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Advenis REIM continue la bonne dynamique d’investissement de la SCPI Eden avec une nouvelle acquisition à Groningen, aux Pays-Bas. Ce troisième actif, qui affiche un rendement immobilier hors droit de 9%, consolide une trajectoire ambitieuse entamée dès le lancement de la SCPI. Avec désormais quatre actifs en portefeuille et une stratégie paneuropéenne résolument tournée vers des marchés en pleine correction, Eden confirme son potentiel parmi les jeunes SCPI les plus prometteuses de 2025.
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Un actif sécurisé à Groningen qui confirme l’ADN européen de la SCPI
Le mois de mai 2025 marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Eden, avec la signature d’une acquisition très intéressante pour l’avenir de la SCPI, à Groningen, dans le nord des Pays-Bas. L’actif, d’une surface de 3 403 m², présente une typologie mixte bureaux et santé, répondant parfaitement aux besoins locaux. Il est intégralement loué à trois locataires de qualité, dont un établissement de soins de santé privé, sur la base de baux fermes avec une durée résiduelle moyenne de 11,4 ans. Cette stabilité locative confère à Eden une visibilité élevée sur ses flux de revenus futurs.
Le prix d’acquisition s’élève à 6,9 millions d’euros hors droits, pour un rendement immobilier hors droit de 9 %, conforme à la cible de performance annoncée par Advenis REIM. En sélectionnant cet actif, la société de gestion démontre sa capacité à identifier des opportunités à fort potentiel locatif dans des zones économiques secondaires dynamiques, tout en veillant à la robustesse des locataires et à la qualité des baux.
Locataire : Motorcycle Storehouse – Groupe indépendant basé à Groningen
Taux d’occupation (1) : 100 %
Durée moyenne des baux restants (WALT) (2) : 7,7 ans
Taux de rendement à l’acquisition (3) : 9 % HD (non garanti)
(1) Le taux d’occupation financier (TOF) indique le taux de remplissage des immeubles de la SCPI. Ce taux (TOF) est l’expression l’de la performance locative de la SCPI. Il s’agit de la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marchés des autres locaux non disponibles à la location, par le montant des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
(2) WEIGHT AVERAGE LEASE TERM (WALT) : Désigne la durée moyenne restante des baux. Il s’agit de la moyenne pondérée de la durée résiduelle des baux (en loyers) jusqu’au terme du bail.
(3) Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
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Des investissements diversifiés depuis le 1er trimestre 2025
Le portefeuille de la SCPI Eden s’est constitué rapidement. Dès le 1er trimestre, deux premières acquisitions ont été finalisées : un ensemble immobilier de 2 375 m² à Vianen, près d’Utrecht (Pays-Bas), pour 3,70 M€, et un immeuble de bureaux à Aberdeen (Royaume-Uni), de 678 m², pour 2,92 M€. Le premier est loué à un acteur de premier plan dans le domaine de la petite enfance, tandis que le second héberge une société reconnue dans le conseil en gestion de patrimoine, avec un bail ferme de plus de 13 ans.
À cela s’ajoute une autre acquisition réalisée en avril à Aberdeen : un centre de formation de 2 359 m² loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe logistique danois Maersk. Acquis pour 8 M€, cet actif combine localisation stratégique, forte spécialisation locative et longévité contractuelle. Ce rythme soutenu d’investissement témoigne d’une mise en œuvre efficace de la stratégie d’allocation patrimoniale, avec une attention portée à la diversification sectorielle et géographique.
Source : Bulletin trimestriel 1T 2025 SCPI Eden
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La SCPI Eden entre dans une phase de consolidation stratégique où la performance devient un axe prioritaire. L’objectif de distribution cible de 8 % pour 2025, bien qu’indicatif, témoigne d’une volonté affirmée de proposer un rendement élevé tout en maîtrisant les risques. Ce cap repose sur une double exigence : la sélection rigoureuse d’actifs de qualité, situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, et la sécurisation de revenus locatifs à travers des baux longs avec des locataires de premier plan. En ciblant des marchés comme les Pays-Bas, le Royaume-Uni ou encore la Scandinavie, Advenis REIM entend tirer parti des corrections immobilières intervenues plus rapidement dans ces régions. Par ailleurs, l’introduction progressive d’actifs dans les segments de l’hôtellerie, de l’éducation ou du light industriel viendra compléter l’exposition sectorielle d’Eden, dans une logique d’adaptation aux nouveaux usages de l’immobilier professionnel européen.
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Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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