En seulement trois ans, la SCPI Remake Live confirme son ancrage comme l’un des véhicules d’investissement les plus dynamiques du paysage immobilier européen. Avec déjà 55 immeubles en portefeuille, une capitalisation dépassant les 720 millions d’euros et une collecte trimestrielle de près de 76 millions d’euros, le premier trimestre 2025 illustre sa stratégie d’expansion et sa capacité à séduire un nombre croissant d’épargnants à la recherche de performance et de diversification géographique. Encore en 2025, la SCPI vise un taux de distribution brut supérieur à 7%. Faisons le bilan de ce premier trimestre 2025.
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Le premier trimestre 2025 a été marqué par une forte activité d’investissement avec l’acquisition de quatre nouveaux actifs pour un montant global de 48,9 millions d’euros. Ces biens représentent une surface totale de 17 777 m² et génèrent un rendement acte en main moyen de 7,34 %, ce qui laisse présager encore une excellente année pour la SCPI qui devrait encore figurer parmi les meilleures SCPI de 2025 . Parmi ces acquisitions, deux opérations emblématiques ont été réalisées au Royaume-Uni :
En parallèle, deux hôtels ont été acquis en Pologne dans les villes de Łódź et Varsovie. Ces actifs sont exploités par le groupe B&B Hotels dans le cadre de baux fermes de 18,9 ans, confirmant la volonté de Remake Live de se positionner sur des secteurs résilients comme l’hôtellerie urbaine. Le rendement de ces acquisitions est de 7,0 %, témoignant d’une gestion sélective et opportuniste.
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Remake Live conserve une très bonne dynamique opérationnelle. Le taux d’occupation financier et physique atteint 99 %, preuve d’une gestion locative efficace. Au 31 mars 2025, la SCPI comptait 8 111 associés et totalisait 3 533 736 parts, pour une capitalisation de 720 M€. Le dividende brut du 1er trimestre s’élève à 3,71 €/part, soit 3,03 € net de fiscalité étrangère. Ce niveau de distribution est conforme à l’objectif annuel de rendement de 7,5 % non garanti.
Le Taux de Rendement Interne (TRI) depuis la création ressort à 10,88 %, soulignant la capacité de la SCPI à délivrer une performance rapide et soutenue dans la durée. Cette excellence a été récompensée ce trimestre par deux distinctions majeures : le Prix de la Performance attribué par Investissement Conseils et le Trophée d’or de la meilleure jeune SCPI par Le Revenu. Ces récompenses confortent la crédibilité de Remake AM dans le secteur de la gestion d’actifs immobiliers.
Au 31 mars 2025, la SCPI Remake Live détient 55 immeubles répartis comme suit : le Royaume-Uni concentre 31,12 % des investissements, suivi par la France (24,04 %), l’Espagne (13,04 %), les Pays-Bas (10,94 %), l’Irlande (7,40 %), la Pologne (9,00 %), l’Allemagne (3,36 %) et le Portugal (1,10 %).
Sur le plan sectoriel, la stratégie d’allocation reste équilibrée : 37,65 % du portefeuille est dédié aux bureaux, 26,96 % à la santé et l’éducation, 15,78 % à la logistique et aux locaux d’activité, 12,35 % aux commerces, 4,91 % aux hôtels, tourisme et loisirs, 3,25 % au résidentiel, et 1,09 % à des actifs alternatifs.
La gestion locative confirme l’efficacité de l’équipe de Remake Asset Management, avec 68 locataires répartis sur 102 baux. La durée ferme moyenne des baux restants à courir est de 11,04 ans, et le taux d’encaissement des loyers atteint également 99 %. Aucune libération de locaux n’a été enregistrée sur le trimestre, et 150 000 € de relocations ont été réalisés sur une surface de 152 m².
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Au-delà de la performance financière, Remake Live poursuit activement ses engagements ESG. La SCPI intègre dans sa stratégie une poche dédiée à l’immobilier social représentant 5,27 % de la collecte, soit 30,1 M€ orientés vers la création de logements à loyers modérés. À date, 11 immeubles et 214 logements ont été financés, illustrant une volonté affirmée d’avoir un impact sociétal positif.
En parallèle, la SCPI a mis en place une politique ISR exigeante avec des plans d’action ESG sur trois ans pour chaque actif. Ces démarches visent à améliorer les performances environnementales, sociales et de gouvernance des immeubles détenus, tout en intégrant les enjeux réglementaires européens.
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Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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