La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, vient d’annoncer une hausse sa valeur de reconstitution à mi-année 2024 de +6,9%. Ce nouvel ajustement, témoigne de la pertinence des premiers investissements qu’elle concrétisé depuis sa création en ocotbre 2023. On vous explique tout ce que vous devez savoir sur les premiers résultats de cette SCPI après 10 mois d’existance.
Des valeurs d’expertises en hausse
À la date du 30 juin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI Alta Convictions est passée à 320,80 euros par part. Cette augmentation de 6,9 % depuis le lancement de la SCPI en octobre 2023 reflète une appréciation générale des actifs immobiliers détenus par le fonds. Les premiers actifs acquis ont vu leur valeur augmenter de 4 % à 12 %, selon les estimations de BNP Paribas Real Estate Valuation France, l’expert indépendant en charge de l’évaluation du portefeuille. Cette augmentation témoigne d’une gestion efficace, axée sur des acquisitions sélectives et une attention particulière à la qualité des locataires.
Le prix de souscription de la SCPI lui demeure inchangé, il est toujours de 300 € par part. La SCPI affiche désormais une décote de près de 6,5 % par rapport à la valeur de reconstitution, un positionnement très favorable dans le contexte actuel.
Dans un marché immobilier toujours perturbé par les incertitudes économiques et politiques, MarcOlivier Penin, Directeur général d’Altarea IM commente ce résultat :
« Ces résultats sont très encourageants pour l’équipe d’Altarea IM et valident les choix forts de notre politique d’investissement : pas d’actifs de bureaux pour le moment, une approche très sélective ciblant des actifs de qualité et une grande vigilance sur les niveaux locatifs. Pour nos investisseurs, ces valorisations bien orientées viennent compléter notre objectif de distribuer au moins 6 % sur l’exercice 2024*, objectif que nous avons pu sécuriser en constituant des réserves significatives dès la fin 2023. Notre portefeuille immobilier est au début de sa construction. Nous poursuivons avec rigueur son déploiement avec d’autres acquisitions en cours : des actifs situés en France ou en Europe du Sud. Nous sommes convaincus que l’expertise immobilière du groupe Altarea a un réel intérêt dans le marché complexe dans lequel nous évoluons : aujourd’hui, mais aussi à long terme, ce qui est la vocation des fonds d’investissement SCPI », Marc-Olivier Penin, Directeur général d’Altarea IM
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Retour sur les premières acquisitions de 2024
En 2024, la SCPI Alta Convictions a réalisé plusieurs acquisitions. En Janvier, un commerce alimentaire Franprix dans le 10ème arrondissement de Paris. Cet actif, idéalement situé rue des Petites Écuries, bénéficie d’un fort passage piétonnier et d’une clientèle fidèle. En mars, Alta Convictions a ajouté à son portefeuille un retail park à ciel ouvert situé à Annecy. Cet ensemble commercial, acquis pour environ 25 millions d’euros, est entièrement loué à des enseignes de renom telles que Boulanger. Le site, situé dans le pôle commercial d’Annecy Seynod, attire annuellement 12 millions de visiteurs. Ce retail park bénéficie d’une situation géographique avantageuse dans une région en croissance, ce qui renforce l’attrait de l’investissement. De plus, Altarea IM a identifié des opportunités d’amélioration de l’actif, notamment par l’installation de panneaux photovoltaïques et de bornes de recharge pour véhicules électriques, visant à augmenter les revenus et à améliorer les caractéristiques environnementales du site.
Enfn, en juillet, la SCPI a acquis des locaux d’activité à Saint-Jean-de-la-Ruelle, près d’Orléans. Cet actif de 4023 m² est loué à Rubix, une entreprise leader dans la distribution de produits industriels. Les locaux, modulaires et flexibles, permettent une adaptation facile aux besoins du locataire, incluant des fonctions de stockage, de production et de bureaux. L’emplacement stratégique de cet actif, proche des grands axes routiers, en fait un investissement attractif avec un rendement attendu supérieur à 7 %.
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Les autres faits marquants du deuxième trimestre 2024
Le deuxième trimestre 2024 a été riche en événements pour Alta Convictions. La SCPI a réussi à collecter plus de 10 millions d’euros, portant sa capitalisation totale à 38,8 millions d’euros au 30 juin 2024. Cette collecte a permis de diversifier le portefeuille En outre, la SCPI a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en mai 2024, une reconnaissance de l’engagement d’Altarea IM pour une gestion responsable et durable de ses actifs immobiliers. Ce label certifié par l’AFNOR, valable pour trois ans, renforce la crédibilité d’Alta Convictions auprès des investisseurs soucieux des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).
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Un objectifs de performance maintenu à 6% pour 2024
Lors de la première Assemblée Générale d’Alta Convictions, tenue le 27 mai 2024, Altarea IM a réaffirmé ses objectifs de performance pour l’année. L’objectif de distribution est fixé à au moins 6 % pour 2024, soutenu par une politique prudente de constitution de réserves, qui s’élèvent déjà à plus de cinq mois de distribution. Ces réserves offrent une sécurité supplémentaire pour maintenir le rendement promis, même en cas de fluctuations du marché.
Le directeur général d’Altarea IM, Marc-Olivier Penin, a souligné l’importance d’une approche sélective et rigoureuse dans la sélection des actifs, excluant pour l’instant les bureaux et se concentrant sur des secteurs porteurs comme les locaux d’activités, les commerces et la logistique. Cette stratégie est conçue pour offrir une stabilité et une résilience accrues, alignées avec les attentes des investisseurs pour des rendements stables et des placements à long terme.
A propos d’Altarea IM :
Altarea IM vient d’engager la constitution d’une gamme de solution d’épargne immobilière avec une première SCPI Alta Convictions. Alta Convictions est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable. C’est une SCPI agile et conçue pour s’adapter au nouveau cycle immobilier, tant d’un point de vue sectoriel, privilégiant au lancement des commerces, des écoles et de la logistique principalement, que géographique, avec des investissements dans les métropoles françaises et jusqu’à 20% du portefeuille immobilier en Europe. Avant d’investir, considérez votre situation personnelle, votre horizon d’investissement et votre degré d’aversion au risque immobilier.
Rédigé le 02.08.2024 par
