En matière de lancement de SCPI, rares sont les débuts aussi spectaculaires. Le mardi 16 septembre 2025, Iroko a frappé un grand coup avec le lancement d’Iroko Atlas, sa nouvelle SCPI internationale. En l’espace de quelques heures seulement, la première phase de souscription sponsor, limitée à 20 millions d’euros, a été intégralement absorbée par les investisseurs.
Cet engouement témoigne non seulement de la confiance que suscite déjà la société de gestion auprès de sa clientèle, mais aussi de l’appétit persistant des épargnants pour les SCPI Européennes et les SCPI Internationales, diversifiées et porteuses de rendement. Alors que le marché des SCPI connaît une phase de recomposition marquée par une forte concurrence et un regain de sélectivité, Atlas incarne une réponse audacieuse : une SCPI 100 % internationale, opportuniste, et pensée pour aller chercher de la performance dans des marchés régionaux souvent négligés.
Un démarrage éclair : 20 M€ collectés en quelques heures
Lancé en exclusivité auprès des clients d’Iroko et des partenaires conseillers en gestion de patrimoine (CGP), Iroko Atlas a connu une première phase sponsor fulgurante. Dès l’ouverture des souscriptions, le mardi matin, l’afflux de demandes a dépassé toutes les anticipations. En quelques heures, l’enveloppe de 20 millions d’euros avait été quasi intégralement souscrite, poussant la société de gestion à suspendre les nouvelles souscriptions dès l’après-midi.
Cette première fenêtre réservée aux investisseurs privilégiés offrait des conditions particulièrement attractives :
- Parts sponsors Atlas à 182 € au lieu de 200 €,
- Soit une décote de 9 %,
- Avec un ticket d’entrée minimum fixé à 25 480 € (140 parts).
Un positionnement qui a immédiatement séduit les investisseurs, d’autant que la SCPI bénéficie déjà du track record de sa grande sœur, Iroko Zen, dont le succès a contribué à bâtir la réputation d’Iroko comme acteur innovant de la gestion immobilière.
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Une deuxième phase sponsor très attendue
Face à la rapidité de cette première levée, Iroko a déjà annoncé une deuxième phase sponsor, cette fois-ci limitée à 10 millions d’euros. Les conditions seront légèrement différentes :
- Prix de part à 192 € (soit une décote de 4 % par rapport au prix normal),
- Toujours avec un ticket d’entrée minimum de 26 880 € (140 parts).
Cette nouvelle fenêtre s’annonce tout aussi compétitive, avec une enveloppe volontairement restreinte, renforçant l’effet de rareté et l’attrait des investisseurs.
Viendra ensuite le lancement officiel des parts normales au prix de 200 €, accessibles avec un ticket d’entrée beaucoup plus abordable, fixé à 5 000 € (25 parts). Ce découpage progressif permet à Iroko de dynamiser sa collecte tout en récompenser sa communauté historique d’investisseurs.
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Une SCPI au positionnement unique : 100 % internationale et opportuniste
Contrairement à Iroko Zen, SCPI diversifiée mais à forte composante française, Iroko Atlas revendique une orientation résolument internationale. L’intégralité des acquisitions sera réalisée hors de France, avec une répartition géographique pensée pour concilier opportunités de rendement et limitation du risque de change.
Les premières cibles identifiées par la société de gestion se situent en Irlande, Pologne, République tchèque et Royaume-Uni, autant de marchés où la taille moyenne des actifs (entre 1 et 10 millions d’euros) permet de dénicher des opportunités souvent ignorées par les grands investisseurs institutionnels.
L’objectif affiché est clair : constituer un portefeuille paneuropéen avec 60 à 65 % d’actifs situés en Europe de l’Ouest, et le solde réparti dans des zones périphériques offrant des taux de rendement plus élevés.
Atlas se positionne ainsi comme une SCPI opportuniste, cherchant à profiter des inefficiences de marché, notamment dans les villes régionales ou les segments de niche où les prix restent décorrélés des grandes capitales.
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Rendement, fiscalité et distribution : les atouts différenciants
Iroko Atlas affiche des objectifs de performance ambitieux mais réalistes :
- Taux de distribution brut visé : 6,5 % par an,
- Taux de rendement interne (TRI) cible : 7 % sur 10 ans,
- Distribution mensuelle des loyers, un élément très attractif pour les investisseurs recherchant un revenu régulier.
Côté fiscalité, la SCPI bénéficie d’un atout non négligeable : aucun revenu ne sera généré en France. Cela signifie que les dividendes distribués aux associés ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %), contrairement aux revenus fonciers issus d’actifs français. Seule la fiscalité applicable dans le pays d’investissement, souvent plus avantageuse, sera retenue.
Cet élément fiscal, combiné à la diversification géographique et à la recherche active de rendement, confère à Iroko Atlas une place à part sur le marché des SCPI.
Conclusion : un pari déjà gagnant pour Iroko
Avec 20 M€ collectés en quelques heures lors de sa première phase sponsor, Iroko Atlas a confirmé l’engouement suscité par son lancement. Le succès de cette nouvelle SCPI repose sur plusieurs piliers solides : la réputation d’Iroko, l’attrait d’une stratégie internationale différenciante, et des conditions de souscription particulièrement attractives.
La deuxième phase sponsor, déjà très attendue, devrait elle aussi être rapidement saturée, avant l’ouverture des parts normales au grand public. Pour les investisseurs, Atlas représente une opportunité rare d’accéder à un véhicule 100 % international, opportuniste, et porteur d’une promesse de rendement compétitive dans un contexte où les solutions immobilières de qualité se font rares.
À l’heure où le marché des SCPI entre dans une nouvelle ère marquée par plus de sélectivité et une exigence accrue en matière de performance, Iroko Atlas s’impose déjà comme l’un des lancements les plus remarqués de 2025.
Rédigé le 23.09.2025 par
