À peine quelques mois après l’ouverture de ses souscriptions au grand public, la SCPI Principal Inside géré par Principal Asset Management vient de concrétiser ses deux premières acquisitions immobilières aux États-Unis, illustrant la mise en œuvre opérationnelle de son positionnement stratégique.
Ces premières opérations, réalisées dans les secteurs de la santé et de l’éducation, traduisent une volonté claire : bâtir progressivement un portefeuille immobilier international, centré sur des actifs essentiels, résilients et portés par des fondamentaux démographiques de long terme. Elles interviennent dans un contexte de marché encore exigeant pour l’immobilier, où la sélectivité et la discipline d’investissement restent déterminantes.
Lancée en 2025, Principal Inside se distingue d’emblée par son ambition : proposer aux investisseurs français une exposition immobilière internationale structurelle, avec une allocation cible de 50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis.
Ce positionnement répond à un constat largement partagé par les professionnels du patrimoine : l’épargne immobilière française demeure très majoritairement concentrée sur le marché domestique, alors même que les marchés immobiliers internationaux offrent une profondeur, une diversité sectorielle et des cycles économiques parfois décorrélés.
La SCPI s’appuie pour cela sur les capacités d’un acteur mondial de premier plan. Principal Asset Management, via sa plateforme immobilière Principal Real Estate, figure parmi les dix plus grands gérants immobiliers mondiaux, avec plus de 100 milliards de dollars d’actifs immobiliers sous gestion et plus de 60 ans d’expérience dans l’investissement immobilier international .
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La première acquisition de Principal Inside a été annoncée mi-décembre 2025. Elle concerne un immeuble de santé multidisciplinaire situé à Osprey, dans la zone métropolitaine de Sarasota (Floride).
La Floride est l’un des États américains les plus dynamiques sur le plan démographique, avec une population en croissance rapide, notamment sur les classes d’âge les plus consommatrices de soins médicaux. La zone de Sarasota a ainsi enregistré une hausse de population de 9 % entre 2020 et 2024, selon les données du recensement américain citées dans le communiqué de presse .
L’actif acquis développe un peu plus de 1 000 m² et a fait l’objet d’une rénovation en 2024. Il est intégralement loué à Osprey PolyClinic, une clinique regroupant plus d’une dizaine de praticiens spécialisés.
Sur le plan contractuel, l’opération repose sur des fondamentaux jugés robustes :
Bail ferme de 15 ans, offrant une visibilité élevée sur les flux locatifs
Bail triple net, transférant au locataire l’intégralité des charges d’exploitation et des travaux
Locataire exploitant, directement impliqué dans l’activité médicale du site
L’ensemble vise à limiter le risque opérationnel et la variabilité des charges pour la SCPI.
La transaction a été réalisée pour un montant de 6,34 millions de dollars, avec un rendement acte en main de 8,2 % . Comme toujours, il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que ce rendement ne constitue pas une garantie.
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Quelques semaines plus tard, début janvier 2026, Principal Asset Management annonçait une deuxième acquisition aux États-Unis, confirmant le rythme de déploiement de la SCPI.
Cette fois, la SCPI cible le secteur de l’éducation, avec l’acquisition d’un établissement dédié à la petite enfance situé à Kennedale (Texas), au sein de la vaste zone métropolitaine de Dallas–Fort Worth, l’un des bassins économiques et démographiques les plus dynamiques du pays.
L’immeuble, construit en 2025, a été acquis le 23 décembre 2025 pour un montant de 4,6 millions de dollars, offrant un rendement initial brut de 7,61 % .
L’actif est intégralement loué dans le cadre d’un bail triple net de 20 ans à un acteur majeur américain de l’éducation de la petite enfance, exploitant environ 350 établissements à travers les États-Unis.
Le modèle économique du locataire bénéficie de plusieurs moteurs structurels :
hausse des ménages à double revenu
besoins croissants en solutions de garde d’enfants de qualité
reconnaissance accrue de l’importance de l’éducation préscolaire
Le communiqué souligne également la qualité de l’environnement économique local : dans un rayon de trois miles autour de l’actif, le revenu moyen des ménages dépasse 130 000 dollars par an, pour un pouvoir d’achat global estimé à plus de 5 milliards de dollars .
À propos de Weelim & Heilys Gestion Privée
Depuis 2019, nous accompagnons des investisseurs particuliers et professionnels dans la construction et la valorisation de leur patrimoine. Notre mission est simple : vous aider à investir sereinement, avec des conseils objectifs, transparents et alignés avec vos intérêts.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser et de nous adapter aux évolutions (économiques, règlementaires et fiscales) et aux tendances de fonds. Nous rencontrons régulièrement les sociétés de gestion et les acteurs de la finance et de l’immobilier pour vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissement.
Notre ambition : vous permettre de faire les bons choix au bon moment. Notre approche humaine et pédagogique vise à vous rendre acteur de vos décisions, dans un climat de confiance et de proximité.
Jérémy Orféo CEO et fondateur
Mintsa Petit-Lambert, Directeur relations investisseurs
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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