La SCPI Soprorente est une SCPI à capital fixe créée en 1980. Historiquement gérée par une filiale bancaire, sa gestion a été reprise par Fiducial Gérance le 1er octobre 2023. Sa stratégie cible les murs de commerces, avec une spécialisation sur les commerces de centre-ville et les ERP (Établissements Recevant du Public), situés majoritairement à Paris et en Île-de-France,.
Ce véhicule présente une opportunité de marché atypique liée à son statut à capital fixe. Le prix de part, déterminé par la confrontation de l’offre et de la demande sur le marché secondaire, s’établit à 227,50 € au 31 octobre 2025. Or, la valeur de reconstitution du patrimoine est estimée à 346,04 €. Cela représente une décote massive de -34,26 %, permettant d’acheter des actifs parisiens de qualité à prix cassé.
Malgré cette décote faciale, le rendement locatif est au rendez-vous : pour l’année 2024, Soprorente a servi un taux de distribution brut de 5,04 % (16,00 € par part). Avec une capitalisation de 55 millions d’euros, c’est une SCPI de « conviction » pour les investisseurs avertis pariant sur la revalorisation à terme du marché secondaire et la qualité du travail du nouveau gestionnaire Fiducial.