L’année 2024 s’achève sur une note très positive pour la SCPI Épargne Pierre Europe, qui affiche une hausse de distribution de +7,83 %. Cette progression, qui se traduit par une distribution de 13,50 € par part contre 12,52 € en 2023, démontre la solidité du modèle d’investissement de la SCPI et la pertinence de sa stratégie d’expansion. Dans un marché immobilier en recomposition, la capitalisation d’Épargne Pierre Europe a bondi pour atteindre 268 millions d’euros, renforçant ainsi son attractivité auprès des investisseurs à la recherche de placements diversifiés et résilients.
Mais au-delà des chiffres, cette progression repose sur une gestion rigoureuse et une stratégie d’investissement qui mise à la fois sur la diversification géographique et sectorielle. La dernière acquisition aux Pays-Bas, deux sites logistiques loués pour 15 ans à Megahout, illustre parfaitement cette dynamique et la volonté d’optimiser le rendement tout en sécurisant les flux locatifs à long terme.
Une Distribution 2024 en Forte Hausse : 6,75 % Brut de Fiscalité Étrangère
Le taux de distribution de 6,75 % brut de fiscalité étrangère (soit 5,63 % net) témoigne de la performance robuste de la SCPI malgré un contexte économique marqué par des tensions sur les marchés financiers et immobiliers. Cette rentabilité repose sur un résultat courant supérieur au montant distribué, permettant ainsi à Épargne Pierre Europe de renforcer son report à nouveau et de se positionner pour l’avenir avec des fondamentaux solides.
L’évolution positive de la valeur de reconstitution (+1,90 % en un an) confirme la pertinence des investissements réalisés et la capacité d’ATLAND Voisin à générer de la valeur sur le long terme. Cette croissance contrôlée est en phase avec l’objectif non garanti de taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,50 %, témoignant d’une gestion prudente mais dynamique.
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Une SCPI en Pleine Expansion : 16 Actifs et 23 Locataires en Europe
L’année 2024 a été marquée par une accélération de la stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Europe, qui a permis d’atteindre une capitalisation de 268 millions d’euros, contre 75 millions d’euros en 2023. Cette progression a été soutenue par une collecte nette de 192 millions d’euros, traduisant l’intérêt croissant des épargnants pour cette SCPI paneuropéenne.
Aujourd’hui, Épargne Pierre Europe détient 16 actifs loués à 23 entreprises, avec une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 6,5 ans, un indicateur clé de la stabilité des revenus futurs. Parmi les acquisitions marquantes de l’année figurent :
- Un hôtel à Bilbao, exploité sous une marque du groupe Accor, renforçant ainsi l’exposition au secteur du tourisme.
- Des actifs de santé en Espagne, situés à Madrid et Barcelone, témoignant d’une diversification dans un secteur résilient.
- Deux immeubles de bureaux à Dublin, consolidant la présence de la SCPI en Irlande.
Cette politique d’investissement réfléchie permet non seulement de diversifier les sources de revenus, mais aussi de se positionner sur des marchés attractifs tout en limitant les risques locatifs.
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Dernière Acquisition aux Pays-Bas : Deux Sites Logistiques pour Sécuriser les Revenus à Long Terme
En janvier 2025, Épargne Pierre Europe a franchi une nouvelle étape en renforçant sa présence aux Pays-Bas avec l’acquisition de deux sites de logistique à Drachten pour un montant de 13,5 millions d’euros. Cette transaction s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI visant à optimiser son portefeuille en ciblant des actifs offrant :
- Un rendement attractif : avec un rendement acte en mains (AEM) de 6,81 %, cette acquisition contribue à la rentabilité globale de la SCPI.
- Une visibilité à long terme : les deux sites sont loués à Megahout pour une durée ferme de 15 ans, garantissant ainsi des flux de loyers sécurisés.
- Une localisation stratégique : situés près du nœud autoroutier A7/A6, ces actifs bénéficient d’une excellente accessibilité et d’une forte demande locative.
- Un engagement ISR : l’un des bâtiments est neuf et équipé d’installations photovoltaïques, répondant ainsi aux exigences environnementales et à la politique ESG de la SCPI.
Cette acquisition illustre la capacité d’ATLAND Voisin à se positionner sur des opérations stratégiques, même dans un marché immobilier européen en mutation.
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Faut-il investir dans la SCPI Épargne Pierre Europe en 2025 ?
Avec un taux de distribution attractif, une diversification sectorielle et géographique, et une gestion rigoureuse, Épargne Pierre Europe s’impose comme une SCPI de référence pour les investisseurs souhaitant dynamiser leur épargne immobilière en 2025.
L’approche de gestion adoptée par ATLAND Voisin repose sur trois piliers fondamentaux :
- Stabilité des revenus : en sécurisant les baux et en sélectionnant des locataires solides, la SCPI garantit une distribution régulière aux associés.
- Valorisation du patrimoine : grâce à une politique d’investissement opportuniste et une gestion active, la valeur des actifs est préservée et renforcée.
- Liquidité des parts : la SCPI maintient un équilibre entre collecte et retraits, assurant une liquidité optimale pour les investisseurs.
Dans un marché immobilier en pleine recomposition, où certains acteurs font face à des difficultés, choisir une SCPI bien établie avec une gestion prudente devient un critère décisif. Épargne Pierre Europe, forte de sa croissance et de sa capacité à saisir les bonnes opportunités, offre une alternative performante et stable pour les épargnants en quête de diversification.
Conclusion : Une Année de Croissance, une Stratégie Claire pour l’Avenir
L’année 2024 a marqué une nouvelle phase d’expansion pour Épargne Pierre Europe, qui a su conjuguer croissance de la distribution, renforcement du patrimoine et acquisitions stratégiques. Avec un taux de distribution de 6,75 %, une capitalisation en forte progression et une diversification géographique réussie, la SCPI s’impose comme un véhicule d’investissement robuste pour 2025.
L’acquisition aux Pays-Bas, avec ses deux sites logistiques sécurisés par des baux longs, vient renforcer la dynamique de la SCPI et confirme la pertinence de son positionnement sur des actifs de qualité. Grâce à une gestion rigoureuse et une vision de long terme, Épargne Pierre Europe continue d’offrir aux investisseurs un cadre stable et attractif pour faire fructifier leur capital.
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI et étudier comment elle peut s’intégrer à votre stratégie patrimoniale, les conseillers Weelim sont à votre disposition pour vous accompagner et vous aider à prendre des décisions d’investissement éclairées. Vous pouvez prendre rendez-vous directement en ligne.
Rédigé le 04.03.2025 par
