Gérée par Amundi Immobilier, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l’un des plus gros véhicules du marché, créé en 2002. Sa capitalisation massive de 2,93 milliards d’euros au troisième trimestre 2025 témoigne de son historique auprès des épargnants. Sa stratégie est patrimoniale, focalisée sur les bureaux parisiens (45 % du patrimoine à Paris intra-muros) et les quartiers d’affaires européens de premier plan,.
Cependant, la SCPI de rendement traverse une crise de valorisation et de liquidité majeure. Après une première baisse en 2023, la société de gestion a dû acter une nouvelle baisse du prix de souscription de -8,80 % le 31 mars 2025, ramenant le prix de la part de 250,00 € à 228,00 €. Cette correction fait suite à la baisse de la valeur de reconstitution (-8,84 % en 2024), impactée par la remontée des taux et la désaffection pour les bureaux traditionnels.
La liquidité est actuellement bloquée, avec un volume important de parts en attente de retrait. Pour offrir une porte de sortie aux associés, un fonds de remboursement a été activé. Les porteurs éligibles (inscrits depuis plus de 6 mois) peuvent céder leurs parts, mais à un prix fortement décoté : le prix de rachat via ce fonds est fixé à 193,16 € au deuxième trimestre 2025, soit une décote de près de -8 % par rapport à la valeur de retrait officielle de 209,78 €. Pour 2024, le taux de distribution brut s’est maintenu à un niveau modeste de 3,89 %.