Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
Standard and Poor’s annonçait début mai que, selon ses analystes, il n’y aurait pas d’effondrement des prix de l’immobilier en Europe, compte tenu notamment des actions gouvernementales prises en faveur de l’emploi dans les différents pays de la zone euro. Le dernier baromètre SPI-SELOGER semble leur donner raison. La hausse des prix au mètre carré s’élève, sur les 3 derniers mois, à +3,5 % dans l’ancien et à +0,2 % dans le neuf. Une tendance dans l’immobilier neuf confirmée dans l’étude menée par le « Laboratoire de l’immobilier » sur plus de 4 800 programmes immobiliers en cours de commercialisation au mois de mai 2020. Cette dernière étude met cependant en lumière une hausse des prix sur 6 mois dans l’immobilier neuf, avec une augmentation de +3,4 % entre novembre 2019 et mai 2020.
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
En France, la hausse des prix au m² de l’immobilier ancien persiste
Selon les données collectées par le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré global (appartements et maisons) dans l’immobilier ancien – qui atteint 3 601 € au mois de Juin 2020 – enregistre une hausse annuelle de 5,1 % . Sur les trois derniers mois, le gain se chiffre à +3,5%, et ce, malgré la chute brutale du nombre de transactions pendant toute la durée du confinement. Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, précise que « Les prix n’ont reculé que dans 5 % des villes de plus de 100 000 habitants ». Les tensions sur les prix ne se relâchent donc pas, même si la crise a été brutale et de grande ampleur. La chute de l’activité est en effet synonyme de raréfaction de l’offre et elle alimente les tensions sur les prix dans un contexte de pénurie, et ce, malgré une contraction de l’offre de crédits bancaires suite aux recommandations du HCSF (Haut Commissariat à la Sécurité Financière).
Nous vous accompagnons dans votre stratégie d'investissement en SCPI
Contactez nos experts ou remplissez le formulaire en ligne. Recevez une stratégie d'investissement en SCPI adaptée à vos objectifs.
Les prix des appartements dans le neuf augmentent eux aussi
Même tendance côté immobilier neuf. En 6 mois (novembre 2019 – mai 2020), le prix moyen des appartements neufs a progressé de +3,4 % pour atteindre 4 806 €/m² selon le baromètre du «Laboratoire de l’immobilier» publié en juin 2020. La particularité de cette étude est de refléter les prix des logements neufs actuellement proposés par les promoteurs qui figurent en vitrine (4 800 programmes immobiliers neufs compilés à fin mai 2020 pour des villes de plus de 45 000 habitants). C’est un instantané du marché et non une analyse des transactions qui ont été conclues plusieurs mois auparavant. Derrière cette moyenne nationale, une fois encore, apparaissent de gros écarts de prix entre communes ; le rapport entre le prix moyen du 15ème arrondissement parisien (13 767 €/m²) et celui de Tourcoing (la commune la moins chère avec 3 252 €/m²) est de 1 à 4.
Seules 5 % des grandes villes voient leurs prix immobiliers dans l’ancien reculer
Toujours selon le baromètre LPI-SELOGER, la hausse des prix des appartements dans l’ancien se poursuit et souvent se renforce dans la plupart des grandes villes de plus de 100 000 habitants : sur Besançon, Lyon, Mulhouse, Nantes et Villeurbanne, voire sur Montreuil, la progression est de plus de 10 % sur un an. La hausse est toujours rapide (de l’ordre de 9 % sur un an) dans de nombreuses grandes villes de l’Ouest (Angers, Brest et Le Havre), mais aussi sur des villes aussi diverses qu’Argenteuil et Metz. Et sur Marseille ou Toulouse, l’évolution des prix reste soutenue (plus de 8 %).
A Bordeaux, où la baisse s’était amorcée en décembre 2019, les prix ne reculent plus que de 0.7 % sur un an et ils remontent modestement depuis mars. Dans les villes qui avaient connu une diminution des prix jusqu’en février dernier, avec par exemple Limoges et Orléans, le redressement des prix se renforce. Alors qu’à Paris, la hausse persiste encore pour atteindre +5.5 % sur un an, les prix dépassent largement les 10 000 €/m² depuis plus d’un an et ils dépassent même les 11 000 €/m² dans 11 des 20 arrondissements que compte la capitale.
Téléchargez gratuitement notre guide SCPI
Les conseils pour comparer et sélectionner les meilleures SCPI
Les 10 meilleures performances
Choisir la bonne formule pour investir
Les chiffres clés du marché
Les astuces de nos experts pour optimiser sa fiscalité
À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
Nos certifications
Depuis 2019
Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine
CPI 3301 2019 000 041 117
CCI Bordeaux Gironde : Carte T
N° 19004224
Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance