Les bonnes nouvelles continuent pour les détenteurs de parts de SCPI. Alors qu’au mois de Février 2022 l’ASPIM annonçait une hausse des rendements moyens pour 2021 passant de 4,18% en 2020 à 4,45% l’année dernière, plusieurs sociétés de gestion ont procédé à des revalorisations de leur prix de souscription (et de leur prix de retrait par la même occasion). Des hausses de prix de retrait pouvant atteindre jusqu’à +7,69 % ! Ces annonces viennent donc conforter les gérants dans leur stratégie d’investissement et devraient, par la même occasion, satisfaire les porteurs de parts. En effet, les associés voient ainsi leur capital se valoriser, en plus du rendement locatif qu’ils perçoivent tous les mois ou tous les trimestres. De quoi donner des idées à ceux qui n’ont pas encore sauté le pas pour investir en SCPI  ?

SCPI Novapierre Allemagne : la plus forte revalorisation du trimestre (+7,69%)

Pour la SCPI Novapierre Allemagne, le prix de souscription s’établit depuis le 1er Avril 2022 à 280 € soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait est quant à elle désormais fixée à 252 €. Pour Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion, «Ces revalorisations de part significatives illustrent notre capacité à créer de la valeur à long terme pour nos associés et la pertinence de nos stratégies d’investissement. En 2021, les gérants ont su démontrer que leur capacité d’anticipation et d’adaptation est un précieux atout dans un marché compétitif et en constante évolution. ».  En effet, Olivier EGLEM, Gérant Novapierre Allemagne, indiquait dans le dernier bulletin trimestriel de 2021, qu’à périmètre constant le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2 s’est valorisé de +10,40 %. Cette hausse des valeurs s’explique notamment par un regain d’intérêt observé pour l’ensemble des actifs de commerce

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Novapierre Allemagne 2 dans la lignée de sa grande sœur (+4%)

Un peu pour les mêmes raisons, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a vu la valorisation de son patrimoine progresser de +9,60 % en 2021. Ainsi, la société de gestion a décider d’augmenter le prix de souscription qui s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait est quant à elle augmenté à 234 €. Notons toutefois que pour le moment, nous restons prudent sur cette SCPI qui pour le moment présente des résultats en-dessous de ce à quoi son aîné nous avait habitué. En effet, le taux de distribution 2021 est de 3,39 % contre 4,74 % pour Novapierre Allemagne. La faute au Covid-19 évidemment, rappellons que cette SCPI a été lancé au mois de Juin 2019. La directrice générale de Paref Gestion, Anne Schwartz se veut toutefois rassurante et confiante pour 2022 lors de la publication du dernier bulletin trimestriel de 2021 : «Novapierre Allemagne 2 continue ce trimestre de mener un travail soutenu de gestion des actifs avec la finalisation des négociations des locataires du site de Torgau concernant le deuxième confinement allemand (avec un impact financier inférieur à ce qui avait été initialement provisionné) et la signature de 4 nouveaux baux et prolongations sur l’actif de Maassluis au Pays Bas pour une surface totale de près de 1 200 m2»

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Corum continue de revaloriser régulièrement le prix de sa SCPI Corum origin (+4,1%)

C’est la septième hausse de prix en dix an pour la SCPI Corum Origin qui voit son prix de souscription passer de 1 090 € à 1 135 €, soit une revalorisation de +4,1%. cette SCPI lancée en 2012 avec un prix de souscription de 1000 € la part (frais et commission de souscription inclus) affiche donc fièrement une augmentation de +13,5 % de son prix de revente en 10 ans. Chapeau bas ! Pour la société de gestion Corum «l’augmentation du prix de la part est la preuve que la SCPI détient un patrimoine de qualité, en capacité de se valoriser car acquis à un prix bien négocié, situé à un emplacement stratégique et loué à des locataires solides. Elle reflète le savoir-faire de Corum sur toute la chaîne de valeur, de la sélection des immeubles à la gestion locative. En effet, pour offrir de la performance potentielle à ses épargnants, Corum recherche autant que possible des immeubles disposant non seulement d’un rendement élevé, mais également d’un potentiel d’appréciation. A titre d’exemple, neuf acquisitions ont ainsi été réalisées au cours de l’année 2021, pour un total de 225 M€. Parmi elles, un immeuble de bureaux à Rome (Italie) acheté 7 M€ et offrant un rendement de 9,5 % à l’acquisition ; un immeuble de bureaux et commerces à Bologne (Italie) acheté 17 M€ et offrant un rendement de 8,3 % à l’acquisition ; ou encore un immeuble de bureaux à Nieuwegein (Pays-Bas) acheté 48 M€ et offrant un rendement de 7,5 % à l’acquisition.»

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Notre analyse

Sélectipierre 2, déjà une seconde augmentation en 2022

Après une 5ème revalorisation de prix intervenu en 2021, la société de gestion a procédé coup sur coup à deux revalorisation du prix de la part de la SCPI Sélectiperre 2 en 2022. Une première revalorisation le 3 janvier dernier, et une seconde le 1er mars 2022, et ce pour la 7ème fois depuis 2017. Le prix de souscription est ainsi passé de 742 € à 765 €, soit une progression de + 3,1 % depuis le 31 décembre 2021. Pour mémoire, le prix de la part était de 654 € en 2018, soit une augmentation de presque 17% sur la période. Cette nouvelle revalorisation valide les choix de gestion bâtis sur un développement maîtrisé et une stratégie d’investissement permettant de préserver la qualité intrinsèque du patrimoine. Pour mémoire, Sélectipierre 2 est une société civile de placement immobilier à capital variable, constituée d’un patrimoine d’actifs de bureaux situés majoritairement à Paris intra-muros et en première couronne parisienne. En effet, 70% des actifs de cette SCPI se situent dans Paris à des adresses aussi prestigieuses que la Rue de Rivoli, la Place Saint Augustin ou le Parc Monceau. Un patrimoine exceptionnel permet aux associés de sécuriser leur investissement et de profiter d’une valorisation de leur capital. La SCPI détient 67 immeubles développant une surface de plus de 73 262 m² et sa capitalisation s’élève à environ 441 millions d’euros à fin 2021. En 2021, elle est primée aux Victoires de la Pierre Papier dans la catégorie « meilleure performance globale sur 10 ans en SCPI variable », et remporte le Grand Prix de la solidité financière décerné par le jury des Grands Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

Epargne Foncière, cette SCPI patrimoniale continue son chemin (+0,97%)

Après une fusion réussie, rétroactive au 1er janvier 2021, la SCPI Epargne Foncière est devenue la SCPI la plus importante du marché avec une capitalisation de 4,5Mds€ à fin 2021. Son succès commercial s’en ai trouvé renforcé et la SCPI a pu continuer à investir en France et à l’étranger en privilégiant les actifs centraux, de dernière génération et présentant de bonnes caractéristiques en matière énergétique. Les valeurs d’expertises, favorablement orientées en fin d’année 2021, ont  conduis la société de gestion à augmenter le prix de part d’Epargne Foncière qui a été réévalué de +0,97%, passant de 827 € à 835 €. Fin 2021, Epargne Foncière détenait, directement ou indirectement, près de 430 actifs. Essentiellement des bureaux (77,5%). Et en partie situés hors de France (10% environ).

Comparatif du prix de part SCPI au premier trimestre 2022

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Rédigé le 07.04.2022 par

Jérémy Orféo

Jérémy Orféo est cofondateur de Weelim et directeur de la publication du site. Il signe des articles consacrés aux placements et à la gestion de patrimoine.