Gérée par Praemia REIM (anciennement Primonial REIM), la SCPI Praemia Hôtel Europe (anciennement SCPI Primofamily) est un véhicule diversifié lancé en 2017. Sa thèse d’investissement initiale visait à accompagner les besoins des familles en investissant dans le résidentiel et les commerces de proximité. Toutefois, la structure du portefeuille a évolué pour devenir majoritairement exposée à l’hôtellerie (58 % en 2024) et aux actifs situés à l’étranger (38 %).
Cette SCPI de rendement traverse une période complexe. Sa capitalisation s’élève à 252 millions d’euros au T3 2025. Pour l’exercice 2024, elle a affiché un taux de distribution brut de 3,66 %. Le prix de souscription est maintenu à 204,00 €, malgré une valeur de réalisation (valeur de vente des immeubles) estimée à 176,82 € à mi-2024, ce qui interroge sur la durabilité de ce prix facial.
Le point d’alerte majeur concerne la liquidité. Au troisième trimestre 2025, la SCPI présentait plus de 115 000 parts en attente de cession, sans liquidité assurée pour les vendeurs. La collecte étant devenue anecdotique (quelques dizaines de parts par trimestre), le marché secondaire est bloqué. Les investisseurs doivent donc envisager ce placement dans une optique de très long terme, en attendant une reprise du marché ou des arbitrages d’actifs par la société de gestion.
