Difficile de passer à côté du succès rencontrée par cette SCPI qui depuis son lancement il y a 3 ans ne cesse d’être sous les feux des projecteurs. Elle pèse désormais près de 700 millions d’euros de capitalisation et compte dans ses rangs près de 13 500 associés. Au cours de ce 3ème trimestre 2022, ce sont près de 114 millions d’euros supplémentaires qui ont été collectés et plus de 2000 nouveaux associés inscrit au capital de la SCPI. Bien que la société de gestion ait revue ses ambitions de distribution à la baisse (plus de 6 % en 2020 et 2021, contre 5,50 % prévisionnel en 2022) dans un contexte où les rendement des actifs immobiliers de logistique et des locaux d’activités se sont contractés, la SCPI affiche toujours des ambitions de distribution supérieures à la moyenne du marché et devrait encore cette année figurer parmi les meilleures du marché sur ce seul critère du taux de distribution.
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La SCPI ActivImmo en quelques chiffres
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Les investissements immobiliers du troisième trimestre 2022
Au cours du troisième trimestre 2022, la SCPI Activimmo a fait l’acquisition de 9 actifs pour un montant total de 62,7M€ hors droits (68,5M€ droits inclus). Activimmo continue de renforcer son périmètre d’acquisitions dans le nord-est, à Paris intra-muros dans le 11ème arrondissement, ainsi que dans le sud de la France. La surface sous gestion a atteint ainsi 586 211m2 et la valeur du portefeuille d’Activimmo s’élève maintenant à 470 millions d’euros.
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Trois locataires représentent plus de 30 % des loyers
La SCPI ActivImmo a poursuivi sa diversification sectorielle en réalisant sa deuxième acquisition dans Paris intra-muros. Il s’agit d’un local commercial de logistique urbaine de 411 m2 situé dans le 11ème arrondissement, exploité par la société Cajoo Technology – spécialiste dans le secteur de la logistique du dernier kilomètre et de la vente en ligne. Hormis l’actif situé à Roissy-en-France (95-Val d’Oise), l’ensemble des acquisitions est intégralement loué. Le portefeuille d’ActivImmo affiche très peu de vacance (TOF 99%) et la WALB et la WALT s’établissent respectivement à 4,7 et 7,8 ans.
Cependant, Trois locataires représentent plus de 30% des loyers :
- le groupe Bert pour 17% (contre 19% au 30.06.2022)
- le groupe Leclerc pour 11% (contre 12% au 30.06.2022)
- le groupe Jacky Perrenot pour 10% (comme au 30.06.2022)
Tout comme au trimestre précédent, l’accroissement de la taille de la SCPI permet la poursuite de la réduction de l’exposition à chaque locataire, diminuant ainsi le risque locatif. Par ailleurs, certains locataires ayant plusieurs baux, le risque est encore amoindri. Ainsi, le bail dont le loyer est le plus élevé, celui de la SCAPEST (filiale du groupe Leclerc), représente 7,6% du total des loyers, soit 2,2 millions d’euros.
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Une année 2022 sous le signe de l’européanisation du patrimoine d’ActivImmo
Les conditions de souscription à la SCPI ActivImmo :
Délais de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription.
Versement des dividendes : trimestriel
Rédigé le 03.11.2022 par
