À peine dix-huit mois après son lancement, la SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, confirme son statut de nouveau moteur de performance dans le paysage de l’épargne immobilière. Dans un contexte où le marché immobilier européen amorce une phase de stabilisation après deux années de tension, la société de gestion annonce une révision à la hausse de son objectif de distribution, désormais fixé à 8,4 % brut de fiscalité pour 2025, contre 8 % précédemment. Portée par une politique d’acquisitions opportuniste, un patrimoine en pleine expansion et une labellisation ISR obtenue au printemps, Sofidynamic s’impose comme une SCPI à haut rendement ancrée dans une approche durable. On fait le point sur cette SCPI de rendement.
Après deux années marquées par la remontée brutale des taux d’intérêt et la correction des valeurs d’actifs, le marché immobilier européen retrouve en 2025 des conditions plus propices à l’investissement. La baisse progressive des taux directeurs de la Banque centrale européenne et le reflux de l’inflation redonnent de la visibilité aux acteurs du secteur. C’est dans ce contexte que Sofidynamic a su accélérer sa stratégie, en saisissant les opportunités offertes par un marché en bas de cycle.
Le bulletin du deuxième trimestre 2025 évoque « un environnement désormais plus favorable à l’investissement de long terme ». En d’autres termes, là où d’autres SCPI ont ralenti leur collecte, Sofidynamic a fait le choix d’investir massivement à des conditions d’achat attractives. Résultat : une hausse de la valeur du patrimoine de +5,5 % sur six mois et une capitalisation qui dépasse désormais les 100 millions d’euros. Loin d’un simple effet conjoncturel, cette progression témoigne d’une exécution rigoureuse et d’une stratégie lisible : sélectionner des actifs de qualité, à fort rendement immédiat, sur des marchés porteurs mais rationnels (découvrez comment vous faire votre avis sur les scpi)
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Le deuxième trimestre 2025 aura marqué une étape majeure dans la montée en puissance du portefeuille de Sofidynamic. En l’espace de trois mois, la SCPI a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 53 millions d’euros, soit près de la moitié de son patrimoine actuel. Ces opérations traduisent une double ambition : renforcer la diversification géographique tout en améliorant la rentabilité moyenne du portefeuille.
Deux des acquisitions phares ont eu lieu aux Pays-Bas, un marché réputé pour la stabilité de ses locataires et la profondeur de son tissu économique. À Zutphen, la SCPI a acquis une moyenne surface de périphérie composée de treize cellules commerciales pour 21,8 millions d’euros, offrant une rentabilité immédiate supérieure à 8 %. À Zoetermeer, près de La Haye, elle a pris une participation de 17 % dans le centre commercial Stadshart, aux côtés du gestionnaire néerlandais Wereldhave. Cet ensemble mixte, qui réunit plus de 110 enseignes internationales (Primark, H&M, JD Sport, Media Markt, etc.) sur 55 000 m², accueille plus de 8 millions de visiteurs par an, attestant de sa solidité commerciale et de son ancrage local.
En France, Sofidynamic a également misé sur la diversification sectorielle, en investissant dans les murs d’une école parisienne (cours Diagonale, 14ᵉ arrondissement) et un centre Basic Fit à Vichy. Ces actifs, bien que plus modestes en valeur, participent à la granularité recherchée du portefeuille et renforcent la stabilité des flux locatifs.
Au total, le rendement moyen pondéré à l’acquisition ressort à 8,6 %, un niveau particulièrement élevé pour une SCPI diversifiée. En parallèle, Sofidynamic conserve une trésorerie de 37 millions d’euros, lui permettant de saisir rapidement de nouvelles opportunités. Une nouvelle acquisition de 4 millions d’euros est d’ailleurs déjà engagée dans le sud-ouest de la France.
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Au-delà de la performance financière, Sofidynamic s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable portée par le groupe Sofidy et sa maison-mère Tikehau Capital. L’obtention, en mars 2025, du label ISR immobilier vient formaliser cet engagement. Ce label atteste de la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion des actifs, avec des objectifs précis : réduction des consommations énergétiques, préservation de la biodiversité et amélioration du confort des occupants.
Cette orientation durable n’est pas un simple argument marketing. Dans les faits, la société de gestion intègre systématiquement une grille d’analyse ESG dans ses décisions d’investissement et dans le suivi de la performance des immeubles. L’objectif est double : renforcer la valeur patrimoniale des actifs à long terme et répondre à la demande croissante d’une épargne immobilière responsable.
Le label ISR s’ajoute à d’autres marqueurs de maturité : une hausse du prix de part de +5 % intervenue le 3 janvier 2025 (passant de 300 € à 315 €), une collecte trimestrielle de 23,8 millions d’euros, et un rendement prévisionnel de 8,4 %. Des chiffres qui placent Sofidynamic parmi les SCPI les plus dynamiques du marché, et confirment la solidité de son modèle malgré sa jeunesse.
Accessible dès 315 € la part, avec des frais d’entrée réduits à 2 %, la SCPI vise un public d’épargnants recherchant à la fois performance, diversification et impact. Cette approche hybride, mêlant rendement élevé et démarche responsable, contribue à faire de Sofidynamic un véhicule de plus en plus attractif pour les investisseurs particuliers et les conseillers en gestion de patrimoine.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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