SCPI Pierval Santé : Perspectives 2025, dernières acquisitions et bilan 2024

La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale AM, poursuit son développement en s’adaptant à un contexte économique et sanitaire complexe. Forte de plusieurs acquisitions et arbitrages réalisés en 2024, elle consolide son positionnement parmi les leaders européens de l’immobilier de santé. Dans notre article nous analysons leur 4 bulletins de l’année 2024. Nous revenons ainsi sur les temps forts de l’année écoulée, les nouvelles orientations et acquisitions stratégiques mais aussi les opportunités d’investissement pour 2025.

Une stratégie d’acquisitions ambitieuse et internationale

L’année 2024 a été marquée par l’acquisition de trois actifs d’envergure, répartis dans plusieurs pays européens, confirmant l’approche diversifiée et internationale de Pierval Santé :

1. EHPAD de Matlock, Royaume-Uni
   Cet établissement, situé dans la région du Derbyshire, a été acquis pour 26,3 millions d’euros. L’actif dispose de 78 chambres et est exploité par le groupe Care Concern, sous un bail de 30 ans. Care Concern, acteur de référence dans l’hôtellerie médico-sociale, garantit ainsi des revenus locatifs stables sur le long terme.
2. EHPAD de Bereguardo, Italie
   Situé près de Milan, cet établissement de 180 lits a été acheté pour 15,8 millions d’euros. Le locataire, Codess Sociale, un opérateur majeur du secteur médico-social en Italie, s’est engagé sur un bail ferme de 18 ans.
3. Établissement médical à Oude Pekela, Pays-Bas
   Cet actif, d’une surface de 6 000 m², a été acquis pour 7,9 millions d’euros. Situé dans une région stratégique du nord des Pays-Bas, il est exploité par un opérateur public local, offrant ainsi une stabilité locative.

Ces acquisitions permettent à Pierval Santé de renforcer sa présence sur des marchés dynamiques et de diversifier les sources de revenus en misant sur des acteurs reconnus du secteur médico-social.

Des arbitrages stratégiques pour optimiser le portefeuille

Face aux défis du secteur médical, exacerbés par la crise sanitaire et le manque de moyens publics dans certains pays européens, Pierval Santé a mené une politique d’arbitrages judicieuse. En se séparant de certains actifs, la SCPI libère des liquidités pour investir dans des opportunités à fort potentiel de croissance.

• Cessions d’actifs au Royaume-Uni :
  Un portefeuille de six établissements a été vendu pour un montant global de 120 millions d’euros.
• Cessions d’actifs en Irlande :
  Trois établissements situés à Enniscrone, Cloverhill et Tullow ont été cédés pour 14,7 millions d’euros.

Ces cessions stratégiques permettent de recentrer le portefeuille sur des actifs récents et conformes aux nouvelles normes environnementales, tout en dégageant des ressources financières pour de futurs investissements.

Résultats financiers et performances en 2024

Malgré un contexte économique tendu, la SCPI Pierval Santé a maintenu une gestion rigoureuse, ce qui lui a permis d’afficher des résultats satisfaisants :

• Prix de la part : Fixé à 204 euros depuis le 1er octobre 2024.
• Taux d’occupation financier (TOF) : 96,1 %, témoignant d’une forte demande locative.
• Dividende distribué : 1,98 euro brut par part pour le quatrième trimestre.
• Rendement annuel : 4,05 %, en légère baisse par rapport à 2023, mais reflétant une gestion prudente et orientée vers le long terme.

L’ensemble de ces chiffres met en lumière la capacité de Pierval Santé à maintenir la rentabilité de ses investissements malgré les défis sectoriels.

Une diversification sectorielle en réflexion

Historiquement concentrée sur le secteur de la santé, Pierval Santé envisage d’étendre son champ d’action en intégrant des actifs liés au « life science », un domaine en forte expansion. Cette diversification viserait à réduire les risques liés à la dépendance envers un seul secteur, tout en profitant de l’essor des technologies médicales et des innovations thérapeutiques.

Selon les projections, cette stratégie pourrait renforcer le rendement global de la SCPI tout en attirant de nouveaux investisseurs à la recherche de placements durables et diversifiés.

Perspectives pour 2025 pour la SCPI

L’année 2025 pourrait marquer un tournant pour Pierval Santé. Plusieurs tendances positives sont à prévoir :

1. Reprise du marché de l’investissement immobilier : La baisse progressive des taux d’intérêt devrait favoriser la demande, notamment dans le secteur de la santé, considéré comme résilient.
2. Nouvelles acquisitions prévues : La SCPI prévoit d’investir dans des actifs stratégiques situés dans des zones à fort potentiel, en Europe et au Canada.
3. Renforcement des partenariats locatifs : En collaborant avec des opérateurs solides, Pierval Santé sécurise ses revenus locatifs et améliore la qualité de son portefeuille immobilier.

Ces orientations stratégiques s’inscrivent dans une vision de long terme, visant à garantir la régularité des dividendes et la valorisation des parts.

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé constitue un choix attractif pour les investisseurs en quête de diversification et de stabilité. Voici les principaux avantages de cet investissement :

• Un secteur résilient : L’immobilier de santé est moins sensible aux cycles économiques, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs sur le long terme.
• Une présence internationale : Avec des actifs répartis dans neuf pays, Pierval Santé offre une exposition géographique variée et diversifiée.
• Des baux longs : Les baux signés avec des opérateurs de référence garantissent des flux de trésorerie réguliers et pérennes.
• Une gestion engagée : Euryale AM privilégie les actifs conformes aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), répondant ainsi aux attentes croissantes des investisseurs responsables.

Vous souhaitez intégrer la SCPI Pierval Santé à votre portefeuille d’investissement ? Contactez les experts Weelim pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les meilleures opportunités du marché des SCPI. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à construire une stratégie patrimoniale solide et adaptée à vos objectifs.