Depuis sa création en mars 2020, la SCPI CORUM Eurion a traversé une série de crises économiques, notamment la pandémie de COVID-19, la guerre en Ukraine, l’inflation galopante et la hausse des taux d’intérêt. Dès ses débuts, juste avant le premier confinement, CORUM Eurion a su transformer les défis en opportunités. Plutôt que de céder à la panique, elle a profité de la sidération des marchés pour acquérir ses premiers immeubles à des prix avantageux, bénéficiant ainsi de décotes importantes. Dans cet article, avec Weelim, vous verrez que la stratégie d’investissement de cette SCPI permet potentiellement aux investisseurs de percevoir un taux de distribution supérieur à celui annoncé, qui est de 4,5 % non garantis.
Prise de position sur le marché français en 2023
Après plusieurs années d’absence, CORUM Eurion a fait un retour remarqué sur le marché immobilier français fin 2023. Profitant de la baisse des prix engendrée par la crise immobilière, la SCPI a su saisir des opportunités d’acquisition à des conditions avantageuses. Par exemple, en décembre 2023, elle a acquis un ensemble immobilier à Montpellier pour un prix 10 % inférieur à son prix d’expertise au 31 décembre 2023. Cette stratégie d’achat en période de décote permet à la SCPI de maximiser le rendement de ses investissements tout en renforçant son portefeuille immobilier en France.
En outre, CORUM Eurion a également investi dans un portefeuille d’hôtels en région parisienne en octobre 2023, à un prix 20 % en dessous de sa valeur d’expertise. Ces acquisitions démontrent la capacité de la SCPI à tirer parti des fluctuations du marché pour enrichir son patrimoine à moindre coût, tout en offrant des perspectives de rendement intéressantes pour ses investisseurs. Depuis sa création, elle a systématiquement dépassé son objectif de rendement annuel de 4,5 %. En 2023, elle a atteint un rendement de 5,67 %, reflétant sa résilience et sa capacité à générer des revenus stables pour ses investisseurs.
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Un début d’année en augmentation pour CORUM Eurion
Au 31 mars 2024, la capitalisation de CORUM Eurion s’élève à 1,203 milliard d’euros soit 5% d’augmentation depuis le 1er janvier 2024. Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI a encaissé un montant de 16 millions d’euros de loyers, reflétant sa capacité à générer des revenus stables et réguliers pour ses investisseurs. La performance locative de CORUM Eurion est également remarquable. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,69 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) est de 98,98 %. Ces taux élevés indiquent une gestion efficace des actifs et une forte demande locative pour les biens de la SCPI.
Ensuite en termes de dividendes, Corum Eurion a versé un dividende brut trimestriel de 2,69 € par part, ou un dividende net lié aux loyers perçus de 2,14 € par part. Au total, le nombre de part se porte à 5 596 960 , témoignant d’une croissance continue de la SCPI.
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Récente acquisition stratégique
Au premier trimestre 2024, CORUM Eurion continue de démontrer sa résilience et sa capacité à saisir les opportunités d’investissement. Le 18 janvier 2024, elle a acheté le Palazzo Di Fuoco à Milan, un immeuble emblématique rénové entre 2018 et 2023, pour 71 millions d’euros. Cette acquisition offre un rendement de 7,2 %, illustrant la stratégie d’investissement de Corum Eurion visant à maximiser les rendements dans des contextes immobiliers fluctuants. De plus 80 % de leurs acquisitions sont des bureaux. Ils possèdent 41 immeubles à travers l’europe dont 28% sont situés en Irlande. Le Palazzo Di Fuoco est stratégiquement situé sur la Piazzale Loreto, une des places principales de Milan, à l’extrémité de Corso Buenos Aires, la plus longue rue commerçante d’Europe.
Par conséquent cette localisation privilégiée assure une forte demande locative et une visibilité exceptionnelle pour les locataires de l’immeuble. Actuellement, l’immeuble est occupé par six locataires de renom, dont Coty, une des principales sociétés de cosmétiques au monde, et DM Drogerie, une des plus importantes chaînes de parapharmacies en Europe.
Les baux de ces locataires garantissent des revenus locatifs stables et élevés pour CORUM Eurion. Par exemple, Coty, qui gère des marques internationales telles que Calvin Klein et Hugo Boss, apporte une solidité financière notable en tant que locataire. De même, DM Drogerie, avec ses 4 000 points de vente et ses 80 000 employés, assure une stabilité locative grâce à sa position de leader sur le marché européen de la parapharmacie.
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L’essentiel CORUM Eurion
Pour conclure la SCPI CORUM Eurion démontre sa capacité à optimiser les rendements de ses investissements, même dans des périodes de crises avec des rendements supérieur à ses objectifs de distribution de 4,5% non garantis. Son approche stratégique offre des opportunités intéressantes pour les épargnants. Chez Weelim, nous vous accompagnons dans vos investissements. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
Rédigé le 30.05.2024 par
