Dans un marché immobilier résidentiel encore très incertain avec la hausse des coûts de rénovation, des taxes locales et un financement durablement plus coûteux, la SCPI Kyaneos Pierre continue de dérouler une feuille de route claire : acheter des actifs résidentiels en régions, les rénover en améliorant notamment leur performance énergétique et les louer à des niveaux soutenables. Au 1ᵉʳ juillet 2025, la société de gestion a procédé à une revalorisation du prix de souscription de 222,00 € à 224,00 €, soit +0,90 %, qui porte la hausse cumulée du prix de part à +11,47 % depuis 2018. Dans le même temps, l’activité du deuxième trimestre 2025 confirme un positionnement robuste : collecte nette de 12,70 M€, 13 acquisitions pour 15,00 M€, TOF à 89,0 % et acompte de dividende de 2,41 € par part (versé le 29 juillet 2025), en légère hausse par rapport au T1.
Au-delà des chiffres, un fil conducteur se dessine : la création de valeur s’appuie sur des travaux ciblés (isolation, systèmes de chauffage, ventilation, rafraîchissement des intérieurs) et sur un ancrage territorial franc — Occitanie, PACA et Auvergne-Rhône-Alpes en tête. Cette stratégie de « rénovation utile » transpire dans les opérations menées à Montréjeau (Haute-Garonne), où la SCPI a remis en état un immeuble de centre-bourg resté longtemps à l’abandon, avec 8 logements et 1 commerce réhabilités.
La sixième hausse du prix de souscription depuis la création de la SCPI matérialise le travail des équipes de gestion : +11,47 % de hausse cumulée sur sept ans. Le prix passe de 222,00 € à 224,00 €, tandis que la valeur de retrait s’établit à 199,36 €, quasi alignée avec le prix initial de 200,00 €/part. Pour l’associé qui a investi en 2018, cela signifie deux choses :
Cette progression se combine à une performance globale annuelle qui se situe entre 5 % et 6 % par an depuis plusieurs exercices, en ligne avec l’objectif de TRI cible > 5 % communiqué par la société de gestion. À noter : le taux de distribution 2024 ressort à 4,96 % (10,91 €/part), tandis que le TRI 5 ans se situe autour de 4,7-4,8 % selon les publications publiques.
La revalorisation s’explique par l’effet conjugué de plusieurs moteurs : le repositionnement locatif d’actifs rénovés, la stabilisation des loyers en régions dynamiques, la maîtrise de l’endettement (environ 23 % au 30/06/2025) et une discipline d’investissement orientée sur la qualité thermique et la fonctionnalité des logements. L’approche résidentielle majoritaire (≈88 % des loyers), complétée d’un volant commerce de pied d’immeuble (≈12 %), offre un profil défensif utile dans le cycle actuel, avec une volatilité plus faible que les segments tertiaires plus sensibles (bureaux, logistique). Ce qui en fait une des meilleures SCPI du marché sur la période 2018 – 2024.
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Ces valeurs, issues du bulletin T2 2025 et des documents publics, servent de repères techniques (notamment pour l’IFI et l’analyse du couple prix/valeurs d’expertise). Elles peuvent évoluer à la marge lors des prochaines actualisations.
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La SCPI a versé le 29/07/2025 un acompte de 2,41 € par part, +0,42 % par rapport au T1 2025 (2,40 €). Le taux de distribution 2024 s’est établi à 4,96 % (10,91 €), un niveau cohérent avec la prudence adoptée sur l’effet de levier l’an dernier et la mise en location progressive d’actifs rénovés. Dans la durée, la performance globale annuelle de 5 % à 6 % et l’objectif de TRI cible > 5 % restent la boussole annoncée par la société de gestion. Les tableaux de suivi indépendants confirment l’acompte T2 et les niveaux 2024.
Lecture technique. Le taux de distribution mesure la génération de revenus à l’année N, alors que le TRI agrège revenus + évolution de la valeur de part sur une période, nette des flux. À court terme, le calendrier des travaux peut peser sur la distribution ; à moyen terme, l’effet réhabilitation/location peut soutenir TRI et valeur si la mise en exploitation se fait selon les plans.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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