Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
TAUX DE DISTRIBUTION
0.00
Principal Inside est une nouvelle SCPI à capital variable lancée en 2025 par Principal Asset Management (Principal AM), l’un des poids lourds mondiaux de l’investissement immobilier avec plus de 100 milliards de dollars d’encours sous gestion. Déjà présent dans 27 pays, le gestionnaire met pour la première fois son expertise internationale au service de l’épargne immobilière française, en proposant une SCPI au positionnement inédit.
Lancée en période sponsor (prix de part décoté à 238 € jusqu’au 31 janvier 2026), la SCPI de rendement Principal Inside ambitionne d’ouvrir aux investisseurs particuliers français l’accès à deux marchés souvent peu représentés dans les portefeuilles :
Les États-Unis (50 % de l’allocation cible)
L’Europe hors France (50 % de l’allocation cible)
Avec une stratégie diversifiée en termes de secteurs (logistique, data centers, santé, hôtellerie, résidences gérées, bureaux et commerces) et une gestion 100 % internationale, Principal Inside affiche un objectif de rendement compétitif (6 % cible) et un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 6,5 % sur 10 ans.
La majorité des SCPI françaises concentrent encore une large partie de leurs investissements dans l’Hexagone. Cela expose les épargnants aux cycles immobiliers et économiques nationaux, souvent corrélés entre eux.
En choisissant une exposition 50 % États-Unis et 50 % Europe hors France, Principal Inside répond à un double objectif :
Diversification géographique :
Le marché immobilier américain est 20 % plus important en valeur que l’ensemble des marchés européens réunis.
Il est 1,7 fois plus actif en termes de transactions, offrant davantage d’opportunités.
Historiquement, il affiche des rendements supérieurs à long terme.
Réduction du risque domestique :
Les épargnants français sont souvent sur-exposés à la France, via leur résidence principale, leurs placements immobiliers locatifs ou leur patrimoine professionnel.
En s’ouvrant à d’autres zones économiques, Principal Inside permet de lisser les risques et de capter les cycles immobiliers internationaux.
50 % États-Unis : marchés profonds, dynamiques et porteurs d’innovations (logistique, santé, résidences étudiantes, data centers).
50 % Europe hors France : principales métropoles européennes (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie, Royaume-Uni, pays nordiques).
Principal Inside vise une exposition multi-actifs immobiliers :
Logistique (boom du e-commerce et supply chain résiliente)
Data centers (forte demande liée au cloud et à l’IA)
Santé et résidences gérées (vieillissement démographique)
Hôtellerie et tourisme (reprise mondiale post-crises)
Bureaux et commerces (sélectivement, sur des localisations prime)
100 Md$ d’actifs immobiliers gérés à l’échelle mondiale.
Implantations dans 27 pays, dont 8 en Europe et une dizaine de grandes villes américaines.
475 collaborateurs spécialisés exclusivement en immobilier.
Principal Inside s’appuie sur des équipes de gestion locales, capables de sourcer et gérer les actifs directement sur le terrain. Cette proximité permet d’éviter les écueils d’une gestion centralisée et d’apporter une véritable expertise « terrain ».
Avec un rendement cible de 6 %, la SCPI s’inscrit dans la durée. L’objectif est de combiner revenus locatifs réguliers (distribution trimestrielle prévue) et plus-values potentielles issues de la valorisation d’actifs bien sélectionnés.
Taux de distribution 2024
-
Taux de distribution 2024
Se calcule simplement en divisant le dividende brut annuel versé en année N, par le prix de souscription au 1er Janvier de l’année N.
Prix d'une part
Prix d'une part
Prix de souscription au 1er janvier de l’année en cours
Capitalisation
-
Capitalisation
Capitalisation = Nombre de parts souscrites x prix de souscription
Dividende brut
-
Dividende brut
Dividende avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre d'associés
-
Dividende Net
-
Dividende Net
Dividende après prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé
Nombre de parts
-
Valeur de reconstitution
-
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation (valeur des immeubles à dire d'expert + des actifs financiers) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles /ex).
Taux d'occupation financier
-
Taux d'occupation financier
Le Taux d’Occupation Financier est l’expression de la performance locative de la SCPI. Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Valeur de réalisation
-
Valeur de réalisation
Valeur établie annuellement correspondant à la valeur vénale des immeubles + la valeur nette des autres actifs de la SCPI (ex : trésorerie disponible).
Taux de RAN
-
Taux de RAN
Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière constituée par la SCPI. Elle s’exprime en % des dividendes versés au cours de l’année, ou en jours de distribution.
TRI 10 ans
-
TRI 10 ans
Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) à 10 ans pour une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un indicateur financier qui mesure la rentabilité moyenne annuelle générée par la SCPI sur une période de 10 ans. Il s'agit d'un taux de rendement global qui prend en compte les revenus locatifs perçus, les plus-values réalisées lors de la cession d'actifs, ainsi que les coûts et frais supportés par la SCPI au cours de cette période.
Taux de PGE
Taux de PGE
La Provision pour Gros Entretiens est exprimée en % des dividendes distribués. Elle concerne les projets de travaux à réaliser pour entretenir le parc immobilier.
Nombre d'immeubles
-
Un dossier complet, réalisé par des professionnels de la gestion de patrimoine.
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| Prix de référence * | |||||||
| Dividende brut | |||||||
| Dividende versé | |||||||
| Résultat courant | |||||||
| RAN / part |
Prenez contact avec l’un de nos conseillers
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
| Taux de distribution** | |||||||
| Variation du prix *** |
L’investissement en parts de la SCPI Principal Inside est un placement dont les dividendes qui vous seront versés seront fonction des conditions de location des immeubles qui peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et financière ainsi que du marché immobilier (taux d’occupation, niveau des loyers, réglementation et mises aux normes,…)
Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants :
L’investissement en parts de la SCPI Iroko Atlas est un investissement dont la liquidité n’est pas garantie. La possibilité de rachat dépendra de l’existence d’un fonds de remboursement suffisant ou de l’existence de demandes de souscription, permettant l’animation d’un marché secondaire.
Parlez-en à un de nos experts.
Lancez votre projet SCPI en quelques clics.
Un conseiller expert SCPI vous contacte sous 24h.
SCPI Principal Inside
OUVERT
SCPI
NCap Éducation Santé
TD 2024
4.85%
a partir de
202 €
categorie : SCPI Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.87%
a partir de
845 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
%
a partir de
220 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.30%
a partir de
210 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
0%
a partir de
50 €
categorie : Diversifiée
OUVERT
SCPI
TD 2024
5.96%
a partir de
298.08 €
categorie : Commerces
L’essentiel de l’actualité, 1 fois par mois
Des articles de fond pour vous aider à développer votre patrimoine
Des opportunités pour investir
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.
Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.
Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.
Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.
L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.
Depuis 2019
CPI 3301 2019 000 041 117
N° 19004224
La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.
Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.
Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.
Nous étudions votre situation familiale et patrimoniale pour une parfaite compréhension du projet, et vous proposons des solutions sur mesure.
De conseils
Sur la rédaction
D’expertise synthétisée
Je suis informé des dernières opportunités
Une newsletter pertinente et non envahissante
Des articles de fond pour m’aider à prendre les bonnes décisions
Je deviens incollable sur les investissements et les placements
