La SCPI Soprorente est une SCPI à capital fixe créée en 1980. Historiquement gérée par une filiale bancaire, sa gestion a été reprise par Fiducial Gérance le 1er octobre 2023. Sa stratégie cible les murs de commerces, avec une spécialisation sur les commerces de centre-ville et les ERP (Établissements Recevant du Public), situés majoritairement à Paris et en Île-de-France,.
Ce véhicule présente une opportunité de marché atypique liée à son statut à capital fixe. Le prix de part, déterminé par la confrontation de l’offre et de la demande sur le marché secondaire, s’établit à 227,50 € au 31 octobre 2025. Or, la valeur de reconstitution du patrimoine est estimée à 346,04 €. Cela représente une décote massive de -34,26 %, permettant d’acheter des actifs parisiens de qualité à prix cassé.
Malgré cette décote faciale, le rendement locatif est au rendez-vous : pour l’année 2024, Soprorente a servi un taux de distribution brut de 5,04 % (16,00 € par part). Avec une capitalisation de 55 millions d’euros, c’est une SCPI de « conviction » pour les investisseurs avertis pariant sur la revalorisation à terme du marché secondaire et la qualité du travail du nouveau gestionnaire Fiducial.
BNP Paribas Reim
Soprorente
7,41 % (7,41 %)
TD Brut 2025
227,5 €
Minimum

Indice risque
TD Brut
Indice de risque
Présentation de la SCPI Soprorente
Chiffres clés
227,5€
Prix de la part
BNP Paribas Reim
Gérant
344,69€ par part
Valeur de reconstitution
30
Nombre d'immeubles
650,61
RAN en jours
1,2 M€
Collecte brute
Patrimoine de la SCPI Soprorente
Répartition sectorielle
| Répartition | Secteur |
|---|---|
| 54.9 % | Locaux commerciaux |
| 40.5 % | Bureaux |
| 4.6 % | Locaux d'activités |
Répartition géographique
| Répartition | Localisation |
|---|---|
| 48.9 % | Paris |
| 27.1 % | Régions |
| 0 % | Ile-de-France |
Évolution du prix de la part
Évolution du prix de la part
Historique du taux de distribution
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| TD brut (%) | 4.19 % | 4.77 % | 5.92 % | 5.04 % | 7.41 % |
| TD net (%) | 4.08 % | 4.77 % | 5.92 % | 5.04 % | 7.41 % |
Frais de la SCPI
12 %
Frais de souscription
12 %
Frais de gestion
222.63 €
Prix part (2025)
212.99 €
Prix de retrait (2025)
Loyers
1 mois
Délai de jouissance
trimestriel
Fréquence de loyer
Présentation
Photos
BNP Paribas Reim
Logo de la société de gestion
Jean-Maxime Jouis
Directeur Général, BNP Paribas Reim
Infos générales
50 cours de l'île Seguin 92100 Boulogne-Billancourt
Adresse
2007
Obtention de l’agrément AMF
scpi.bnpparibas.fr
Site internet de la société de gestion
Jean-Maxime Jouis, BNP Paribas REIM
Directeur Général
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