La SCPI Imarea Pierre est le tout dernier véhicule diversifié lancé en 2025 par la société de gestion BNP Paribas REIM. Ce fonds à capital variable marque une nouvelle étape pour le gestionnaire, avec une stratégie d’investissement résolument moderne et opportuniste. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise diversifié (bureaux, commerces, logistique) en saisissant les opportunités de « bas de cycle » sur l’ensemble du territoire européen, tout en conservant un ancrage français.
Le positionnement de cette SCPI de rendement est celui d’un fonds agile bénéficiant d’une structure de frais attractive. Accessible au prix de 20,00 € par part, elle favorise l’investissement granulaire et l’épargne programmée. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Au troisième trimestre 2025, le fonds a connu un démarrage vigoureux, sa capitalisation atteignant déjà des niveaux encourageants pour sa phase de lancement, avec une collecte nette de 16,37 millions d’euros sur ce seul trimestre.
Malgré son historique récent, Imarea Pierre affiche des indicateurs de gestion optimaux. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 100 % sur ses premiers actifs, une performance caractéristique des fonds en phase d’amorçage qui sélectionnent des immeubles récents avec des locataires de premier rang. Bien qu’aucun dividende annuel n’ait encore été versé s’agissant de son premier exercice partiel, le fonds affiche une valeur de reconstitution de 20,80 €, ce qui place le prix de souscription en décote de -3,85 %.
Les premières acquisitions illustrent la force de frappe de BNP Paribas REIM. En 2025, le fonds a déjà investi plus de 47 millions d’euros dans trois actifs stratégiques, avec une valeur unitaire moyenne par acquisition comprise entre 8 et 23 millions d’euros. Classée Article 8 selon le règlement SFDR, Imarea Pierre intègre nativement des objectifs de durabilité dans sa sélection d’actifs. La liquidité est parfaitement assurée pour les nouveaux associés, les ordres de retrait étant traités immédiatement par le gestionnaire.
