Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
En ce début d’année 2025, la SCPI Iroko Zen célèbre une étape importante de sa stratégie d’investissement diversifiée et opportuniste en atteignant le cap des 125 actifs immobiliers. Avec des acquisitions récentes en Espagne, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas, la SCPI se rapproche de son objectif stratégique d’avoir 70 % de son patrimoine situé à l’étranger, renforçant ainsi sa dimension européenne. Retour sur une année marquante et sur quelques-unes des acquisitions emblématiques qui illustrent la performance et l’ambition de cette SCPI.
La SCPI Iroko Zen illustre parfaitement la capacité des SCPI modernes à se développer et offrir des rendements important aux investisseurs. Nous recommandons d’ailleurs l’investissement en SCPI dans notre guide sur les meilleurs placements de 2025.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Une année dynamique avec plus de 20 acquisitions
En 2024, Iroko Zen a enrichi son portefeuille avec plus de 20 actifs immobiliers, consolidant sa présence dans plusieurs régions d’Europe. Cette diversification géographique s’inscrit dans une stratégie visant à réduire les risques locatifs et à saisir les opportunités sur des marchés immobiliers attractifs. L’approche d’Iroko Zen repose sur des investissements rigoureusement sélectionnés, tenant compte des rendements locatifs, des baux de longue durée et de la qualité des locataires.
L’accent mis sur les acquisitions à l’international reflète la volonté de la SCPI de répondre aux attentes des investisseurs en matière de diversification et de rendement. Avec un portefeuille étendu et une stratégie claire, Iroko Zen s’affirme comme un acteur incontournable sur le marché des SCPI à forte valeur ajoutée.
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Voici quelques actifs emblématiques récemment acquis par Iroko Zen, qui témoignent de sa stratégie diversifiée et de son attractivité. Si vous souhaitez en découvrir plus, n’hésitez pas à consulter notre fiche dédié sur cette SCPI ou à nous contacter pour une analyse approdondie de cette SCPI.
Locaux d’activités à Azkoitia, Espagne
Localisation : Azkoitia, près de Saint-Sébastien et Bilbao, dans une zone économique stratégique.
Locataire : Juaristi, acteur majeur dans son secteur.
Investissement : 5,15 M€ hors droits.
Rendement à l’acquisition : 7,97 %.
Durée résiduelle du bail : 12 ans.
Cet actif bénéficie d’un emplacement clé, à proximité des principaux axes économiques du nord de l’Espagne, et offre des garanties locatives solides grâce à un bail longue durée.
Commerces à Barrhead, Royaume-Uni
Localisation : Barrhead, en périphérie de Glasgow.
Locataires : 13 enseignes, dont Lidl, Burger King et Starbucks.
Investissement : 17,62 M€ hors droits.
Rendement à l’acquisition : 7 %.
Durée résiduelle du bail : 12 ans.
Livré en 2023, ce retail park de 6 000 m² affiche un taux d’occupation de 100 %. Situé dans une zone dynamique, cet actif bénéficie d’une fréquentation soutenue et d’une diversité de locataires, renforçant sa stabilité locative.
Commerce à Hellevoetsluis, Pays-Bas
Localisation : Hellevoetsluis, au sud-ouest de Rotterdam.
Locataire : Praxis, chaîne de magasins de bricolage renommée.
Investissement : 2,14 M€ hors droits.
Rendement à l’acquisition : 7,87 %.
Durée résiduelle du bail : 3,9 ans.
Avec une surface de 2 351 m², cet actif est occupé depuis 2008 par Praxis, garantissant une stabilité locative. Sa localisation dans une ville en plein développement renforce son attrait.
Bureaux à Glasgow, Royaume-Uni
Localisation : Glasgow, deuxième ville du Royaume-Uni.
Locataire : Morgan Stanley, acteur mondial des services financiers.
Investissement : 60,66 M€ hors droits.
Rendement à l’acquisition : 8,1 %.
Durée résiduelle du bail : 8,8 ans.
Cet immeuble de bureaux de 14 600 m² constitue un site stratégique pour Morgan Stanley, qui a investi dans des aménagements de pointe pour renforcer son implantation en Europe.
Commerces à Zoetermeer, Pays-Bas
Localisation : Zoetermeer, près de La Haye.
Locataires : 3 enseignes, dont C&A.
Investissement : 6,94 M€ hors droits.
Rendement à l’acquisition : 7,48 %.
Durée résiduelle du bail : 7,69 ans.
Situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier de près de 2 000 m² est occupé par des locataires solides, dont C&A, représentant 89 % du flux locatif. Avec une durée moyenne des baux de plus de 7 ans, cet actif offre une visibilité locative appréciable.
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Une diversification géographique et sectorielle affirmée
La stratégie d’Iroko Zen repose sur une diversification à la fois géographique et sectorielle. L’accent mis sur les marchés étrangers permet de profiter de dynamiques économiques variées, tandis que la sélection d’actifs dans des secteurs complémentaires – bureaux, commerces, locaux d’activités – garantit un équilibre entre rendement et résilience.
En outre, la priorité donnée aux baux longue durée, souvent signés avec des locataires de premier ordre, sécurise les flux locatifs sur le long terme. Cette approche rigoureuse contribue à renforcer la confiance des investisseurs, qui plébiscitent cette SCPI pour sa gestion active et sa transparence.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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