SCPI NEO : la SCPI à 0% de frais d’entrée, mais pas que !

Officiellement lancée depuis le mois de Septembre 2019, cette SCPI de rendement souhaite trouver sa place dans le monde des SCPI. Pour marquer les esprits, la société de gestion Novaxia AM mise sur une structure de frais en rupture totale avec les habitudes. Aucun frais de souscription, des frais de retrait de 6% TTC pendant les 5 premières années et des frais de gestion supérieurs à la moyenne du marché. Elle mise également sur une stratégie d’investissement différente de ses confrères. Nous allons voir un peu plus en détail comment. 

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Qui se cache derrière Novaxia Investissement ?

Avant d’investir dans une SCPI récente comme la SCPI Novaxia NEO, pour laquelle il y a peu de visibilité historique quant à ses résultats, il est important de regarder plus en détail qui sont les gestionnaires de la société.

La société Novaxia a été fondée en 2006 par Joachim Azan qui en est aujourd’hui le président. Il a plus de 20 ans d’expérience en banque, conseil et investissement.

Depuis sa création en 2006, Novaxia souhaite offrir à travers ses fonds immobiliers, des réponses adaptées aux besoins de l’ensemble des parties prenantes de l’écosystème en «réinventant la ville sur elle-même » et transformant friches industrielles, terrains pollués ou immeubles obsolètes en nouveaux lieux de vie : logements, hôtels, mais aussi résidences, lieux de culture, commerces ou immeubles de bureaux/coworking, etc.

En 2018, avec les arrivées successives de Nicolas Kert comme directeur général (il a travaillé notamment chez Amundi immobilier et Swisslife Reim) et David Seksig comme directeur général adjoint (il a travaillé notamment chez Amundi immobilier et Périal AM), Novaxia se dote d’une équipe expérimentée pour développer ses fonds immobiliers collectifs, notamment à l’international. Novaxia c’est aujourd’hui plus de 350 M€ d’encours sous gestion. Avant le lancement de la SCPI NEO, novaxia était surtout connu dans le milieu des placements et de l’épargne pour ses fonds immobiliers éligibles au PEA (gamme Novaxia Immo Club) et son offre FPCI (Fonds professionnel de Capital Investissement) dédiés à l’immobilier. Tout ces fonds avec un axe stratégique commun : « transformer des immeubles obsolètes en nouveaux lieux de vie ».

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Neo dans tout ça ?

La transformation urbaine. C’est l’axe central de la stratégie de la SCPI NEO. En effet, la société de gestion Novaxia souhaite miser sur les enjeux de la ville de demain pour verser un revenu trimestriel aux porteurs de parts de la SCPI Neo et créer de la valeur.

L’objectif consiste en la réhabilitation d’actifs immobiliers délaissés pour en adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (co-working, jardins partagés…).

Cette stratégie se retrouve dans l’ADN même de Novaxia qui a bâti son identité sur l’anticipation et l’accompagnement des changements de la ville.

Investir dans la SCPI NEO, c’est investir sur des immeubles qui s’adaptent à une demande urbaine changeante. L’objectif de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de NEO est de 5,5 %. Cet objectif n’est pas garanti tout comme le capital.

Présentation de la SCPI Neo en vidéo

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Les enjeux de la ville de demain selon Novaxia :

• Une digitalisation croissante de nos économies qui entraînent une mutation profonde des modèles de croissance ;
• Des défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations ;
• Un métropolisation soutenue par une augmentation de la population en ville au sein des économies matures ;
• La mutation des villes liée à la création de nouvelles infrastructures ;
• Les changements d’usage de l’immobilier générés par ces nouveaux modèles de croissance.

Pour ce faire, NEO cible des actifs immobiliers dans les pays de l’OCDE (Europe et Amérique du Nord), situés principalement dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants. La phase de sélection des villes et territoires repose, au minimum, sur 18 indicateurs d’aide à la décision, permettant d’identifier des pôles de compétitivité économique établis ou en devenir, engagés dans des projets de modernisation, d’extension ou de construction d’infrastructures de transports urbains écologiques, durables et efficaces.

Les principales caractéristiques de la SCPI Neo

Minimum de souscription : 180 € (soit une part)
Frais de souscription : 0%
Frais de retrait pendant les 5 premières années : 6% TTC
Délais de jouissance : 1 er jour du 4^ème mois
Versement des loyers : tous les trimestres