Gérée par la société de gestion Mata Capital (en partenariat avec Greenman pour l’expertise retail), la SCPI Gma Essentialis est un véhicule thématique spécialisé dans les murs de commerces essentiels. Créée en 2021, elle déploie une stratégie d’investissement agile visant à acquérir des actifs de commerce de proximité, principalement des enseignes alimentaires et des retail parks. Son positionnement repose sur la résilience de la consommation courante, avec une exposition majoritaire en régions (51 %) au troisième trimestre 2025.
Cette SCPI de rendement affiche une santé financière remarquable. Sa capitalisation a grimpé pour atteindre 81 millions d’euros à la mi-2025, portée par une collecte nette régulière. L’historique de valorisation est positif : le prix de souscription est passé de 200,00 € à 206,00 € en 2024. Un fait marquant réside dans la solidité de sa valeur de reconstitution, qui s’établit à 214,90 € au troisième trimestre 2025, plaçant le prix actuel en situation de décote de -4,14 %.
Pour l’exercice 2024, Gma Essentialis a délivré une performance de premier plan avec un taux de distribution brut de 4,00 %. Le dividende brut annuel s’est élevé à 8,25 € par part. Les indicateurs opérationnels sont excellents, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 99,69 % au deuxième trimestre 2025, témoignant d’une vacance locative quasi nulle. Le résultat d’exercice 2024 a atteint 8,19 € par part, permettant de couvrir la distribution tout en conservant un report à nouveau (RAN) de 0,51 € par part fin 2024.
L’activité de déploiement de capital reste soutenue malgré le contexte de marché. Au quatrième trimestre 2024, la SCPI a réalisé deux acquisitions majeures pour un investissement moyen de 4,10 millions d’euros par actif. Classée Article 6 selon le règlement SFDR, elle privilégie la performance financière directe tout en bénéficiant de l’indexation des loyers sur l’inflation. La liquidité est totale et les ordres de retrait sont traités immédiatement. Pour les épargnants, Gma Essentialis constitue un moteur de performance stable, déconnecté des cycles de l’immobilier de bureaux.
