Sogenial Immobilier continue de tracer son sillon européen avec la SCPI Cœur d’Europe, enchaînant les acquisitions dans la péninsule ibérique. Après une première opération d’envergure au printemps à Cullera, près de Valence, c’est à Palma de Majorque que la SCPI a poursuivi son expansion en juillet 2025. Ces investissements reflètent une stratégie claire : miser sur des commerces de proximité résilients, adossés à des locataires solides et des baux longs, dans des zones géographiques à fort potentiel économique et touristique. Focus sur deux opérations qui illustrent la maturité croissante de cette jeune SCPI, portée par la confiance des investisseurs et une revalorisation récente de son prix de part.
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C’est à Cullera, station balnéaire dynamique située à une quarantaine de kilomètres au sud de Valence, que la SCPI Cœur d’Europe a signé sa première opération immobilière espagnole en 2025. L’ensemble commercial acquis affiche une surface totale de 12 269 m², répartie autour d’un hypermarché Carrefour – locataire principal occupant 81 % des surfaces, avec un bail de 35 ans dont 10 ans fermes – et complété par les enseignes Action, Norauto et une dizaine de cellules commerciales.
Cette structuration offre une forte stabilité locative. L’actif est par ailleurs situé dans une zone touristique particulièrement fréquentée en période estivale, renforçant son attractivité. Son rendement acte en main est estimé à 7,59 %, confirmant l’appétence de la SCPI pour des actifs offrant un couple rendement/risque équilibré.
Avec cette acquisition, la SCPI a confirmé sa capacité à sourcer et sécuriser des biens immobiliers en dehors des grandes capitales européennes, tout en maintenant un niveau d’exigence élevé sur la qualité locative et la dynamique commerciale des zones ciblées.
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Cette opération ne constitue pas un coup isolé. Elle s’inscrit dans un déploiement structuré de la SCPI Cœur d’Europe, lancée en 2021, et désormais présente dans quatre pays européens : Espagne, Portugal, Belgique et Allemagne. Rien qu’au deuxième trimestre 2025, deux acquisitions significatives ont été finalisées. En parallèle de l’actif de Cullera, la SCPI s’est portée acquéreuse d’un autre bien commercial à Palma de Majorque : un local de 3 430 m² occupé par Toys R Us, troisième magasin le plus performant de l’enseigne en Espagne, avec un bail long terme (WALBi de 8 ans) et une possibilité de développement foncier.
Depuis le début de l’année, plusieurs autres opérations avaient déjà été bouclées, notamment à Viana do Castelo (Portugal) en février et à Getafe (Espagne) en mai. Ce rythme d’investissement soutenu s’explique par une volonté affirmée de capter des opportunités en Europe du Sud, où les valorisations restent attractives, notamment dans le secteur du commerce, souvent négligé par les grands investisseurs institutionnels.
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Le bulletin du 2e trimestre 2025 confirme la bonne santé de la SCPI Cœur d’Europe. Avec une capitalisation franchissant les 200 millions d’euros, et une collecte de plus de 15 millions sur le trimestre, la SCPI séduit une base d’investisseurs de plus en plus large. Le nombre d’associés a dépassé les 6 100, pour un total de près d’un million de parts souscrites.
Le dividende trimestriel, fixé à 2,61 € par part, est en ligne avec l’objectif de distribution annuel de 6 % brut. Le taux d’occupation financier atteint 97,96 %, et le taux d’occupation physique s’élève à 99,29 %, illustrant une gestion locative efficace et un portefeuille globalement bien loué. Le rendement AEM moyen ressort à 7,54 %, un niveau élevé sur le marché des SCPI européennes.
Par ailleurs, la SCPI a procédé à une deuxième revalorisation de part en 2025, portant le prix de souscription à 204 € au 1er juillet, contre 202 € au début de l’année. Cette hausse de 2 % témoigne de la valorisation croissante du patrimoine, de la solidité des actifs, mais aussi de la capacité de la SCPI à délivrer de la performance, malgré un contexte économique tendu.
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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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