À côté des SCPI de rendement classiques, qui visent avant tout à générer des revenus réguliers, les SCPI fiscales occupent une place de choix. SCPI Malraux, déficit foncier et depuis peu, Denormandie… chacun de ces dispositifs a ouvert la voie à une gestion collective de la pierre intégrant les leviers fiscaux proposés par l’État.
Dans ce paysage déjà bien balisé, Urban Premium, société de gestion agréée par l’AMF et spécialiste reconnue de l’investissement immobilier résidentiel de centre-ville, innove une nouvelle fois avec le lancement d’Urban DNO, une SCPI résolument tournée vers le dispositif Denormandie.
Ce choix n’est pas anodin : alors que très peu de SCPI ont osé s’inscrire dans ce cadre depuis sa création en 2019, Urban Premium fait le pari d’un produit rare, différenciant et porteur de sens. Urban DNO ambitionne ainsi de répondre à un double enjeu : offrir aux investisseurs un avantage fiscal attractif tout en participant à la revitalisation des centres-villes français.
Fondée en 2010, Urban Premium s’est imposée au fil des années comme un acteur incontournable des SCPI résidentielles fiscales. Sa spécialité : concevoir des véhicules d’investissement adossés à des dispositifs incitatifs comme le Pinel, le Malraux, ou désormais le Denormandie, tout en restant fidèle à une philosophie claire : investir dans l’immobilier en cœur de ville.
Contrairement à d’autres sociétés de gestion qui privilégient les grandes opérations périphériques ou les ensembles neufs, Urban Premium a toujours misé sur les centres-villes et les immeubles à fort caractère patrimonial. Cette approche a permis à la société de bâtir une identité forte et différenciante : conjuguer performance financière et valorisation urbaine.
En quinze ans, Urban Premium a lancé plusieurs SCPI fiscales qui ont su séduire les épargnants à la recherche de diversification et d’avantages fiscaux. Son savoir-faire en matière de structuration de fonds, sa capacité à sourcer des actifs rares et son expertise dans la conduite de travaux lourds de rénovation en font un acteur crédible pour porter un projet comme Urban DNO.
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Créé en 2019, le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes de communes confrontées à une dévitalisation. L’idée est simple : plutôt que de concentrer l’effort fiscal sur le neuf, comme c’est le cas avec le Pinel, l’État choisit de soutenir la réhabilitation de l’ancien afin de répondre à un double défi : la crise du logement et la revitalisation des territoires.
Concrètement, l’investisseur qui achète un logement à rénover dans une zone éligible peut bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le montant de l’acquisition et des travaux. Le dispositif cible prioritairement les communes moyennes et les villes où la vacance locative est élevée, avec l’objectif de ramener des habitants et de l’activité économique en cœur de ville.
Pour les investisseurs particuliers, l’intérêt du Denormandie est double :
accéder à un avantage fiscal attractif (réduction d’impôt étalée sur plusieurs années),
investir dans un immobilier ancien situé en centre-ville, souvent porteur de valeur patrimoniale et patrimoniale.
Mais en pratique, investir en direct dans le Denormandie suppose de trouver le bon bien, de piloter des travaux complexes, de respecter scrupuleusement les critères d’éligibilité et de supporter un risque de concentration. Autant de freins qui expliquent que le dispositif, malgré son intérêt, soit resté relativement confidentiel.
C’est précisément sur ce créneau que s’inscrit Urban DNO : offrir une solution collective, diversifiée et professionnelle pour profiter du Denormandie sans en subir les contraintes opérationnelles.
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Avec le lancement d’Urban DNO, Urban Premium apporte une réponse claire aux attentes des investisseurs patrimoniaux : mutualiser les risques, déléguer la gestion et accéder à un produit fiscal rare.
La stratégie est limpide : la SCPI va acquérir des immeubles anciens situés en cœur de ville, lancer des programmes de rénovation significatifs (des parties communes aux logements eux-mêmes) et remettre sur le marché des biens modernisés, conformes aux normes actuelles. L’objectif est de redonner de la valeur au patrimoine existant, de renforcer l’attractivité des centres-villes et de répondre à la demande croissante de logements rénovés.
Là où d’autres SCPI fiscales privilégient des dispositifs plus classiques comme le Pinel ou le Malraux, Urban DNO se démarque par son inscription dans un champ encore peu exploré : le Denormandie. Ce positionnement confère au fonds une rareté qui pourrait séduire les épargnants en quête de diversification.
Pour Laurent Assayag, président d’Urban Premium, l’ambition est claire : « Avec Urban DNO, nous permettons aux investisseurs d’allier stratégie patrimoniale et utilité collective. En investissant dans cette SCPI, ils participent à la rénovation d’immeubles anciens situés en centre-ville et soutiennent la vitalité économique locale. »
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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