Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et les investissements qu’ils souhaitent réaliser…
L’immobilier de logistique et celui de santé sont les deux grands gagnants de cette crise sanitaire. En témoigne, pour l’immobilier de santé, la collecte nette record réalisée par la SCPI Pierval Santé en seulement 12 mois : plus de 770 Millions d’euros, du jamais vu pour une SCPI. Au-delà de la collecte nette et donc du succès commercial de cette SCPI auprès des épargnants, Pierval Santé a su ce faire un nom et est aujourd’hui reconnue comme un acteur de référence du secteur de l’immobilier de santé en France, mais aussi à l’étranger où elle possède plus de 70 % de son patrimoine, dans 6 pays différents.
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l’immobilier de santé : un secteur porté par des tendances démographiques de fonds
La pyramide des âges des sociétés européennes est en passe de devenir un rectangle : une forte proportion de la population aura un âge avancé, tandis que la classe des actifs – sur lesquels pèse l’essentiel des charges économiques – se réduira. C’est la première fois dans l’histoire qu’un tel phénomène va se produire, et cela devrait perdurer sur plusieurs générations. Conséquence de quoi, notre société va mécaniquement devoir s’adapter, notamment au niveau « immobilier ». En effet, les progrès de la médecine et de la technologie ont amélioré la qualité et la durée de notre vie, ouvrant de nouvelles perspectives et enjeux immobiliers.
En 2050, la France devrait compter plus de quatre millions de seniors en perte d’autonomie et une personne sur trois aura plus de soixante ans, d’ici 2060. Ces deux chiffres suffisent à illustrer le vieillissement de la population française. Une tendance démographique qui génère des besoins important en matière de santé. Notamment de soins à cause du développement des maladies chroniques et dégénératives, telles qu’Alzheimer, mais aussi en infrastructures de santé (Ehpad, maisons médicales, hôpitaux, cliniques, laboratoires, etc.) à destination des personnes âgées. En ajoutant à cela une croissance continue du nombre d’habitants qui devrait dépasser les 69 millions dès 2040 et les progrès médicaux et technologiques ayant considérablement amélioré l’espérance de vie, et chacun comprend aisément les enjeux pesant sur l’immobilier de santé.
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Pierval santé, une SCPI de référence dans le secteur de la santé
En seulement 8 ans, la société de gestion Euryale AM, épaulée La Française AM, a su positionner la SCPI Pierval santé comme une SCPI incontournable dans le paysage des produits d’épargne immobilière. Et les investisseurs ne cessent d’affluer en nombre depuis. Rien que sur les deux dernières années, la collecte brute (hors retrait) s’est élevée en cumulé à 1 285 M€ soit plus de la moitié de sa capitalisation (environ 2 200 Milliards d’euros à fin 2021). Ce succès des SCPI dites de santé, on le doit évidemment au contexte. La crise sanitaire a positionné l’actif de santé comme un actif défensif, moins exposé aux crises économiques car décorrélé de l’économie marchande. Par ailleurs, ce secteur immobilier offre des rendements encore intéressant (mais pour combien de temps ?) selon les études de marché sur l’année 2020. En effet, en 2020, le rendement global moyen était de 6,4 %. Par ailleurs, outre ces performances attractives, cet engouement pour l’immobilier de santé s’explique aussi par la nature même de la thématique.
On le constate depuis plusieurs années maintenant, l’investissement thématique séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche de solutions d’investissement plus lisibles et compréhensibles dans ses sous-jacents et reposant sur des tendances structurelles porteuses (environnement, technologie, nouveaux modes de consommation, de vie, etc.).
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Attention néanmoins à la compression progressive des taux de rendement sur l’immobilier de santé
Nous n’avons pas encore les chiffres officiels du marché immobilier de la santé pour 2021, mais en analysant de plus près les investissements réalisés par la SCPI Pierval santé, on s’aperçoit que le rendement moyen acte en main (AEM) des acquisitions s’étiole au fil des ans. En effet, le rendement brut annuel cumulé des investissements en 2019 était de 6,34 %, pour reculer à 5,45 % en 2020 et enfin 5,22 % en 2021. Malgré une compression des taux, ce marché immobilier offre encore de belles opportunités et une diversification intéressante. Du fait de la nature de ses locataires et de sa décorrélation avec l’économie réelle, l’immobilier de santé représente un vivier d’investissement offrant une qualité de rendement, une forte résilience et une sécurisation des revenus.
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À propos de Weelim
Chez Weelim, nous exerçons le métier de conseil en gestion de patrimoine. Notre mission consiste donc à assister, conseiller et guider celles et ceux, particuliers comme entreprises, qui désirent un conseil personnalisé sur l’organisation de leur patrimoine et de leurs investissements. Notre objectif, c’est que vos placements performent dans la durée que ce soit : en assurance vie et plan épargne retraite, en immobilier ou SCPI, en private equity, en crowdfunding, en bourse etc.
Vous permettre d’investir dans des placements performants grâce à des conseils objectifs et personnalisées
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Quels sont les meilleurs placements pour investir en 2025 ?
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Comment choisir et comparer les différentes SCPI ?
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
Quelles sont les alternatives aux fonds en euro d’assurance-vie ?
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
A qui s’adressent les contrats d’assurance-vie de droit luxembourgeois ?
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
Le Crowdfunding immobilier est-il le nouvel eldorado des investisseurs ?
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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