Alors que le marché des SCPI continue de chercher ses repères dans un environnement immobilier instable, Remake Asset Management prend tout le monde de court. En dévoilant la première SCPI à capital fixe dédiée au marché britannique, la société envoie un signal fort : il est encore possible d’innover, y compris dans l’univers codifié des placements immobiliers non cotés. Baptisée Remake UK 2025, cette nouvelle SCPI « millésimée » marque une rupture avec les approches classiques à capital variable. Elle se veut opportuniste, thématique et de durée maîtrisée, avec un objectif clairement assumé : capter une fenêtre de valorisation sur le marché immobilier britannique, récemment réajusté (TRI cible supérieur à 9 % sur 7 ans). À travers cette initiative, Remake affirme son positionnement différenciant.
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Contrairement à une SCPI à capital variable, qui fonctionne en flux continu, Remake UK 2025 adopte une logique millésimée : sa période de souscription est limitée et sa durée de vie est bornée à 7 ans, avec possibilité de prorogation de deux ans ou dissolution anticipée.
Ce choix n’est pas anodin. Il repose sur une conviction stratégique : le cycle immobilier britannique offre une opportunité de revalorisation à moyen terme, à condition de bien calibrer le moment d’entrée et de sortie.
Cette logique de « fenêtre de tir » est particulièrement adaptée à l’immobilier d’entreprise, où les dynamiques locatives, les valorisations et les anticipations de taux jouent un rôle structurant. Remake cherche à profiter du point bas actuel du marché UK, où les prix ont significativement reculé depuis 2022, avec l’objectif de tirer parti d’une revalorisation des actifs si les conditions se détendent d’ici à 2032.
Alors que la plupart des SCPI européennes cherchent à diversifier leur patrimoine en adoptant une stratégie paneuropéenne, Remake mise sur le pari britannique. La hausse des taux depuis 2022 a lourdement corrigé les valorisations au Royaume-Uni, notamment sur les segments de la logistique, des bureaux et du commerce.
Mais c’est justement cette correction qui attire Remake : les niveaux de prix redevenus attractifs, conjugués à un environnement de taux en stabilisation, ouvrent la voie à une stratégie contrariante mais potentiellement rémunératrice. À cela s’ajoute la profondeur du marché UK et sa maturité, offrant des conditions de sortie plus lisibles à horizon 7-9 ans.
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Remake UK 2025 affiche des ambitions élevées : un Taux de Rendement Interne (TRI) cible supérieur à 9 % sur 7 ans, net de frais de gestion, et un Taux de Distribution (TD) cible de 6,5 %, net de tous frais et brut de fiscalité.
Des objectifs qui doivent évidemment être considérés avec prudence, puisque non garantis, mais qui traduisent une volonté d’offrir une alternative plus dynamique que les rendements attendus des SCPI généralistes, souvent contenus entre 4 % et 5 % en 2025.
L’autre atout de cette SCPI est sa fiscalité transparente, liée à son exposition exclusive au Royaume-Uni :
Cet avantage fiscal n’est toutefois pleinement pertinent que pour les profils fortement fiscalisés et avertis, ce que Remake ne manque pas de rappeler.
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Contrairement aux SCPI à capital variable, où les parts peuvent être rachetées en fonction de la demande, Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe. La liquidité y est donc faible pendant toute la durée de vie du produit.
Les investisseurs doivent être conscients qu’ils ne pourront sortir qu’à la liquidation de la SCPI ou via un marché secondaire peu actif. Cela renforce l’intérêt d’une allocation long terme et d’une bonne diversification du portefeuille global.
La société de gestion ne le cache pas : investir dans Remake UK 2025 implique des risques importants, parmi lesquels :
Cette SCPI est donc conçue pour des épargnants informés, disposant d’un horizon d’investissement long et d’une bonne capacité à absorber le risque.
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Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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