Coeur de Régions, des bonnes nouvelles révélées au 1er trimestre 2024

Coeur de Régions, des bonnes nouvelles révélées au 1er trimestre 2024

Mathis Vernac
La SCPI avec un taux de distribution de 6,20% en 2023

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, continue de se démarquer dans le paysage immobilier français par ses performances au-dessus de la moyenne du marché, notamment avec son taux de distribution supérieur à 6% et sa gestion stratégique des actifs. Dans le contexte actuel, où la stabilité et la rentabilité sont primordiales pour les investisseurs, Cœur de Régions offre une opportunité en or avec un portefeuille diversifié et des rendements attrayants.

SCPI Coeur de Régions un capital solide et une croissance continue

A la fin du premier trimestre 2024, la capitalisation de Cœur de Régions a franchi le seuil des 338 millions d’euros, illustrant une croissance soutenue et une confiance renouvelée de ses associés. Cette augmentation progressive et régulière de capital témoigne de la solidité de la SCPI et de sa capacité à s’adapter aux fluctuations du marché tout en maximisant le potentiel de ses investissements.

Acquisition stratégique et diversification

La récente acquisition d’un Retail Park au nord-est de Caen, pour un montant de 23 millions d’euros, enrichit le portefeuille déjà diversifié de Cœur de Régions. Ce parc, comprenant 18 cellules commerciales, promet un rendement attractif de près de 7%, consolidant ainsi la stratégie de diversification de la SCPI. Avec des locataires de renom tels qu’Action, Electro Dépôt et KFC, cette nouvelle propriété garantit une stabilité locative et financière à long terme.

Performances financières toujours au-dessus des 6%

Le taux d’occupation financier se situe à 98,82 %, tandis que le taux d’occupation physique atteint 99,17 %, des indicateurs qui soulignent l’efficacité de la gestion locative et la pertinence des choix d’investissement de la SCPI. En outre, le taux de distribution sur l’année 2023 a été supérieur à 6% avant prélèvements, avec un dividende de 10,29 € par part au premier trimestre de 2024, affirmant la capacité de Cœur de Régions à générer des revenus conséquents pour ses investisseurs. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 5 ans au 31 mars 2024 s’élève à 5,21 %, associé au taux de distribution confirme une performance stable sur le long terme.

Nouvelles souscriptions et état du patrimoine de Coeur de Régions

Depuis le début de l’année, 26,169 nouvelles parts ont été souscrites, renforçant la confiance des investisseurs dans la SCPI. Le portefeuille totalise maintenant 75 actifs, couvrant 176,575 m² et hébergeant 143 locataires diversifiés. Aussi les actifs se répartissent en 50,56% de bureaux, illustrant une prépondérance dans ce secteur stable et rentable. Sans compter que cette dernière investie aussi dans des commerces, des entrepôts offrant ainsi une diversification géographique et sectorielle qui peut minimiser le risque global. Ainsi le montant des loyers encaissés durant le premier trimestre de 2024 s’élève à 4,797,338 €, un indicateur robuste de la santé financière de la SCPI.

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Un engagement vers l’excellence

Le Retail Park Val Saint-Clair, certifié BREEAM VERY GOOD, reflète l’engagement de la SCPI vers une performance extra-financière et une responsabilité sociale. Puis cette approche est non seulement bénéfique pour l’environnement mais renforce également l’attractivité du parc auprès des locataires et des investisseurs soucieux de la durabilité. De plus la SCPI Cœur de Régions a été récemment récompensée aux Victoires de la Pierre-Papier, soulignant sa performance et sa gestion exemplaire parmi les actifs inférieurs à 500 millions d’euros et plus de cinq ans d’existence.

En somme investir dans la SCPI Cœur de Régions, c’est choisir une stratégie éprouvée qui a démontré sa capacité à surmonter les défis économiques tout en offrant des retours attractifs. C’est une option idéale pour ceux qui recherchent une source de revenus passive et fiable, et une valorisation à long terme de leur capital. Par ailleurs chez Weelim, nous vous accompagnons dans vos choix d’investissement performant. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour explorer ensemble les opportunités que vous offre le domaine des SCPI sur des taux de distribution supérieur à 6%.

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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne

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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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