La SCPI LF Croissance et Territoires est le fruit d’une évolution majeure de la SCPI historique CM-CIC Pierre Investissement, créée initialement en 1985. Gérée par La Française Real Estate Managers depuis juin 2021, elle a changé de nom et de statut en septembre 2023, passant d’un capital fixe à un capital variable pour dynamiser sa collecte et sa gestion. Sa stratégie d’investissement est diversifiée, ciblant à la fois des bureaux et des commerces, avec un ancrage territorial très fort : près de 86 % de son patrimoine est situé en régions, privilégiant les métropoles dynamiques de province.
Ce repositionnement a permis à cette SCPI de rendement de retrouver une attractivité auprès des investisseurs. Le prix de souscription est fixé à 251,00 €, rendant le ticket d’entrée accessible (minimum de 1 part). Au troisième trimestre 2025, la capitalisation du fonds s’élève à 114 millions d’euros. Ce véhicule vise à capter la croissance économique des territoires français en sélectionnant des actifs immobiliers connectés aux bassins d’emploi et de consommation locaux, offrant ainsi une alternative à la saturation du marché parisien.
L’année 2024 a marqué une réussite en termes de performance pour LF Croissance et Territoires, avec un taux de distribution brut de 6,25 %. Ce rendement élevé, nettement supérieur à la moyenne du marché, valide la stratégie de gestion consistant à cibler des actifs régionaux offrant des primes de risque attractives. La collecte nette est repartie à la hausse, atteignant 1,17 million d’euros au troisième trimestre 2025, signe du retour de la confiance des épargnants envers ce véhicule rénové.
Sur le plan opérationnel, la SCPI mène une politique active d’arbitrage et d’acquisition. En 2025, elle a poursuivi le renouvellement de son portefeuille avec des acquisitions ciblées, investissant par exemple 2,48 millions d’euros au premier trimestre. Classée Article 6 selon le règlement SFDR, elle se concentre avant tout sur la performance financière et la qualité intrinsèque des actifs. LF Croissance et Territoires s’affirme ainsi comme une SCPI de « conviction régionale », offrant un rendement potentiel élevé grâce à une gestion de proximité et une connaissance fine des marchés locaux.