Darwin lance sa première SCPI : Darwin RE01

Le marché des SCPI continue d’évoluer à grande vitesse en cette année 2024, avec de nouveaux acteurs qui bousculent les codes traditionnels. Nous vous parlions récemment de la nouvelle SCPI Reason qui a fait du bruit. Désormais c’est au tour de Darwin, une société de gestion récemment agréée par l’AMF, de lancer sa première SCPI : Darwin RE01. Ce véhicule d’investissement se veut innovant avec une approche multisectorielle, pan-européenne, 100% digitale et à impact.

Darwin RE01 : une SCPI multisectorielle et pan-européenne

La SCPI Darwin RE01 se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée, à la fois sectoriellement et géographiquement. Ce modèle multisectoriel permet de répartir les risques tout en profitant des dynamiques positives de plusieurs secteurs porteurs. En effet, Darwin RE01 privilégie des actifs immobiliers dans des secteurs jugés stratégiques et prometteurs : la logistique, le commerce de grandes enseignes, la messagerie, les bureaux occupés principalement par des acteurs publics et parapublics, ainsi que des secteurs en forte croissance comme la santé, l’éducation, la petite enfance et l’hôtellerie.

Cette diversification géographique est un autre point fort de la SCPI. En effet, Darwin RE01 ne se limite pas à un seul pays, mais se positionne sur le marché pan-européen, offrant ainsi une exposition à plusieurs économies et à des dynamiques de croissance variées. Ce positionnement géographique vise à limiter les risques liés à une économie locale tout en maximisant les opportunités de rendement grâce à la stabilité de l’immobilier dans des pays européens.

Les premières acquisitions de la SCPI Darwin RE 01

Dès son lancement, la SCPI Darwin RE 01 a démontré une capacité de déploiement rapide et sécurisé avec l’acquisition de quatre actifs immobiliers en France, pour un montant total de 7 millions d’euros tous frais inclus. Ce portefeuille, qui marque la première tranche d’investissements de la SCPI, reflète parfaitement la stratégie d’investissement de Darwin : sécuriser et pérenniser les placements des investisseurs en combinant des locaux stratégiquement situés, modernes et en adéquation avec les exigences des locataires de premier plan.

Parmi ces locataires, on retrouve des entreprises emblématiques telles que Suez Eau, Décathlon, Promocash (groupe Carrefour) et Vinci Energies, dont les solides notations financières (95/100 CreditSafe en moyenne) permettent de réduire considérablement le risque locatif. Ces entreprises, engagées sur le long terme, assurent une stabilité et une rentabilité pour la SCPI.

Les bâtiments, déjà conformes aux exigences du Décret tertiaire 2030, feront l’objet de travaux dès 2025 pour améliorer encore leurs performances énergétiques, dans un souci d’optimisation à moyen terme. Ces premières acquisitions mettent en lumière la capacité de Darwin RE 01 à déployer les fonds dans des conditions avantageuses et dans un cadre de stabilité. Enfin, la SCPI prévoit également des acquisitions à l’international, avec des projets en Allemagne, au Portugal et des exclusivités à Barcelone, consolidant ainsi sa stratégie de diversification en zone Euro.

Un engagement environnemental fort

Darwin RE01 intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement. L’une des ambitions affichées par la SCPI est l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) dans les plus brefs délais. De plus, la société de gestion Darwin est déjà membre de l’initiative « 1% for the Planet », et soutient des associations œuvrant pour un urbanisme durable. L’objectif est de contribuer activement à la transition écologique tout en maximisant les rendements des investisseurs.

Darwin RE01 se distingue également par son processus de digitalisation. En effet, l’ensemble des démarches liées à la souscription, au suivi des investissements et à la gestion sont dématérialisées. Ce processus entièrement digitalisé permet de simplifier l’accès à la SCPI et d’optimiser l’expérience utilisateur, mais aussi de réduire les frais de fonctionnement de la SCPI. De plus, la plateforme permet aux investisseurs de suivre l’évolution de leurs investissements en temps réel, une fonctionnalité innovante qui place Darwin RE01 dans le top des SCPI 100% digitales. Vous pourrez également de programmer des versements réguliers dès 1 000 € et de suivre les performances de son portefeuille de manière claire et détaillée.

Un rendement cible attractif et un objectif de TRI de 6,5%

L’un des principaux atouts de Darwin RE01 réside dans son objectif de rendement. Avec un Taux de Distribution (TD) cible de 6% par an (non garanti), la SCPI vise un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,5% à l’horizon de 8 ans. Ce rendement est basé sur une stratégie d’investissement réfléchie, s’appuyant sur des actifs immobiliers de qualité, stratégiquement sélectionnés, et un modèle de gestion dynamique. Bien que ces objectifs ne soient pas garantis, ils sont en ligne avec les attentes des investisseurs en matière de rendement dans le contexte actuel. Pour rappel le Taux de Distribution moyen des SCPI était de 4,53% en 2023.

La SCPI Darwin RE01 a déjà plusieurs acquisitions en cours de finalisation, dont des actifs français loués à de grandes entreprises telles que Decathlon, Carrefour, Suez Eau, ou Vinci Energies. Ces actifs, pour un montant global de 7 millions d’euros, devraient permettre à la SCPI de réaliser un rendement moyen de 7,75%, actes en main, ce qui est très attractif pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et durables.

Phase sponsor : une offre exclusive via Weelim 

Pour booster ses souscriptions, Darwin RE01 propose une offre spéciale « phase sponsor » jusqu’au 31 mars 2025. En souscrivant durant cette période vous bénéficiez d’une décote de 5% sur le prix de la part, soit un prix de 190 € au lieu de 200 €, ainsi qu’un délai de jouissance ramené au 1er jour du mois suivant la souscription. De quoi obtenir plus rapidement vos premiers versements par rapport à d’autres SCPI dont le délais varie habituellement entre 3 et 6 mois.

Une équipe expérimentée à la tête de Darwin RE01

Darwin RE01 repose sur une équipe de gestion solide et expérimentée. Phong Hua, le co-fondateur et directeur général de Darwin, a une vaste expérience dans la gestion d’actifs immobiliers et le processus de digitalisation. Ancien directeur général adjoint chez Iroko et gérant de la prometteuse SCPI Iroko Zen, Phong Hua a l’expertise nécessaire pour piloter ce projet ambitieux. À ses côtés, Vanessa Rodrigues, directrice des partenariats, et Marine Fouré, gérante de la SCPI, apportent également leur expertise dans la gestion d’actifs et le processus d’acquisition d’immobilier.

Le management de Darwin RE01 bénéficie ainsi de 30 ans d’expérience cumulée dans le secteur de la gestion d’actifs immobiliers, ce qui assure une gestion de qualité et un suivi rigoureux des investissements.

Invistissez dès aujourd’hui dans la SCPI Darwin RE01 avec Weelim

Avec le lancement de Darwin RE01, la société de gestion Darwin se positionne comme un acteur innovant dans le marché des SCPI. Grâce à sa stratégie de diversification multisectorielle et pan-européenne, son engagement en faveur de l’environnement, sa digitalisation avancée et son objectif de rendement attractif, cette SCPI se distingue de la concurrence et offre une solution d’investissement moderne et responsable.

Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI, diversifier votre portefeuille ou souscrire directement en ligne avec l’offre de lancement, contactez-vous.