celui, déjà exceptionnel, du dernier trimestre 2024 (142,18 M€). Avec 3 768 nouveaux associés ayant rejoint la SCPI en l’espace de trois mois, la capitalisation franchit un nouveau cap à 677,38 millions d’euros, soit une progression trimestrielle remarquable de +24,86 %.
Dans un contexte de marché toujours marqué par des incertitudes économiques, Transitions Europe se démarque par la constance de ses résultats et la clarté de sa stratégie patrimoniale. Sa montée en puissance continue de confirmer l’intérêt grandissant des épargnants pour des solutions ISR investies à l’international.
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Deux acquisitions emblématiques à Milan et Gijón
L’année 2025 débute par deux acquisitions majeures pour un total de 67 millions d’euros, toutes deux caractérisées par des taux de rendement AEM (Acte En Main) supérieurs à 10 %.
La première opération concerne un ensemble de bureaux de 32 000 m² situé dans le quartier Crescenzago à Milan (Italie). Composé de trois bâtiments indépendants construits entre 2008 et 2011, cet actif certifié BREEAM Good est intégralement loué à RCS MediaGroup, groupe média coté à la Bourse de Milan. Le bail commercial ferme restant de 8 ans procure une forte visibilité locative, avec un loyer annuel brut de 7 millions d’euros. Le taux de rendement acte-en-main ressort à 13,75 %, faisant de cette opération une véritable opportunité d’investissement stratégique.
La deuxième acquisition concerne un hôtel urbain de 8 200 m² à Gijón, ville portuaire dynamique du nord de l’Espagne. Situé en cœur de ville, à proximité immédiate de la gare et de la plage de San Lorenzo, l’établissement est exploité par B&B HOTELS dans le cadre d’un bail de 15 ans fermes. Un programme de rénovation de 4,9 millions d’euros est prévu, financé conjointement par l’acquéreur et l’exploitant, et ce sans interruption d’activité. Ce projet devrait améliorer la valorisation de l’actif et optimiser son attractivité à long terme.
Ces investissements témoignent de la capacité d’Arkéa REIM à identifier des opportunités ciblées, dans des secteurs porteurs et à fort potentiel locatif, tout en intégrant une approche ESG rigoureuse.
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Performances financières et valorisation
Sur le plan de la gestion locative, Transitions Europe maintient un niveau élevé de performance. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,14 %, en léger retrait de 86 points de base par rapport au trimestre précédent, avec seulement 2,38 % de vacance partiellement couverte par des garanties locatives. En exploitation effective, le TOF s’établit à 97,62 %, confirmant la solidité du portefeuille.
La distribution brute s’élève à 4,50 euros par part brut de fiscalité étrangère pour le premier trimestre 2025, identique à ce qu’i avait été versé au premier trimestre 2024. Après prise en compte d’un prélèvement à la source de 0,79 €/part, le dividende net perçu s’établit à 3,71 €/part. Ce niveau de distribution trimestriel est en ligne avec l’objectif annuel de rendement supérieur à 7 %, bien que non garanti.
En matière de valorisation, la SCPI affiche une stabilité du prix de souscription à 200 €/part, tandis que la valeur de reconstitution progresse à 208,52 €/part (+2,08 % par rapport à fin 2024). Cette décote de 4,1 % constitue un indicateur d’attractivité et de potentiel de revalorisation pour les investisseurs.
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Une stratégie sans cession et une collecte toujours soutenue
Transitions Europe poursuit son cycle d’investissement avec une stratégie d’acquisition résolument active. Aucune cession n’a été réalisée au cours du trimestre, confirmant que la SCPI reste en phase de constitution de portefeuille. Cette orientation vise à construire un socle patrimonial résilient, diversifié et générateur de revenus pérennes.
Parallèlement, la liquidité reste assurée : 536 parts ont été cédées sur le marché secondaire, preuve d’une bonne fluidité des échanges. La collecte nette de près de 135 M€ témoigne d’une dynamique d’adhésion forte et continue.
Une SCPI ISR tournée vers l’international et l’avenir
Transitions Europe poursuit son déploiement avec une ambition claire : proposer aux épargnants une exposition ciblée sur des actifs performants, situés dans les grandes villes européennes et portés par des tendances durables. Classée SCPI ISR, elle bénéficie d’une fiscalité avantageuse, son patrimoine étant intégralement situé à l’étranger.
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Rédigé le 12.06.2025 par
