CORUM Eurion au-dessus de ses objectifs de distribution depuis 3 ans

CORUM Eurion au-dessus de ses objectifs de distribution depuis 3 ans

Ugo Philippe
Corum Eurion au dessus ses objectifs de rendements depuis 3 ans

Depuis sa création en mars 2020, la SCPI CORUM Eurion a traversé une série de crises économiques, notamment la pandémie de COVID-19, la guerre en Ukraine, l’inflation galopante et la hausse des taux d’intérêt. Dès ses débuts, juste avant le premier confinement, CORUM Eurion a su transformer les défis en opportunités. Plutôt que de céder à la panique, elle a profité de la sidération des marchés pour acquérir ses premiers immeubles à des prix avantageux, bénéficiant ainsi de décotes importantes. Dans cet article, avec Weelim, vous verrez que la stratégie d’investissement de cette SCPI permet potentiellement aux investisseurs de percevoir un taux de distribution supérieur à celui annoncé, qui est de 4,5 % non garantis.

Prise de position sur le marché français en 2023

Après plusieurs années d’absence, CORUM Eurion a fait un retour remarqué sur le marché immobilier français fin 2023. Profitant de la baisse des prix engendrée par la crise immobilière, la SCPI a su saisir des opportunités d’acquisition à des conditions avantageuses. Par exemple, en décembre 2023, elle a acquis un ensemble immobilier à Montpellier pour un prix 10 % inférieur à son prix d’expertise au 31 décembre 2023. Cette stratégie d’achat en période de décote permet à la SCPI de maximiser le rendement de ses investissements tout en renforçant son portefeuille immobilier en France.

En outre, CORUM Eurion a également investi dans un portefeuille d’hôtels en région parisienne en octobre 2023, à un prix 20 % en dessous de sa valeur d’expertise. Ces acquisitions démontrent la capacité de la SCPI à tirer parti des fluctuations du marché pour enrichir son patrimoine à moindre coût, tout en offrant des perspectives de rendement intéressantes pour ses investisseurs. Depuis sa création, elle a systématiquement dépassé son objectif de rendement annuel de 4,5 %. En 2023, elle a atteint un rendement de 5,67 %, reflétant sa résilience et sa capacité à générer des revenus stables pour ses investisseurs.

Un début d’année en augmentation pour CORUM Eurion

Au 31 mars 2024, la capitalisation de CORUM Eurion s’élève à 1,203 milliard d’euros soit 5% d’augmentation depuis le 1er janvier 2024. Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI a encaissé un montant de 16 millions d’euros de loyers, reflétant sa capacité à générer des revenus stables et réguliers pour ses investisseurs. La performance locative de CORUM Eurion est également remarquable. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,69 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) est de 98,98 %. Ces taux élevés indiquent une gestion efficace des actifs et une forte demande locative pour les biens de la SCPI.

Ensuite en termes de dividendes, Corum Eurion a versé un dividende brut trimestriel de 2,69 € par part, ou un dividende net lié aux loyers perçus de 2,14 € par part. Au total,  le nombre de part se porte à 5 596 960 , témoignant d’une croissance continue de la SCPI.

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Récente acquisition stratégique

Au premier trimestre 2024, CORUM Eurion continue de démontrer sa résilience et sa capacité à saisir les opportunités d’investissement. Le 18 janvier 2024, elle a acheté le Palazzo Di Fuoco à Milan, un immeuble emblématique rénové entre 2018 et 2023, pour 71 millions d’euros. Cette acquisition offre un rendement de 7,2 %, illustrant la stratégie d’investissement de Corum Eurion visant à maximiser les rendements dans des contextes immobiliers fluctuants. De plus 80 % de leurs acquisitions sont des bureaux. Ils possèdent 41 immeubles à travers l’europe dont 28% sont situés en Irlande. Le Palazzo Di Fuoco est stratégiquement situé sur la Piazzale Loreto, une des places principales de Milan, à l’extrémité de Corso Buenos Aires, la plus longue rue commerçante d’Europe.

Par conséquent cette localisation privilégiée assure une forte demande locative et une visibilité exceptionnelle pour les locataires de l’immeuble. Actuellement, l’immeuble est occupé par six locataires de renom, dont Coty, une des principales sociétés de cosmétiques au monde, et DM Drogerie, une des plus importantes chaînes de parapharmacies en Europe.

 

Le Palazzo di Fuoco est stratégiquement situé sur la Piazzale Loreto, une des places principales de Milan,
Le Palazzo di Fuoco situé sur la Piazzale Loreto à, Milan

Les baux de ces locataires garantissent des revenus locatifs stables et élevés pour CORUM Eurion. Par exemple, Coty, qui gère des marques internationales telles que Calvin Klein et Hugo Boss, apporte une solidité financière notable en tant que locataire. De même, DM Drogerie, avec ses 4 000 points de vente et ses 80 000 employés, assure une stabilité locative grâce à sa position de leader sur le marché européen de la parapharmacie.

Corum Eurion au dessus ses objectifs de rendements depuis 3 ans
Le palazzo di fuoco à l’interieur.

 L’essentiel CORUM Eurion

Pour conclure la SCPI CORUM Eurion démontre sa capacité à optimiser les rendements de ses investissements, même dans des périodes de crises avec des rendements supérieur à ses objectifs de distribution de 4,5% non garantis. Son approche stratégique offre des opportunités intéressantes pour les épargnants. Chez Weelim, nous vous accompagnons dans vos investissements. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

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Questions fréquentes

Questions Fréquentes

Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2024 ?

Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2024” mais plutôt  “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.

Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?

Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.

Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?

L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…

A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?

Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite  de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.

Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?

C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.

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