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Dans un contexte de reprise encore prudente du marché des SCPI, Iroko Zen confirme son statut de locomotive du secteur. Avec une collecte nette de 149 millions d’euros au premier trimestre 2025, la SCPI gérée par la société de gestion Iroko signe la meilleure performance du marché et franchit un nouveau cap, illustrant la confiance renouvelée des épargnants dans dans sa stratégie d’investissement européenne et diversifiée.
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Une dynamique de collecte record pour Iroko
Alors que la collecte globale du marché affiche une progression modérée, Iroko Zen enregistre une levée nette de 149 millions d’euros sur les trois premiers mois de l’année. Ce chiffre marque une accélération notable par rapport aux trimestres précédents et propulse la capitalisation de la SCPI à 974 millions d’euros. En parallèle, 2 185 nouveaux associés ont rejoint l’aventure Iroko, portant le nombre total à 20 954, confirmant l’élargissement progressif de la base d’épargnants.
Cette collecte soutenue lui permet de figurer encore parmi les meilleures SCPI et d’investir dans des actifs sélectionnés avec rigueur. Elle reflète également la montée en puissance de l’intérêt grandissant pour les versements programmés, en attirant des investisseurs séduits par un positionnement clair, sans frais d’entrée et à forte composante ISR.
La recommandation de nos experts : en matière de SCPI, il est important de diversifier aussi les stratégies d’investissement et les gestionnaires. Nos conseillers vous aident, sans frais supplémentaires, à vous constituer un portefeuille SCPI performant dans la durée. Prendre contact avec un conseiller Weelim.
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Une stratégie d’investissement résolument européenne
Au T1 2025, Iroko Zen a poursuivi son expansion géographique avec l’acquisition de huit nouveaux actifs pour un montant total de 109 millions d’euros hors droits. Fait notable, 100 % des investissements du trimestre ont été réalisés hors de France, confirmant l’orientation paneuropéenne de la SCPI. Ces acquisitions ont concerné cinq pays : l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni,l’Irlande et l’Allemagne, illustrant une stratégie de diversification assumée.
Parmi les opérations phares du trimestre, on peut citer l’acquisition d’un hôtel Premier Inn à Reading au Royaume-Uni, loué à long terme à Whitbread Plc, qui offre une rentabilité acte en main supérieure à 7 %. En Espagne, Iroko a renforcé son exposition au secteur de la santé avec l’achat de deux cliniques médicales occupées par le groupe Ribera Salud, acteur majeur du soin en péninsule ibérique. En Irlande, c’est une clinique privée à Cork qui a rejoint le portefeuille, également sécurisée par un bail long terme.
Côté commerce, la SCPI a acquis une cellule occupée par Décathlon à Saragosse, ainsi que deux autres surfaces commerciales en Italie et en Allemagne, louées respectivement à Leroy Merlin et Furniture Village. Ces biens présentent des emplacements solides, une stabilité locative avérée et des baux fermes assurant une visibilité sur les revenus futurs. Le taux de rendement moyen acte en main des investissements du trimestre s’établit à 7,50 %, un niveau élevé au regard des standards du marché, et susceptible d’atteindre 7,80 % pour les acquisitions en cours de finalisation.
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La santé locative reste l’un des marqueurs de la SCPI. Son taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,6 %. Le portefeuille, désormais composé de 142 actifs répartis dans 8 pays, bénéficie d’une gestion proactive des baux et d’une granularité importante, avec 265 locataires issus de secteurs diversifiés.
Le taux d’encaissement des loyers reste stable et élevé, renforcé par une politique de sélection rigoureuse des preneurs à bail et un suivi opérationnel renforcé par les équipes d’asset management. Cette résilience opérationnelle permet à la SCPI de maintenir une distribution régulière tout en consolidant ses réserves, notamment pour anticiper les mises aux normes environnementales.
Patrimoine SCPI Iroko Zen 1T 2025
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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