En 2019, CORUM Origin marquait l’histoire des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) françaises en devenant la première à investir en Lituanie. Ce choix, audacieux et même critiqué à l’époque, s’inscrivait dans la stratégie d’internationalisation du gestionnaire : identifier des marchés en croissance, encore peu explorés par la concurrence, et y dénicher des opportunités immobilières attractives.
Six ans plus tard, les résultats parlent d’eux-mêmes. En août 2025, CORUM Origin a officialisé la vente d’un immeuble commercial de 21 000 m² à Vilnius, loué à l’enseigne DEPO, l’un des leaders du bricolage dans les pays baltes. Résultat : une plus-value nette de 5,7 millions d’euros avant frais, soit un prix de cession supérieur de 22 % au prix d’acquisition et 7 % au-dessus de la dernière expertise.
Au total, cette opération aura généré pour la SCPI un rendement de 12,21 % sur l’ensemble de la période de détention, confirmant la pertinence de la stratégie d’investissement de CORUM Origin qui la place parmi les meilleures SCPI du marché et illustrant sa capacité à acheter avec discernement… et vendre au bon moment.
Acheter malin : l’audace de s’implanter dans les pays baltes
Lorsqu’en 2019, CORUM Origin choisit de se positionner en Lituanie, ce choix surprend. Peu de SCPI françaises osent franchir le pas dans les pays baltes, encore perçus comme périphériques et éloignés de la zone euro. Pourtant, les fondamentaux économiques du pays étaient solides : croissance soutenue, baisse du chômage et développement rapide de son marché immobilier.
L’immeuble de Vilnius, acquis pour 25,7 millions d’euros, présentait plusieurs atouts stratégiques :
une surface importante (21 000 m²) permettant d’accueillir un locataire unique,
un bail sécurisé avec DEPO, acteur majeur du bricolage en Europe de l’Est,
et surtout, une clause de rachat anticipé intégrée au contrat, donnant la possibilité au locataire de racheter l’actif à un prix indexé sur le dernier loyer.
Avec la hausse des loyers post-Covid, cette clause est devenue particulièrement attractive. Elle a permis à CORUM Origin de céder l’immeuble dans des conditions optimales, réalisant ainsi une plus-value significative pour ses associés.
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Vendre au bon moment : matérialiser la valeur créée
La revente de cet actif intervient dans un contexte favorable pour le marché balte. Depuis 2020, la Lituanie a vu son économie accélérer, portée par des investissements étrangers croissants et une demande soutenue dans le secteur logistique et commercial. Les loyers ont progressé, rendant le prix de cession prédéterminé au contrat d’autant plus intéressant.
En août 2025, la SCPI européenne CORUM Origin finalise la cession pour un montant 22 % supérieur au prix d’achat initial. La SCPI matérialise ainsi une plus-value brute de 5,7 millions d’euros, qui sera redistribuée aux associés au prorata de leurs parts détenues au 31 août 2025.
Cette opération s’inscrit dans une séquence particulièrement dynamique pour CORUM. En février 2025, une première vente avait déjà généré 10 millions d’euros de plus-value, toujours avant frais. Au total, la SCPI affiche plus de 100 millions d’euros de plus-values brutes sur les dix dernières années, illustrant la régularité et la discipline de sa gestion.
Le taux de rendement interne (TRI) de CORUM Origin sur 10 ans s’établit à 6,75 %, confirmant sa capacité à délivrer une performance régulière sur le long terme, malgré les aléas de marché.
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Une année 2025 particulièrement active pour CORUM
Au-delà de cette cession emblématique, 2025 apparaît comme une année charnière pour CORUM Origin et, plus largement, pour l’ensemble des SCPI CORUM.
Depuis janvier, huit nouveaux immeubles ont été acquis dans six pays différents, représentant cinq secteurs d’activité et un rendement moyen à l’acquisition de 7,67 %. Parmi les acquisitions notables :
un actif à Cheltenham (Royaume-Uni) acquis pour 13,8 M€ avec un rendement de 7,1 %,
un site à Kyle (Texas, USA) acheté 28,8 M$ avec un rendement de 7,0 %,
une opération à Fresno (Californie) de 8,8 M$ offrant un rendement de 7,3 %,
un immeuble de bureaux à Dublin (Irlande) pour 45,5 M€ avec un rendement de 8,6 %,
ou encore une acquisition logistique à Almere (Pays-Bas) pour 42,3 M€, avec un bail ferme de près de 20 ans.
Ces acquisitions témoignent d’une stratégie claire : profiter de la remontée des taux depuis 2022 pour acheter dans des conditions attractives. Au total, plus de 3 milliards d’euros ont été investis en trois ans, représentant désormais 40 % du portefeuille immobilier actuel de la SCPI.
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Une stratégie disciplinée : diversification et opportunisme
La force de CORUM Origin réside dans sa capacité à conjuguer deux principes :
diversification internationale, avec un portefeuille réparti sur plusieurs zones géographiques et secteurs, réduisant le risque spécifique à un marché,
opportunisme de gestion, avec une politique active d’arbitrage permettant de vendre certains actifs pour sécuriser des plus-values, et réinvestir dans de nouvelles opportunités plus rentables.
La cession de l’immeuble de Vilnius illustre parfaitement cette discipline. L’actif, acheté dans un pays émergent sur le plan immobilier, a été exploité pendant six ans pour générer des revenus réguliers, avant d’être cédé avec une forte valorisation.
Cette capacité à « acheter malin, vendre au bon moment » constitue l’ADN de CORUM. Elle a permis à la SCPI de distribuer une performance régulière depuis sa création et d’atteindre, voire dépasser, ses objectifs annuels treize années consécutives.
Conclusion : la preuve par l’exemple
La cession de l’actif lituanien marque une étape symbolique pour CORUM Origin. Elle confirme la pertinence d’une stratégie souvent jugée atypique, fondée sur l’ouverture internationale et la diversification.
En matérialisant une plus-value de 5,7 millions d’euros, la SCPI démontre sa capacité à créer de la valeur, non seulement par le rendement locatif, mais aussi par une gestion active des arbitrages. Pour les associés, c’est la garantie de voir leur épargne dynamisée par des décisions opportunes, tout en bénéficiant de la redistribution des plus-values.
Au-delà du cas lituanien, 2025 restera une année de forte activité pour CORUM, entre acquisitions diversifiées, taux d’occupation financiers compris entre 96 % et 100 %, et une stratégie opportuniste qui devrait encore offrir de nouvelles opportunités d’ici la fin de l’année.
Si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles illustrent néanmoins une constance rare dans l’univers des SCPI. En Lituanie comme ailleurs, CORUM Origin confirme qu’investir différemment peut s’avérer payant.
Source : CORUM – communiqué août 2025
Les données proviennent des communications officielles de CORUM et des rapports de gestion. Les performances passées ne constituent pas une garantie de performance future. La SCPI est un placement de long terme comportant un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de change. Les performances passées se présagent pas des performances futures.
Rédigé le 02.09.2025 par
