Pendant que l’immobilier locatif connaît une période d’invertitude, certains acteurs du crowdfunding immobilier continuent de séduire un public en quête de rendement attractifs non garantis supérieurs à 10 % l’an. Portée par une croissance soutenue, La plateforme « La Première Brique » s’impose encore en 2025 comme l’un des acteurs incontournables du financement participatif immobilier, franchissant les caps symboliques des 100 millions d’euros reversés à ses investisseurs et des 100 000 membres inscrits. Accessible dès 1 €, la plateforme revendique un modèle simple, performant et pédagogique. Mais cette réussite, dans un secteur encore jeune et scruté de près par l’Autorité des marchés financiers, soulève aussi des questions légitimes sur la gestion des risques et la durabilité des rendements affichés. Décryptage d’une success story française… à aborder avec discernement.
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Dans un environnement immobilier bousculé par la hausse des taux, la prudence bancaire et l’inflation des coûts de construction, le crowdfunding immobilier connaît lui aussi son lot de turbulence. En témoigne la faillite récente de la plateforme de crowdfunding immobilier Koregraf. Pendant ce temps, des acteurs comme La Première Brique continue leur croissance. En 2025, la plateforme franchit plusieurs seuils symboliques : plus de 100 000 investisseurs particuliers, près de 700 projets financés depuis sa création en 2019, et plus de 100 millions d’euros redistribués sous forme d’intérêts à ses contributeurs. Une trajectoire remarquable, dans un secteur encore jeune, où peu d’acteurs peuvent revendiquer de tels chiffres. Cette performance place La Première Brique parmi les tout premiers collecteurs du marché français, dans un univers en phase de restructuration.
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L’un des piliers du succès de La Première Brique réside dans son accessibilité. Un ticket d’entrée fixé à 1 euro, zéro frais de souscription et une interface pédagogique permettent à tout type d’épargnant – novice ou confirmé – de s’essayer à l’investissement immobilier participatif. Avec un ticket moyen de 544 euros par opération, la plateforme attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités, les étudiants que les salariés en quête de diversification. À la clé, des rendements annoncés attractifs, avec une moyenne affichée à 12,2 % brut en 2025, même si cette performance passée ne constitue en aucun cas une garantie de rendement futur. La clarté des projets proposés, souvent liés à des opérations de rénovation ou de marchands de biens, séduit un public à la recherche de placements concrets et tangibles.
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Si La Première Brique affiche des résultats mesurables et sérieux, le secteur du crowdfunding immobilier appelle à la vigilance. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a récemment rappelé que le nombre de projets en retard de remboursement augmente sur plusieurs plateformes, signalant une tension croissante dans le modèle, notamment en raison du retournement du marché immobilier. La durée réelle de sortie peut parfois dépasser celle initialement prévue, et les cas de défaut, bien que limités à ce jour pour La Première Brique, ne sont jamais à exclure. L’investissement en crowdfunding immobilier reste un placement risqué et illiquide, soumis à l’évolution du marché, à la capacité d’exécution des porteurs de projets, et à la solidité des garanties mises en place. Ce secteur d’investissement n’échappe donc pas à la règle. Il faut diversifier les projets, les porteurs de projets et surtout s’intéresser concrètement aux projets que vous soutenez si vous voulez espérer récupérer votre argent.
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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