Lancée en septembre 2020, la SCPI Iroko Zen a révolutionné le marché de la pierre-papier en étant l’une des premières à proposer un modèle sans frais de souscription. Gérée par Iroko Asset Management, elle déploie une stratégie d’investissement « grand angle », lui permettant d’acquérir de manière opportuniste des bureaux, des commerces, des actifs de logistique, ainsi que des immeubles dédiés à la santé et à l’éducation. Son champ d’action géographique est vaste, incluant la France (Paris et régions) et les grandes économies de la zone euro comme l’Allemagne, l’Espagne, l’Irlande ou le Portugal, tout en s’ouvrant au Royaume-Uni.
Cette SCPI de rendement s’est rapidement imposée comme une référence de performance. Pour l’exercice 2024, elle a délivré un taux de distribution brut exceptionnel de 7,32 %. Le dividende brut annuel par part s’est élevé à 14,64 €, pour un prix de part qui a été revalorisé de 200 € à 202,00 € le 1er août 2024 afin de s’aligner sur la hausse de la valeur du patrimoine. Sa capitalisation a connu une croissance exponentielle, atteignant 832 millions d’euros fin 2024, illustrant un succès commercial massif auprès des épargnants particuliers.
La gestion locative d’Iroko Zen témoigne d’une grande solidité avec un taux d’occupation financier (TOF) de 98,10 % au troisième trimestre 2025. Le fonds bénéficie d’une base locative très diversifiée et de baux sécurisants avec une durée ferme moyenne de 7,60 ans. L’activité transactionnelle est restée extrêmement intense avec 17 acquisitions réalisées pour 240 millions d’euros sur le seul quatrième trimestre 2024. La valeur de reconstitution s’établissait à 214,37 € fin 2024, plaçant le prix actuel en situation de décote de -3,19 %. Labellisée ISR depuis avril 2023 et classée Article 8 selon SFDR, Iroko Zen allie performance financière et engagement durable, offrant une liquidité totale à ses 12 000 associés.