Gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Selectipierre 2 est un véhicule de « conviction parisienne » créé en 1978. Sa stratégie d’investissement est l’une des plus ciblées du marché : elle se concentre quasi exclusivement sur les bureaux situés dans Paris intra-muros (71 %), et plus particulièrement dans le Quartier Central des Affaires (QCA),. Ce positionnement lui confère un profil patrimonial défensif, misant sur la rareté et la valeur foncière des actifs parisiens.
La SCPI de rendement affiche une santé financière robuste. Le prix de souscription est de 773,00 € au troisième trimestre 2025, un niveau qui a connu une revalorisation de +1,05 % en mars 2023, à contre-courant de la baisse observée sur les SCPI de bureaux périphériques. Pour l’année 2024, elle a distribué un dividende de 31,50 € par part, correspondant à un taux de distribution brut de 4,08 %.
Un atout majeur récent est l’amélioration des conditions d’entrée : depuis le 1er janvier 2024, le délai de jouissance a été drastiquement réduit de 5 mois à 1 mois (jouissance au 1er jour du 2ème mois), rendant l’investissement productif plus rapidement. Labellisée ISR depuis juin 2023, Selectipierre 2 reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant une exposition « Prime » au marché de bureaux le plus profond d’Europe continentale.
Fiducial Gérance
Selectipierre 2
4,14 % (4,08 %)
TD Brut 2025
7730 €
Minimum

Indice risque
TD Brut
Indice de risque
Présentation de la SCPI Selectipierre 2
Chiffres clés
773€
Prix de la part
Fiducial Gérance
Gérant
785€ par part
Valeur de reconstitution
67
Nombre d'immeubles
182,04
RAN en jours
5,8 M€
Collecte brute
-2108220€
Collecte nette
Patrimoine de la SCPI Selectipierre 2
Répartition sectorielle
| Répartition | Secteur |
|---|---|
| 70.9 % | Bureaux |
| 17.3 % | Locaux commerciaux |
| 5.9 % | Locaux d'habitation |
| 4.5 % | Résidences hôtelières / étudiantes |
| 1.4 % | Locaux d'activités |
Répartition géographique
| Répartition | Localisation |
|---|---|
| 74 % | Paris |
| 19.3 % | Ile-de-France |
| 6.7 % | Régions |
Évolution du prix de la part
Évolution du prix de la part
Historique du taux de distribution
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| TD brut (%) | 4.03 % | 4.04 % | 4.05 % | 4.08 % | 4.14 % |
| TD net (%) | 4.03 % | 3.92 % | 4.05 % | 4.08 % | - % |
Frais de la SCPI
12 %
Frais de souscription
46,1 K %
Frais de gestion
773 €
Prix part (2025)
695.7 €
Prix de retrait (2025)
Loyers
2 mois
Délai de jouissance
trimestriel
Fréquence de loyer
Présentation
Photos
Fiducial Gérance
Logo de la société de gestion
Jean-Philippe MARTIN
Directeur Général, Fiducial Gérance
Infos générales
41 Av. Gambetta CS 50002 92400 Courbevoie
Adresse
2008
Obtention de l’agrément AMF
fiducial-gerance.fr
Site internet de la société de gestion
Jean-Philippe Martin, Fiducial Gérance
Directeur Général
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