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Les bonnes nouvelles continuent pour les détenteurs de parts de SCPI. Alors qu’au mois de Février 2022 l’ASPIM annonçait une hausse des rendements moyens pour 2021 passant de 4,18% en 2020 à 4,45% l’année dernière, plusieurs sociétés de gestion ont procédé à des revalorisations de leur prix de souscription (et de leur prix de retrait par la même occasion). Des hausses de prix de retrait pouvant atteindre jusqu’à +7,69 % ! Ces annonces viennent donc conforter les gérants dans leur stratégie d’investissement et devraient, par la même occasion, satisfaire les porteurs de parts. En effet, les associés voient ainsi leur capital se valoriser, en plus du rendement locatif qu’ils perçoivent tous les mois ou tous les trimestres. De quoi donner des idées à ceux qui n’ont pas encore sauté le pas pour investir en SCPI ?
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SCPI Novapierre Allemagne : la plus forte revalorisation du trimestre (+7,69%)
Pour la SCPI Novapierre Allemagne, le prix de souscription s’établit depuis le 1er Avril 2022 à 280 € soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait est quant à elle désormais fixée à 252 €. Pour Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion, «Ces revalorisations de part significatives illustrent notre capacité à créer de la valeur à long terme pour nos associés et la pertinence de nos stratégies d’investissement. En 2021, les gérants ont su démontrer que leur capacité d’anticipation et d’adaptation est un précieux atout dans un marché compétitif et en constante évolution. ». En effet, Olivier EGLEM, Gérant Novapierre Allemagne, indiquait dans le dernier bulletin trimestriel de 2021, qu’à périmètre constant le patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2 s’est valorisé de +10,40 %. Cette hausse des valeurs s’explique notamment par un regain d’intérêt observé pour l’ensemble des actifs de commerce
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Novapierre Allemagne 2 dans la lignée de sa grande sœur (+4%)
Un peu pour les mêmes raisons, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a vu la valorisation de son patrimoine progresser de +9,60 % en 2021. Ainsi, la société de gestion a décider d’augmenter le prix de souscription qui s’établit désormais à 260 € soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait est quant à elle augmenté à 234 €. Notons toutefois que pour le moment, nous restons prudent sur cette SCPI qui pour le moment présente des résultats en-dessous de ce à quoi son aîné nous avait habitué. En effet, le taux de distribution 2021 est de 3,39 % contre 4,74 % pour Novapierre Allemagne. La faute au Covid-19 évidemment, rappellons que cette SCPI a été lancé au mois de Juin 2019. La directrice générale de Paref Gestion, Anne Schwartz se veut toutefois rassurante et confiante pour 2022 lors de la publication du dernier bulletin trimestriel de 2021 : «Novapierre Allemagne 2 continue ce trimestre de mener un travail soutenu de gestion desactifs avec la finalisation des négociations des locataires du site de Torgau concernant ledeuxième confinement allemand (avec un impact financier inférieur à ce qui avait étéinitialement provisionné) et la signature de 4 nouveaux baux et prolongations sur l’actif deMaassluis au Pays Bas pour une surface totale de près de 1 200 m2»
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Corum continue de revaloriser régulièrement le prix de sa SCPI Corum origin (+4,1%)
C’est la septième hausse de prix en dix an pour la SCPI Corum Origin qui voit son prix de souscription passer de 1 090 € à 1 135 €, soit une revalorisation de +4,1%. cette SCPI lancée en 2012 avec un prix de souscription de 1000 € la part (frais et commission de souscription inclus) affiche donc fièrement une augmentation de +13,5 % de son prix de revente en 10 ans. Chapeau bas ! Pour la société de gestion Corum «l’augmentation du prix de la part est la preuve que la SCPI détient un patrimoine de qualité, en capacité de se valoriser car acquis à un prix bien négocié, situé à un emplacement stratégique et loué à des locataires solides. Elle reflète le savoir-faire de Corum sur toute la chaîne de valeur, de la sélection des immeubles à la gestion locative. En effet, pour offrir de la performance potentielle à ses épargnants, Corum recherche autant que possible des immeubles disposant non seulement d’un rendement élevé, mais également d’un potentiel d’appréciation. A titre d’exemple, neuf acquisitions ont ainsi été réalisées au cours de l’année 2021, pour un total de 225 M€. Parmi elles, un immeuble de bureaux à Rome (Italie) acheté 7 M€ et offrant un rendement de 9,5 % à l’acquisition ; un immeuble de bureaux et commerces à Bologne (Italie) acheté 17 M€ et offrant un rendement de 8,3 % à l’acquisition ; ou encore un immeuble de bureaux à Nieuwegein (Pays-Bas) acheté 48 M€ et offrant un rendement de 7,5 % à l’acquisition.»
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Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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