À peine quatre mois après son lancement, la SCPI REASON, pilotée par MNK Partners, poursuit son développement avec une nouvelle acquisition importante. La société de gestion annonce l’achat d’un actif logistique de 5 080 m² à Cork, en Irlande, situé au cœur de l’IDA Business Park, un pôle d’innovation accueillant des entreprises de renom telles que Stryker, Abbvie, Rockwell Automation et GSK.
Cette acquisition, réalisée pour un montant de 4,5 millions d’euros, affiche un rendement net vendeur de 8,45 %. Loué pour 12 ans à Standard Aero, un leader mondial de la maintenance aéronautique, cet actif offre un revenu locatif sécurisé et pérenne.
En s’implantant à Cork, REASON continue d’affirmer son positionnement différenciant, axé sur la diversification géographique et sectorielle, une approche quantitative et un engagement ISR fort. Cette acquisition illustre la capacité de la SCPI à capter des opportunités attractives sur des marchés porteurs, tout en garantissant une résilience et une performance à long terme à ses investisseurs.
Un positionnement stratégique au cœur de l’Irlande
Cork : un hub industriel et logistique en pleine expansion
Deuxième plus grande ville d’Irlande après Dublin, Cork bénéficie d’un dynamisme économique remarquable. Sa croissance soutenue des échanges commerciaux, favorisée par sa position géographique stratégique et son port abrité, en fait un point clé pour la distribution vers l’Europe du Nord.
Cork est bien connectée au reste de l’Irlande grâce à un réseau de transport développé, combinant routes et voies ferrées, facilitant l’accès aux marchés européens. La région se distingue également par une forte concentration d’industries technologiques, pharmaceutiques et logistiques, qui attirent des investisseurs de premier plan.
Un actif logistique clé pour Standard Aero
L’actif acquis par REASON est intégré dans l’IDA Business Park, un pôle d’innovation de référence en Irlande. Son locataire, Standard Aero, est un acteur clé de la maintenance aéronautique mondiale, soutenu par The Carlyle Group et le fonds souverain singapourien GIC.
L’entreprise, récemment introduite en bourse sur le New York Stock Exchange, a levé 1,44 milliard de dollars, portant sa valorisation à 10,4 milliards de dollars. Avec 7 500 collaborateurs répartis sur 49 sites, Standard Aero est un locataire solide, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs pour la SCPI REASON.
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REASON : Une SCPI nouvelle génération qui se distingue sur le marché
Une approche innovante de l’investissement immobilier
REASON se positionne comme une SCPI de nouvelle génération, combinant gestion quantitative, diversification et engagement ISR. Contrairement aux SCPI traditionnelles, elle adopte une approche fondée sur l’analyse des cycles de marché, permettant d’identifier les meilleures opportunités d’investissement à travers les 38 pays de l’OCDE.
Cette flexibilité lui permet d’investir dans toutes les classes d’actifs immobiliers (bureaux, logistique, commerces, santé, résidentiel), en fonction des cycles économiques et des perspectives de rendement.
REASON est également la première SCPI à bénéficier de l’ordonnance n° 2024-662 du 3 juillet 2024, qui modernise le régime des Fonds d’Investissement Alternatif (FIA) en Europe. Cet avantage réglementaire lui confère plus de souplesse et d’efficacité dans sa gestion.
Un engagement fort en faveur de l’investissement responsable
REASON est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), ce qui témoigne de son engagement en faveur d’un immobilier durable et responsable. Cette approche intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection des actifs, visant à réduire l’impact carbone des immeubles tout en garantissant des performances financières solides.
L’acquisition de l’actif logistique de Cork illustre parfaitement cette stratégie, en s’appuyant sur un locataire international engagé et sur un site industriel respectant des normes environnementales strictes.
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Pourquoi cette acquisition est un choix stratégique pour REASON ?
L’achat de cet ensemble logistique en Irlande présente plusieurs atouts :
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Un rendement net attractif : Avec un rendement de 8,45 % net vendeur, cet actif contribue à la performance globale de la SCPI, en générant des revenus locatifs stables sur 12 ans.
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Un locataire de premier plan : Standard Aero est un leader mondial du secteur aéronautique, soutenu par des investisseurs solides et récemment introduit en bourse, ce qui garantit une fiabilité financière élevée.
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Un positionnement géographique stratégique : Cork est un hub industriel et logistique majeur en Irlande, bénéficiant d’une forte demande locative et d’un accès privilégié aux routes commerciales européennes.
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Une diversification du portefeuille : Cette acquisition permet d’enrichir le portefeuille de REASON, en ajoutant un actif logistique de premier plan, complétant ainsi les précédents investissements en Irlande et au Royaume-Uni.
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Un alignement avec la stratégie ISR : L’engagement ESG de REASON est respecté avec cet actif, qui s’intègre dans un environnement industriel dynamique tout en répondant aux exigences de durabilité.
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Une année 2025 qui s’annonce positive pour la SCPI REASON
En seulement quatre mois d’existence, REASON continue de s’imposer comme une SCPI ambitieuse et innovante, en réalisant des investissements stratégiques et diversifiés. Avec l’acquisition de cet actif logistique à Cork, la SCPI sécurise un revenu locatif attractif tout en poursuivant son engagement en faveur d’un immobilier responsable.
Cette opération marque une nouvelle étape dans la constitution d’un portefeuille diversifié et performant, aligné avec les tendances de marché et les attentes des investisseurs en quête de rendement stable.
Avec sa gestion quantitative, son label ISR et sa capacité à capter les opportunités immobilières sur des marchés porteurs, REASON se distingue clairement sur le marché des SCPI nouvelle génération.
Les investisseurs à la recherche d’un véhicule performant, diversifié et durable trouveront en REASON une alternative solide aux SCPI traditionnelles. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette SCPI et évaluer son intégration dans votre stratégie patrimoniale, les conseillers Weelim sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos décisions d’investissement. Contactez-nous.
Rédigé le 13.03.2025 par
