Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
Malgré la crise sanitaire, de nombreux bacheliers et étudiants vont reprendre le chemin de l’université en octobre et donc avoir besoin de se loger. Et ce, après avoir souvent mis fin à leur bail de manière anticipée pour se confiner chez leurs parents entre la mi-mars et la mi-mai. Quelles sont, aujourd’hui, les grandes villes les plus intéressantes pour réaliser un investissements dans de petites surfaces destinées à des étudiants et constituer un patrimoine immobilier ? Weelim fait le point sur vos options en cette rentrée un peu particulière.
En cette rentrée 2020, le nombre d’inscriptions à l’université devrait augmenter de 24 000 par rapport à l’année précédente, soit une hausse de presque 60 000 étudiants entre 2018 et 2020, selon une note du SIES (le service statistique du ministère de l’Enseignement supérieur), publiée en avril dernier. Aussi, il est peu surprenant que durant l’été les recherches de location aient massivement repris (après la période de confinement), afin de trouver un logement pour la rentrée universitaire.
« Dans les villes étudiantes en France, le loyer moyen d’un bien meublé est de 718 euros (charges comprises) quand il faut compter 702 euros pour un logement vide », selon un récent baromètre de SeLoger. Un montant qui peut, sans surprise, être bien plus élevé à Paris où le loyer moyen étudiant pour une surface vide avoisine les 1 589 euros ! Ville étudiante la plus chère, la capitale est suivie par Lyon, avec un loyer moyen étudiant de 829 euros, toujours pour un logement vide.
Cet été, SeLoger a établi un palmarès des 10 des villes étudiantes où les recherches de locations ont le plus progressé et Paris apparaît en queue de peloton, à la 9e place. On note également que selon ce classement, Bordeaux, placée en dernière position, est la seule des villes citées où les recherches de location sont en léger recul, à – 1,2 %, pour le mois de juillet. Une baisse à relativiser toutefois puisqu’elle fait suite à une hausse de + 42,6 % en mai par rapport à avril.
À noter : Hors Paris, trois villes en région se distinguent pour leur bon équipement en résidences étudiantes : Lyon (environ 22 200 lits), Toulouse (11 000 lits) et Bordeaux (environ 10 200 lits).
Nos conseils pour investir et les opportunités du moment
Lille, une ville étudiante dynamique : + 17,7 %
À Lille, capitale des Flandres, les recherches de location ont progressé de + 17,7 % en juillet par rapport à juin, même si la plupart des recherches locatives ont été effectuées par les étudiants en amont, entre avril et juin.
Les quartiers où investir : Vieux-Lille, abords de la Grand’Place (rue Nationale, boulevard Carnot), République, Vauban.
Le prix moyen des loyers pour un studio :
478 €/mois (charges comprises) pour une surface vide
499 €/mois (charges comprises) pour une location meublée
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Dans le Top 3, la ville rose a aussi connu un été dynamique avec une hausse de + 12,5 % des recherches locatives en juillet. Signe que, comme à Lille, les étudiants français ou étrangers y recherchent un appartement de plus en plus tardivement.
Les quartiers où investir : Saint-Michel, Carmes, Saint-Cyprien, Le Busca.
Le prix des loyers à Toulouse pour un studio :
458 €/mois (charges comprises) pour une surface vide
516 €/mois (charges comprises) pour une location meublée
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Dans la capitale des Alpes, les recherches locatives sont en hausse de 12 %. Particularité de Grenoble : ses quelque 68 000 étudiants s’orientent de plus en plus vers des locations meublées.
Les quartiers où investir : hyper-centre, Chorier-Berriat, Championnet, Europole.
Le prix des loyers pour un studio :
427 €/mois (charges comprises) pour une surface vide
441 €/mois (charges comprises) pour une location meublée
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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