La collecte des SCPI de rendement a atteint le montant record de 10,1 Milliards d’euros en 2022. Dans ce contexte record, la société de gestion Corum a su tirer son épingle du jeu sur deux tableaux. Celui de la collecte, puisqu’en 2022 la collecte nette des SCPI Corum (Corum XL, Corum Origin et Corum Eurion) a dépassé le milliard d’euros, en augmentation de 53,5% par rapport à l’année 2021. Cette augmentation est due en grande partie à un excellent quatrième trimestre, au cours duquel le gestionnaire a reçu plus de 12% de la collecte nette totale du marché. Sur le tableau des performances également puisque que les 3 SCPI figurent parmis les meilleures distributions du marché depuis plusieurs années.
415 Millions d’euros de collecte pour la seule SCPI Corum Eurion
La SCPI de rendement Corum Eurion, c’est la petite dernière la société de gestion Corum L’Epargne. Petite dernière, mais déjà grande dame dans l’écosystème SCPI. En témoigne sa collecte nette en 2022, qui la place à la 6ème place des SCPI de rendement sur le critère de la collecte réalisée. Côté performances, pour la troisième année consécutive, la SCPI Corum Eurion affiche une performance très supérieure à son objectif, avec 6,47 % de rendement en 2022. En ajoutant l’augmentation du prix de part réalisée le 1er juillet de +5,4%, la performance globale de la SCPI sur l’année 2022 atteint près de 12 %.
Ces résultats s’expliquent notamment par la stratégie d’investissement opportuniste menée par la société de gestion au niveau Européen. D’ailleurs, en 2023, la SCPI Corum Eurion poursuit cette stratégie avec l’acquisition récente de deux immeubles logistiques loués à Amazon. Il s’agit de deux plateformes logistiques de dernière génération, l’une en Espagne et l’autre en Italie. Construits en 2021, ces deux actifs répondent parfaitement aux besoins et dernières normes de l’activité d’Amazon. Ils disposent également de l’évaluation énergétique A accordée grâce aux solutions adoptées pour réduire les consommations d’eau et d’énergie. Les deux bâtiments sont utilisés à des fins de « logistique du dernier kilomètre », c’est-à-dire en tant que plateforme d’acheminement et d’expédition finale, et non pas comme plateforme de stockage. Elles portent à 27 le nombre d’immeubles détenus par la SCPI.
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Une stratégie d’investissement opportuniste sur l’ensemble des SCPI du groupe
C’est la marque de Fabrique de la société de gestion Corum : être à contre-courant des marchés immobiliers pour surfer sur les cycles tout en matérialisant régulièrement les plus-values latentes constatées sur certains actifs immobiliers. L’occasion pour nous ici de rappeler que toute activité de marchand de biens et de promotion immobilière est interdite aux SCPI. Ainsi, il ne peut y avoir cession d’immeuble que si la SCPI en est propriétaire depuis au moins 5 ans à la date de cession. Cependant, elle peut céder au cours d’un exercice de 12 mois des actifs immobiliers sans respecter ce délai de 5 ans, dans la limite d’une valeur cumulée de 2 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier figurant au bilan du dernier exercice clos.
Exemple récent de cette stratégie opportuniste. La SCPI Corum XL a cédé le 28 décembre dernier deux immeubles situés à Imatra et Kouvola en Finlande, générant une plus-value de 2,5 millions d’euros bruts. Il s’agit de la première vente de CORUM XL dans ce pays, et de la deuxième depuis sa création en 2017. Cette plus-value de cession a été intégralement reversée aux associés de la SCPI Corum XL. L’annonce de cette cession est intervenue quelques jours après l’annonce de la cession d’un immeuble à Francfort par CORUM Origin, générant une plus-value record de près de 24 millions d’euros,
Les performances des autres SCPI de la gamme Corum
SCPI Corum Origin
Collecte nette 2022 : 279 M€
6,88 % Taux de distribution (TD) 2022
CORUM Origin a un objectif de rendement de 6%, net de frais de souscription et gestion. Depuis 2012, il a toujours été atteint ou dépassé.
7,06 % TRI sur 10 ans
Le Taux de Rentabilité Interne mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
1 135 € Prix de la part CORUM Origin
Le prix de la part a progressé de 1 000€ à 1 135 € depuis 2012 (frais et commission de souscription de 11,96% inclus).
SCPI Corum XL
Collecte nette 2022 : 279 M€
5,97 % Taux de distribution (TD) 2022
195 € Prix de la part CORUM XL
Le prix de la part a progressé de 185 € à 195 € depuis 2017 (frais et commission de souscription de 12% inclus)
5,34 % TRI sur 5 ans
Le TOP 10 des SCPI qui ont le plus collectées en 2022
- PRIMOVIE – Primonial Reim : 723,5 Millions d’euros
- PIERVAL SANTE – Euryale AM : 639,9 Millions d’euros
- EPARGNE FONCIERE – La Française REM : 577,7 Millions d’euros
- EPARGNE PIERRE – Atland Voisin : 513,7 Millions d’euros
- ACTIVIMMO Alderan : 480,7 Millions d’euros
- CORUM EURION – Corum AM : 415,1 Millions d’euros
- CORUM XL – Corum AM : 407,3 Millions d’euros
- IMMORENTE – Sofidy : 392,8 Millions d’euros
- ACCIMMO-PIERRE – BNP Paribas REIM : 323,4 Millions d’euros
- VENDOME REGIONS – Norma Capital : 289,4
A propos de Corum l’Epargne
CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.
