Lancement de la nouvelle SCPI Mistral Sélection par Swisslife Reim

Lancement de la nouvelle SCPI Mistral Sélection par Swisslife Reim

Ugo Philippe
Lancement de la nouvelle SCPI Mistral Sélection par Swisslife Reim

L’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie populaire pour diversifier son portefeuille et obtenir des rendements attractifs. Mistral Sélection, lancée en avril par Swiss Life Asset Managers France, représente une nouvelle opportunité unique dans ce domaine. Ensuite cette SCPI se distingue par son absence de frais d’entrée, sa diversification européenne, et sa stratégie d’investissement agile et responsable. Weelim est là pour vous aider à comprendre cette SCPI et à évaluer comment elle peut s’intégrer dans votre stratégie d’investissement.

La SCPI Mistral Sélection : Une SCPI innovante et accessible ?

Une SCPI sans frais d’entrée

L’un des principaux attraits de Mistral Sélection réside dans son absence totale de frais d’entrée. Contrairement à de nombreuses SCPI traditionnelles qui imposent des frais initiaux pouvant réduire significativement le montant réellement investi, Mistral Sélection permet aux investisseurs de placer l’intégralité de leur capital directement dans des actifs immobiliers. Cette approche maximise le potentiel de rendement dès le départ, offrant une transparence et une efficacité financière accrue. Les investisseurs peuvent ainsi voir leurs fonds travailler immédiatement, sans avoir à compenser les coûts initiaux habituellement associés à ce type de placement.

Un objectif de diversification européenne

Sans compter que Mistral Sélection adopte une stratégie de diversification géographique qui la distingue sur le marché. En ciblant des investissements immobiliers non seulement en France, mais aussi en Espagne, en Italie et au Portugal, cette SCPI s’expose à une variété de dynamiques économiques et de cycles de marché. De même la diversification européenne permet de répartir les risques et de profiter des opportunités variées offertes par des marchés immobiliers en constante évolution. Cette approche réduit la dépendance à un seul marché national et permet de tirer parti des conditions économiques favorables dans différents pays.
Les investisseurs bénéficient ainsi d’une exposition plus large et d’un potentiel de rendement amélioré grâce à la diversité des actifs immobiliers européens. Que ce soit des bureaux en plein centre-ville, des infrastructures logistiques adaptées à l’essor de l’e-commerce ou des hôtels répondant à la reprise des voyages, Mistral Sélection s’assure que ses investissements sont à la pointe des tendances actuelles et futures.

Une volonté d’accessibilité accrue

Un autre point fort de Mistral Sélection est son accessibilité exceptionnelle. Avec un prix d’achat par part fixé à seulement 180 €, cette SCPI présente l’un des tickets d’entrée les plus bas du marché. Effectivement cette faible barrière financière permet à un large éventail d’investisseurs de participer, y compris ceux qui débutent dans l’investissement immobilier ou qui disposent d’un budget limité.
Cette structure de coût permet à Mistral Sélection de démocratiser l’investissement immobilier, ouvrant la porte à un plus grand nombre de personnes souhaitant diversifier leur portefeuille et profiter des avantages de l’immobilier sans les contraintes et les coûts élevés généralement associés à ce type de placement.

Une stratégie d’investissement axée sur la transformation

Cibler les territoires en mutation

La pierre angulaire de la stratégie d’investissement de Mistral Sélection repose sur l’identification et la capture des opportunités dans des territoires en pleine mutation. Puis dans un monde où les modes de vie, de travail et de consommation évoluent rapidement, il est important de se positionner sur des actifs immobiliers capables de s’adapter à ces changements. Mistral Sélection se distingue en ciblant des zones géographiques et des types d’actifs immobiliers qui sont à l’avant-garde de ces transformations.
Les territoires en mutation offrent un potentiel de valorisation supérieur en raison de leur dynamisme économique et de leur capacité à attirer des entreprises et des populations nouvelles. En investissant dans des régions en pleine transformation, Mistral Sélection peut capter une croissance immobilière soutenue par des facteurs économiques favorables tels que l’urbanisation, le développement des infrastructures, et les innovations technologiques.

Pourquoi choisir Weelim ?

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De rentabilité annuelle

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De fonds conseillés

Secteurs prioritaires

La stratégie de Mistral Sélection s’articule autour de plusieurs secteurs prioritaires, chacun sélectionné pour son potentiel de croissance et de résilience face aux évolutions du marché immobilier.

