Après une année 2024 marquée par des ajustements sur le marché immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) semblent amorcer une trajectoire de reprise progressive de la collecte. À la lumière des dernières données publiées par l’ASPIM et l’IEIF, le premier semestre 2025 révèle une amélioration des indicateurs de collecte, de performance et de stabilité des parts. Les chiffres du deuxième trimestre viennent confirmer cette tendance, témoignant d’un regain d’intérêt des épargnants pour ces véhicules d’investissement immobiliers collectifs.
Dans un contexte économique encore incertain, cette dynamique positive soulève plusieurs questions : la reprise est-elle durable ? Tous les segments en profitent-ils ? Et quelles sont les SCPI qui tirent leur épingle du jeu ? Cet article dresse un panorama complet du bilan SCPI au T2 2025, en analysant les performances de collecte, la structure du marché, la distribution, la liquidité et les perspectives pour les mois à venir.
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Après un exercice 2024 marqué par une forte volatilité, le premier semestre 2025 confirme les signaux de stabilisation du marché des SCPI observés en fin d’année dernière. Selon les données publiées par l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) et l’IEIF, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont enregistré une collecte nette de 2,2 milliards d’euros au premier semestre, soit une hausse de 29 % par rapport à la même période de 2024.
Cette progression est d’autant plus significative qu’elle intervient dans un environnement macroéconomique encore incertain, où l’investissement immobilier fait l’objet d’une vigilance accrue. Pour les épargnants particuliers, cette reprise s’accompagne d’un regain de confiance, notamment autour des SCPI à stratégie diversifiée, qui ont concentré 72 % de la collecte brute sur la période.
Le T2 2025, avec une collecte nette de 1,1 milliard d’euros, marque une hausse de 6 % par rapport au T1 et de 23 % comparé au T2 2024, validant la trajectoire ascendante entamée depuis la fin de l’année dernière.
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Le dynamisme du marché se reflète dans le classement des sociétés de gestion et des SCPI les plus performantes. Sans surprise, CORUM AM, pionnier de la collecte depuis plusieurs années, conserve la tête avec 393 M€ de collecte nette sur le semestre, devant ARKEA REIM (302 M€) et IROKO (281 M€).
Côté véhicules, c’est IROKO ZEN, la SCPI 100 % digitale, qui s’impose comme le premier produit de collecte nette du semestre (281 M€), suivie de TRANSITIONS EUROPE (271 M€) et de CORUM ORIGIN (250 M€). Cette dynamique confirme l’attractivité des SCPI misant sur une diversification européenne et sectorielle, avec un positionnement clair et transparent auprès des épargnants.
Notons également la montée en puissance de véhicules plus récents comme SCPI COMÈTE (Alderan) et REMAKE LIVE, qui démontrent leur capacité à capter l’attention d’un public de plus en plus averti.
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Si la reprise est bien réelle, elle demeure contrastée selon les typologies de SCPI. Le segment des bureaux, historiquement majoritaire (56 % de la capitalisation), continue de faire face à une pression sur la liquidité. Les parts en attente de cession concernent pour 73 % des SCPI de bureaux, soit une valeur totale de 2,33 milliards d’euros au 30 juin 2025, en hausse après trois trimestres de recul.
Les véhicules les plus exposés, tels qu’Épargne Foncière, Primovie ou encore Rivoli Avenir Patrimoine, concentrent une part importante des demandes de retrait.
Côté rendement, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 2,29 % pour le premier semestre (soit 4,58% en annualisé), en légère hausse par rapport à l’an passé. Ce chiffre global masque toutefois des écarts : les SCPI diversifiées atteignent un taux de 2,79 %, tandis que les SCPI santé plafonnent à 1,68 %. En revanche, 39 % des SCPI ont procédé à une baisse de leur dividende, une décision souvent justifiée par la nécessité de préserver la trésorerie et la valeur à long terme du portefeuille.
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Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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