Gérée par Amundi Immobilier, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l’un des plus gros véhicules du marché, créé en 2002. Sa capitalisation massive de 2,93 milliards d’euros au troisième trimestre 2025 témoigne de son historique auprès des épargnants. Sa stratégie est patrimoniale, focalisée sur les bureaux parisiens (45 % du patrimoine à Paris intra-muros) et les quartiers d’affaires européens de premier plan,.
Cependant, la SCPI de rendement traverse une crise de valorisation et de liquidité majeure. Après une première baisse en 2023, la société de gestion a dû acter une nouvelle baisse du prix de souscription de -8,80 % le 31 mars 2025, ramenant le prix de la part de 250,00 € à 228,00 €. Cette correction fait suite à la baisse de la valeur de reconstitution (-8,84 % en 2024), impactée par la remontée des taux et la désaffection pour les bureaux traditionnels.
La liquidité est actuellement bloquée, avec un volume important de parts en attente de retrait. Pour offrir une porte de sortie aux associés, un fonds de remboursement a été activé. Les porteurs éligibles (inscrits depuis plus de 6 mois) peuvent céder leurs parts, mais à un prix fortement décoté : le prix de rachat via ce fonds est fixé à 193,16 € au deuxième trimestre 2025, soit une décote de près de -8 % par rapport à la valeur de retrait officielle de 209,78 €. Pour 2024, le taux de distribution brut s’est maintenu à un niveau modeste de 3,89 %.
Amundi Asset Management
Rivoli Avenir Patrimoine
3,46 % (3,4 %)
TD Brut 2025
228 €
Minimum

Indice risque
TD Brut
Indice de risque
Présentation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Chiffres clés
228€
Prix de la part
Amundi Asset Management
Gérant
8,89%
TRI 10 ans
216,58€ par part
Valeur de reconstitution
181
Nombre d'immeubles
101,39
RAN en jours
4,8 M€
Collecte brute
-13119842€
Collecte nette
Patrimoine de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Répartition sectorielle
| Répartition | Secteur |
|---|---|
| 79.1 % | Bureaux |
| 13.9 % | Commerces |
| 3.3 % | Hôtels |
| 3.1 % | Logistique |
| 0.7 % | Résidences services |
Répartition géographique
| Répartition | Localisation |
|---|---|
| 45.6 % | Paris |
| 23.4 % | Ile-de-France |
| 11 % | Régions |
| 10.4 % | Allemagne |
| 9.7 % | Reste Europe |
Évolution du prix de la part
Évolution du prix de la part
Historique du taux de distribution
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| TD brut (%) | 3.8 % | 3.38 % | 3.56 % | 3.89 % | 3.46 % |
| TD net (%) | 3.37 % | 3.35 % | 3.35 % | 3.82 % | 3.4 % |
Frais de la SCPI
7.99 %
Frais de souscription
8 %
Frais de gestion
228 €
Prix part (2025)
209.78 €
Prix de retrait (2025)
Loyers
3 mois
Délai de jouissance
trimestriel
Fréquence de loyer
Présentation
Photos
Amundi Asset Management
Logo de la société de gestion
Valérie Baudson
Directrice générale d'Amundi
Infos générales
91 Bd Pasteur 75015 Paris
Adresse
2004
Obtention de l’agrément AMF
amundi.com
Site internet de la société de gestion
Valérie Baudson, Amundi Asset Management
Directrice Générale
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