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La collecte des SCPI de rendement a atteint le montant record de 10,1 Milliards d’euros en 2022. Dans ce contexte record, la société de gestion Corum a su tirer son épingle du jeu sur deux tableaux. Celui de la collecte, puisqu’en 2022 la collecte nette des SCPI Corum (Corum XL, Corum Origin et Corum Eurion) a dépassé le milliard d’euros, en augmentation de 53,5% par rapport à l’année 2021. Cette augmentation est due en grande partie à un excellent quatrième trimestre, au cours duquel le gestionnaire a reçu plus de 12% de la collecte nette totale du marché. Sur le tableau des performances également puisque que les 3 SCPI figurent parmis les meilleures distributions du marché depuis plusieurs années.
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415 Millions d’euros de collecte pour la seule SCPI Corum Eurion
La SCPI de rendement Corum Eurion, c’est la petite dernière la société de gestion Corum L’Epargne. Petite dernière, mais déjà grande dame dans l’écosystème SCPI. En témoigne sa collecte nette en 2022, qui la place à la 6ème place des SCPI de rendement sur le critère de la collecte réalisée. Côté performances, pour la troisième année consécutive, la SCPI Corum Eurion affiche une performance très supérieure à son objectif, avec 6,47 % de rendement en 2022. En ajoutant l’augmentation du prix de part réalisée le 1er juillet de +5,4%, la performance globale de la SCPI sur l’année 2022 atteint près de 12 %.
Ces résultats s’expliquent notamment par la stratégie d’investissement opportuniste menée par la société de gestion au niveau Européen. D’ailleurs, en 2023, la SCPI Corum Eurion poursuit cette stratégie avec l’acquisition récente de deux immeubles logistiques loués à Amazon. Il s’agit de deux plateformes logistiques de dernière génération, l’une en Espagne et l’autre en Italie. Construits en 2021, ces deux actifs répondent parfaitement aux besoins et dernières normes de l’activité d’Amazon. Ils disposent également de l’évaluation énergétique A accordée grâce aux solutions adoptées pour réduire les consommations d’eau et d’énergie. Les deux bâtiments sont utilisés à des fins de « logistique du dernier kilomètre », c’est-à-dire en tant que plateforme d’acheminement et d’expédition finale, et non pas comme plateforme de stockage. Elles portent à 27 le nombre d’immeubles détenus par la SCPI.
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Une stratégie d’investissement opportuniste sur l’ensemble des SCPI du groupe
C’est la marque de Fabrique de la société de gestion Corum : être à contre-courant des marchés immobiliers pour surfer sur les cycles tout en matérialisant régulièrement les plus-values latentes constatées sur certains actifs immobiliers. L’occasion pour nous ici de rappeler que toute activité de marchand de biens et de promotion immobilière est interdite aux SCPI. Ainsi, il ne peut y avoir cession d’immeuble que si la SCPI en est propriétaire depuis au moins 5 ans à la date de cession. Cependant, elle peut céder au cours d’un exercice de 12 mois des actifs immobiliers sans respecter ce délai de 5 ans, dans la limite d’une valeur cumulée de 2 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier figurant au bilan du dernier exercice clos.
Exemple récent de cette stratégie opportuniste. La SCPI Corum XL a cédé le 28 décembre dernier deux immeubles situés à Imatra et Kouvola en Finlande, générant une plus-value de 2,5 millions d’euros bruts. Il s’agit de la première vente de CORUM XL dans ce pays, et de la deuxième depuis sa création en 2017. Cette plus-value de cession a été intégralement reversée aux associés de la SCPI Corum XL. L’annonce de cette cession est intervenue quelques jours après l’annonce de la cession d’un immeuble à Francfort par CORUM Origin, générant une plus-value record de près de 24 millions d’euros,
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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