Présentation de la SCPI Epargne Pierre Sophia
La SCPI Épargne Pierre Sophia est un véhicule thématique innovant géré par la société Atland Voisin. Créée très récemment, en novembre 2024, elle se distingue par une stratégie d’investissement spécialisée dans les secteurs des sciences de la vie, de la santé et de l’éducation. Ce fonds à capital variable a pour objectif de répondre aux besoins immobiliers croissants de ces secteurs essentiels, en faisant l’acquisition de laboratoires de recherche, de centres de santé, de cliniques ou encore d’établissements d’enseignement supérieur. Son positionnement géographique se concentre majoritairement sur les régions françaises, ciblant les pôles de compétitivité et les campus universitaires dynamiques.
En tant que jeune SCPI de rendement, Épargne Pierre Sophia bénéficie de l’expertise historique d’Atland Voisin dans la gestion d’actifs régionaux, tout en apportant une dimension sectorielle défensive et acyclique. Sa capitalisation s’élevait à 19 millions d’euros au troisième trimestre 2025, un démarrage encourageant pour un véhicule lancé depuis moins d’un an. Un fait marquant réside dans l’accessibilité du fonds, avec un prix de souscription fixé à 220,00 € et un minimum de souscription de 20 parts lors du premier investissement. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription, soit un délai d’attente de trois mois pour les nouveaux associés.
Malgré sa jeunesse, la SCPI affiche déjà des indicateurs opérationnels très robustes. Le taux d’occupation financier (TOF) est au niveau maximal de 100 %, constaté au troisième trimestre 2025. Cette performance s’explique par une phase d’amorçage concentrée sur des actifs de qualité, bénéficiant de baux de longue durée signés avec des exploitants solides. Pour son premier exercice partiel en 2024, le fonds n’a pas encore de distribution annualisée significative, mais les perspectives pour 2025 sont ambitieuses au regard des premières acquisitions réalisées. La société de gestion se concentre sur le déploiement rapide des capitaux collectés pour constituer un portefeuille diversifié et mutualisé.
L’activité récente de constitution du patrimoine a été marquée par des acquisitions stratégiques dans le secteur de la santé. En 2025, la SCPI a continué de mobiliser ses ressources avec une collecte nette de 1,64 million d’euros au troisième trimestre. Le fonds est classé Article 8 selon le règlement SFDR, garantissant une intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection des actifs immobiliers. Les frais de souscription sont fixés à 12 % TTC, et la valeur de retrait s’établit à 198,00 €. Avec un spread de reconstitution de 12,49 %, Épargne Pierre Sophia offre aux épargnants une opportunité unique de participer au financement de l’immobilier de santé et des sciences de la vie, un secteur porté par des tendances démographiques de long terme.
