Dans un contexte où le marché immobilier est en pleine mutation, entre baisse des valeurs, évolution des usages et regain d’intérêt pour l’épargne tangible, de nouveaux acteurs émergent avec des modèles agiles, transparents et orientés long terme. C’est le cas de Reason, une SCPI internationale et paneuropéenne lancée par MNK Partners, avec une promesse simple : reconcilier performance et sens dans l’investissement immobilier.
Dans ce nouvel épisode de notre podcast, Mansour Khalifé, président de MNK Partners, répond aux questions de Jérémy Orféo, fondateur et CEO de Weelim, sur la situation du marché des SCPI, les défis du moment, et la manière dont Reason entend y répondre, à travers une gestion active, un moteur d’analyse propriétaire (Quanty), et une approche fondée sur la sélectivité.
Découvrez la vision d’un expert du marché européen, engagé pour une nouvelle forme d’épargne immobilière.
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L’intégalité de cet échange est disponible sur notre chaîne Youtube en cliquant sur le lien ci-dessous :
Alors que les SCPI font face à une profonde recomposition du marché, entre ajustements de valeur, reconfiguration des portefeuilles et mutation des usages immobiliers, certaines sociétés de gestion se distinguent par une approche plus agile et opportuniste, basée sur la gestion des cycles immobiliers. C’est le cas de MNK Partners, fondée par Mansour Khalifé, qui a lancé la SCPI Reason en 2024. Une SCPI qui utilise l’IA et la Data à travers un outil développé par la société de gestion MNK Partners (QUANTY), qui les accompagne dans toutes les prises de décisions à l’achat, comme à la vente des actifs. Aucours de cet entretien, vous découvrirez l’analyse que fait Mansour KHALIFE du marché des SCPI en 2025 et ses perspectives, mais vous comprendrez également comment il utilise cet outil pour prendre les meilleures décisions pour piloter sa SCPI Reason.
Mansour Khalifé : Après une période difficile, le marché des SCPI entre dans une phase de transition. 2024 a été une année de convalescence, et 2025 s’annonce comme un moment de reconstruction. Les SCPI restent un produit pertinent, mais il faut rappeler une vérité : « on a longtemps vendu aux épargnants l’idée que la SCPI ne faisait que monter. C’est faux. Il faut assumer que l’immobilier est cyclique. »
Ce qui change aujourd’hui, c’est la nécessité d’avoir un pilotage actif, avec une vraie capacité d’anticipation et d’adaptation aux cycles. Le marché a repris une prime de risque. L’immobilier s’est « repricé », ce qui offre de nouveaux points d’entrée. « L’immobilier a repricé. La prime de risque est de nouveau là. Les investisseurs reviendront. »
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Mansour Khalifé : Non, c’est même une évolution saine. On sort d’une décennie d’abondance où la collecte alimentait une mécanique parfois trop rapide. « La collecte qu’on a connue, en particulier en 2022, était anormale. » Aujourd’hui, la baisse des taux monétaires redonne de l’attrait à l’immobilier.
Cela permet aux gérants de reprendre la main, d’être plus sélectifs, plus rigoureux. « Le ralentissement de la collecte est un retour à la qualité, pas un signal de crise. »
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Mansour Khalifé : « Ce n’est pas l’âge qui fait la performance, mais la manière dont on gère. » Une SCPI n’est pas figée, c’est un fonds ouvert, conçu pour durer. Ce qui compte, c’est la capacité à faire vivre le portefeuille, à arbitrer, à s’adapter aux cycles.
Certaines SCPI anciennes souffrent car elles n’ont pas renouvelé leurs actifs ou anticipé les mutations, notamment sur le bureau. À l’inverse, d’autres ont montré qu’une gestion active pouvait préserver leur rendement. « Le gérant doit revenir au métier de base : piloter, anticiper, s’adapter. »
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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