Présentation de la SCPI Epargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe est un fonds de placement immobilier à capital variable géré par la société Atland Voisin. Lancée en 2022, cette SCPI diversifiée a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier tertiaire résilient à l’échelle européenne, en ciblant des actifs situés exclusivement en dehors du territoire français. Son positionnement repose sur une sélection rigoureuse d’immeubles de bureaux, de commerces et de locaux d’activités dans des zones économiques dynamiques de la zone euro, permettant ainsi aux épargnants de diversifier leur patrimoine géographiquement tout en bénéficiant d’une fiscalité étrangère souvent avantageuse.
Depuis sa création, cette SCPI de rendement affiche une croissance particulièrement vigoureuse de sa capitalisation, portée par un succès commercial constant auprès des investisseurs. En tant que véhicule de nouvelle génération, elle a su profiter des opportunités de marché nées des réajustements de prix récents en Europe pour acquérir des actifs avec des rendements à l’achat attractifs. Son historique, bien que récent, est déjà marqué par une performance de premier plan, avec un taux de distribution brut de 6,75 % enregistré pour l’année 2024. Le dividende brut annuel distribué s’est élevé à 13,50 € par part, un niveau nettement supérieur à la moyenne du marché des SCPI diversifiées.
Sur le plan opérationnel, les indicateurs de gestion sont au plus haut niveau de performance. Le taux d’occupation financier (TOF) s’est maintenu à 100 % de manière constante tout au long de l’année 2024 et se stabilise à ce niveau d’excellence au troisième trimestre 2025. Cette pleine occupation témoigne de la qualité de la signature des locataires et de la pertinence des emplacements choisis par les équipes d’Atland Voisin. La gestion locative est sécurisée par des baux dont la durée ferme moyenne reste solide, garantissant une visibilité sur les revenus futurs. Pour l’exercice 2024, le résultat d’exercice s’est établi à 11,93 € par part, tandis que le fonds a constitué une réserve de distribution (RAN) de 1,86 € par part fin 2024.
L’activité transactionnelle de 2025 illustre parfaitement la force de frappe du fonds. Au troisième trimestre 2025, la SCPI a réalisé 4 acquisitions majeures pour un investissement total de 127,52 millions d’euros, portant ainsi la surface totale sous gestion à plus de 178 000 m². La collecte nette demeure extrêmement dynamique, avec plus de 71 millions d’euros levés au cours du seul troisième trimestre 2025. Le prix de souscription est maintenu à 200,00 €, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 206,51 € fin 2024, plaçant la part en situation de décote de -3,15 %. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, la SCPI intègre des critères de durabilité dans sa gestion. Ce véhicule constitue aujourd’hui une solution de choix pour dynamiser un portefeuille avec une exposition immobilière européenne diversifiée.
