La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos Asset Management, poursuit son développement avec une année 2024 marquée par des performances solides. Malgré un contexte économique complexe, cette SCPI spécialisée dans le résidentiel durable a su maintenir le cap grâce à une gestion axée sur la rénovation, l’amélioration énergétique et la diversification géographique.
Un modèle d’investissement durable et responsable
Depuis sa création, Kyaneos Pierre s’impose comme un acteur de référence dans l’immobilier résidentiel à haute performance énergétique. Sa stratégie repose sur l’acquisition d’immeubles nécessitant des rénovations, pour en améliorer l’efficacité énergétique et répondre aux exigences des nouvelles réglementations en matière de transition écologique.
En 2024, plus de 50 % du patrimoine est désormais équipé de pompes à chaleur ou d’autres équipements à faible impact environnemental. Cet effort représente un investissement global de 6 millions d’euros, témoignant de l’engagement de la SCPI à réduire son empreinte carbone.
Un partenariat stratégique avec les institutions financières
Pour financer ses travaux de rénovation, Kyaneos Pierre a obtenu des éco-prêts à taux zéro auprès de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, à hauteur de 5 millions d’euros. Ces financements permettent à la SCPI de renforcer la qualité de son parc immobilier tout en maîtrisant ses coûts.
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Acquisitions et cessions stratégiques en 2024
Les acquisitions
Kyaneos Pierre a réalisé des investissements ciblés, avec l’acquisition de 15 immeubles représentant 4 318 lots pour un montant global de 14,1 millions d’euros travaux inclus. Ces actifs sont situés dans des zones offrant un potentiel locatif durable et nécessitent des rénovations pour atteindre des standards énergétiques élevés.
Parmi les acquisitions phares :
- Un ensemble résidentiel à Fabrègues, dans l’Hérault, rénové pour répondre aux exigences énergétiques modernes.
- Des immeubles dans le sud de la France, où la demande de logements rénovés et économes en énergie reste élevée.
Les cessions
En parallèle, la SCPI a opéré plusieurs cessions stratégiques, générant des liquidités pour renforcer sa trésorerie et financer ses projets de rénovation. La vente d’un actif à Béziers a permis de distribuer un dividende exceptionnel de 0,51 € par part.
Ces arbitrages permettent à Kyaneos Pierre d’ajuster son portefeuille tout en maximisant le rendement pour ses associés.
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Performance financière : une stabilité en période de crise
Dividendes et taux de distribution
Malgré les hausses des taxes foncières (+ 8 % en moyenne), Kyaneos Pierre affiche un dividende trimestriel stable, avec un montant total de 2,91 € par part pour le dernier trimestre 2024. Sur l’ensemble de l’année, le taux de distribution s’élève à 4,96 %, légèrement en dessous de l’objectif initial.
Ce résultat reflète une stratégie prudente visant à assurer une collecte maîtrisée et à préserver la rentabilité à long terme. La SCPI a également renforcé son fonds de réserve pour faire face aux incertitudes économiques.
Taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à un niveau satisfaisant, proche de 90 %. Ce taux témoigne de la bonne gestion locative de la SCPI, qui privilégie des locataires de qualité pour limiter les risques de vacance.
Rendement global
Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création de Kyaneos Pierre atteint 6,17 %, confirmant la capacité de la SCPI à offrir une performance régulière malgré les fluctuations du marché.
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Impact des nouvelles réglementations fiscales et énergétiques
En 2024, les nouvelles réglementations en matière de performance énergétique ont fortement influencé le marché immobilier. Les logements considérés comme des « passoires thermiques » sont désormais exclus du marché locatif, ce qui augmente la demande pour des biens rénovés. Kyaneos Pierre, avec sa politique de rénovation systématique, se positionne avantageusement dans ce contexte.
De plus, les incitations fiscales liées aux investissements durables renforcent l’attractivité des parts de SCPI pour les épargnants soucieux de conjuguer rentabilité et impact environnemental.
Perspectives 2025 : croissance et diversification
Objectifs d’investissement
Pour 2025, Kyaneos Pierre prévoit de poursuivre sa stratégie d’acquisition ciblée, avec une attention particulière portée à :
- La rénovation d’immeubles dans des zones à forte demande locative.
- L’optimisation énergétique du parc existant.
- Une diversification géographique pour réduire les risques liés aux fluctuations locales du marché immobilier.
La SCPI envisage également de renforcer son recours au crédit, dans un contexte de taux d’intérêt plus favorable, pour financer ses futurs projets.
Rendement et prévisions 2025
L’objectif de taux de distribution pour 2025 est fixé autour de 5 %, avec une ambition de maintenir un TRI stable sur le long terme. La collecte devrait rester maîtrisée pour éviter une dilution des rendements.
Investir dans Kyaneos Pierre : un choix stratégique pour 2025
Kyaneos Pierre offre une solution d’investissement adaptée aux épargnants souhaitant combiner performance financière et engagement environnemental. Avec une stratégie de rénovation durable, un patrimoine diversifié et des rendements réguliers, cette SCPI se distingue par sa résilience face aux cycles économiques.
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Rédigé le 11.02.2025 par
