Un premier trimestre 2024 positif pour la SCPI Coeur d’Europe

Un premier trimestre 2024 positif pour la SCPI Coeur d’Europe

Ugo Philippe
Un premier trimestre 2024 positif pour la SCPI Coeur d'Europe

Chez Weelim, notre mission est d’accompagner nos clients dans la réalisation de leurs objectifs financiers en leur proposant des solutions d’investissement diversifiées et performantes. À cette fin, nous tenons à vous présenter la SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier. Cette société civile de placement immobilier se distingue par son taux de distribution net en 2023 de 5,23% et une stratégie d’investissement centrée sur le marché européen. Selon notre regard la SCPI Cœur d’Europe représente potentiellement une option d’investissement intéressante pour ceux qui recherchent une diversification de leur portefeuille immobilier. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous cherchiez à diversifier vos actifs, cet article répondra à vos question en matière de SCPI.

SCPI Cœur d’Europe : Croissance au Premier Trimestre 2024 ?

Au premier trimestre 2024, la SCPI Cœur d’Europe a atteint une capitalisation de 119 millions d’euros. Ce chiffre reflète une collecte de plus de 14 millions d’euros au cours de cette période, témoignant de la confiance des investisseurs dans la gestion de Sogenial Immobilier. La capacité à attirer de nouveaux capitaux est essentielle pour la SCPI, car elle permet d’acquérir de nouveaux actifs et d’augmenter les rendements pour les associés. La SCPI a maintenu un niveau de distribution de 2,54€ par part au premier trimestre 2024, en adéquation avec son objectif annuel de 5 % net de fiscalité étrangère. Ces chiffres démontrent la capacité de la SCPI à générer des revenus stables pour ses investisseurs, même dans un environnement économique incertain. Les investisseurs bénéficient ainsi de distributions régulières, ce qui renforce la stabilité de leurs revenus.

Quelle stratégie la SCPI Coeur d’Europe adopte -t-elle ?

L’un des points forts de la SCPI Cœur d’Europe est sa stratégie d’acquisition ciblée. Par exemple, l’achat récent d’un parc commercial de plus de 11 000 m² à Viana Do Castelo, au Portugal, pour un montant de 9 millions d’euros, illustre cette approche. Avec une rentabilité de plus de 6 %, cet investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI. Cette acquisition contribue à la diversification du portefeuille, tant au niveau géographique que sectoriel, minimisant ainsi les risques pour les investisseurs.

 

Une des acquisitions de la SCPI Coeur d’Europe au Portugal.

La diversification est au cœur de la stratégie de la SCPI Cœur d’Europe. En répartissant ses investissements dans plusieurs pays européens tels que le Portugal, l’Espagne et la Belgique, la SCPI limite son exposition aux risques spécifiques à un marché immobilier particulier. De plus, la répartition sectorielle des actifs, incluant des commerces (48,6 %), des activités (25,9 %), des bureaux (13,9 %) et de la logistique (11,6 %), assure une couverture large et équilibrée des différents segments du marché immobilier.

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Indicateurs de performance

Les indicateurs de la SCPI sont également au rendez-vous. Au premier trimestre 2024, le taux d’occupation physique a atteint 99,61 %, tandis que le taux d’occupation financier était de 99,23 %. Ces taux élevés indiquent une gestion efficace des actifs et une forte demande pour les espaces proposés par la SCPI. Un taux de recouvrement des loyers de 85,66 % au premier trimestre 2024, bien que légèrement impacté par l’entrée de nouveaux locataires, reste un signe positif de la santé financière de la SCPI. Sogenial Immobilier, gestionnaire de la SCPI Cœur d’Europe, s’engage à maintenir une gestion transparente et proche de ses associés. La stratégie de la SCPI repose sur une vision à long terme, avec une durée de placement recommandée de 10 ans. Cet engagement envers la durabilité et la transparence est importante pour instaurer et maintenir la confiance des investisseurs.

En 2024, la gestion de Fortune a décerné à la SCPI Cœur d’Europe le trophée de la meilleure SCPI avec encours inférieur à 1 milliard d’euros. Ce prix prestigieux, attribué par un jury de journalistes spécialisés et de professionnels du secteur de la gestion de patrimoine, témoigne de l’excellence de la gestion de Sogenial Immobilier et de la qualité des actifs sélectionnés.

En synthèse

En somme, la SCPI Cœur d’Europe se distingue par ses performances et sa stratégie d’investissement diversifiée et rigoureuse, gérée par Sogenial Immobilier. Avec une capitalisation en hausse, une distribution régulière et une diversification géographique et sectorielle, cette SCPI présente des indicateurs de performance très favorables.
De plus la stabilité du taux d’occupation et la capacité à générer des revenus stables sont des points forts qui reflètent la qualité de la gestion et la pertinence des choix d’investissement. L’engagement envers la transparence et la proximité avec les investisseurs renforce encore la confiance en cette SCPI. Ainsi pour les investisseurs à la recherche d’une diversification de leur portefeuille et d’un investissement à long terme potentiellement stable et rentable, la SCPI Cœur d’Europe mérite une attention particulière. Chez Weelim, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches d’investissement et pour répondre à toutes vos questions.

N’hésitez pas à nous contacter pour explorer comment la SCPI Cœur d’Europe peut s’intégrer dans votre stratégie d’investissement globale.

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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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