Pour les immeubles de bureaux, la priorité est donnée aux zones centrales et bien desservies, proches des transports en commun et des infrastructures urbaines, avec des immeubles modernes et flexibles adaptés aux nouvelles pratiques professionnelles comme le télétravail et les espaces de coworking, capables d’attirer et de retenir les entreprises cherchant des espaces de travail collaboratifs et bien situés.

Dans le secteur de l’hôtellerie et des loisirs de plein air, Mistral Sélection se concentre sur la reprise post-Covid des voyages d’affaires et de loisirs, avec une demande accrue pour des hébergements de qualité et des expériences en plein air. Les sites sont situés dans des destinations touristiques populaires et des zones de loisirs attractives, offrant une gamme variée d’options d’hébergement et de services pour répondre à une clientèle diversifiée.

Approche responsable et durable

La stratégie d’investissement de Mistral Sélection s’inscrit également dans une démarche responsable et durable. Swiss Life Asset Managers, fort de plus de 165 ans d’expérience, met un point d’honneur à gérer les actifs immobiliers de manière à maximiser leur performance tout en minimisant leur impact environnemental. Cela inclut l’intégration de critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance) dans le processus de sélection et de gestion des actifs. Les investissements responsables permettent non seulement de répondre aux attentes croissantes des investisseurs pour des placements durables, mais aussi d’assurer la pérennité et la valorisation des actifs à long terme. Mistral Sélection s’engage à :

Réduire l’empreinte carbone en investissant dans des bâtiments écoénergétiques et en intégrant des pratiques de gestion durable.

Améliorer la qualité de vie en développant des infrastructures qui favorisent le bien-être des occupants et des communautés environnantes.

Assurer une gouvernance transparente en appliquant des principes de gestion rigoureux et en communiquant de manière claire et transparente avec les investisseurs.

Un rendement potentiellement attractif et une gestion expérimentée

Objectif de rendement élevé

En premier lieu Mistral Sélection a été conçue avec un objectif de rendement potentiellement attractif pour les investisseurs. La SCPI vise un taux de distribution prévisionnel cible de 6% sur une période de détention de 10 ans. Ce rendement élevé est rendu possible grâce à la stratégie d’investissement diversifiée et agile de Mistral Sélection, qui permet de maximiser les revenus locatifs et les plus-values potentielles. L’objectif de rendement de Mistral Sélection ne se limite pas seulement à la distribution des revenus. En prenant en compte la revalorisation potentielle du prix des parts, la SCPI ambitionne un taux de rendement interne de 6,4% par an. Cela signifie que les investisseurs peuvent s’attendre à une croissance continue de la valeur de leurs parts, en plus des revenus réguliers issus des loyers.

Frais de gestion et de retrait

Bien que Mistral Sélection n’impose pas de frais d’entrée, elle applique des frais de gestion annuels de 16,5% TTC des revenus locatifs nets. Ces frais de gestion sont utilisés pour couvrir les coûts liés à l’administration, à la gestion immobilière et à l’optimisation des actifs. Bien que relativement élevés, ces frais sont justifiés par la qualité de la gestion et les rendements attractifs visés par la SCPI.
En ce qui concerne les frais de retrait, Mistral Sélection impose une commission de 6% TTC pour tout rachat de parts effectué au cours des six premières années de détention. Ces frais de retrait encouragent les investisseurs à maintenir leur engagement à long terme, permettant ainsi à la SCPI de stabiliser ses investissements et d’optimiser ses rendements.

Un partenaire de confiance

En choisissant d’investir dans Mistral Sélection, les investisseurs bénéficient de l’expertise et de la réputation de Swiss Life Asset Managers. En tant que gestionnaire d’actifs reconnu, Swiss Life AM offre une transparence totale et une communication claire avec les investisseurs. Puis des rapports réguliers sur la performance de la SCPI et des mises à jour sur les stratégies d’investissement permettent aux investisseurs de rester informés et de suivre l’évolution de leurs placements.

En somme investir en SCPI avec Mistral Sélection offre une opportunité de diversifier son portefeuille immobilier avec une stratégie sans frais d’entrée, une accessibilité accrue, et un potentiel de rendement élevé. Chez Weelim, nous sommes dédiés à vous accompagner dans vos décisions d’investissement et à vous fournir les conseils nécessaires pour accroître vos rendements. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur Mistral Sélection et découvrir comment nous pouvons vous aider à enrichir votre stratégie d’investissement immobilier.

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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim

Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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