SCPI Cœur de Régions : Sogenial Immobilier poursuit sa dynamique avec des acquisitions ciblées et des résultats solides en 2024

Dans un environnement immobilier rude, marqué par la remontée des taux et la prudence des investisseurs, Sogenial Immobilier tire son épingle du jeu. La société de gestion, connue pour son approche de proximité et de diversification, clôture l’année 2024 sur une note très positive avec 143 millions d’euros de collecte, 1,5 milliard d’euros d’encours sous gestion, soit une progression de +18 % sur un an, et de nouvelles acquisitions structurantes pour sa SCPI phare Cœur de Régions.

Fidèle à son ADN, Sogenial Immobilier confirme la solidité de son modèle et accélère son développement en 2025, notamment à travers des investissements opportunistes dans des actifs durables et bien positionnés, en région comme en Europe.

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Une SCPI résiliente et agile dans un contexte immobilier rude

Alors que la collecte des SCPI a reculé de 38 % en 2024 pour s’établir à 3,5 milliards d’euros, Sogenial Immobilier enregistre 135 millions d’euros de collecte nette, preuve de la confiance des investisseurs dans sa stratégie.

Cette performance repose notamment sur la capacité de la maison de gestion à :

• Adapter son rythme d’investissement à la conjoncture,

• Rester sélective sans céder à la course au rendement immédiat,

• Miser sur des actifs pérennes, bien localisés, et offrant une visibilité sur les loyers.

Selon Jean-Marie Souclier, président de Sogenial Immobilier :

« Nous construisons des portefeuilles solides, avec des actifs conçus pour résister dans la durée et offrir une performance durable. Le marché a atteint un point bas, ce qui ouvre un cycle plus favorable pour les SCPI, tant en matière de valeurs d’actifs que de rendement. »

Nouvelle acquisition stratégique pour la SCPI Cœur de Régions

Le 20 mars 2025, Sogenial Immobilier a annoncé une opération emblématique : l’acquisition de deux immeubles de bureaux au sein du Campus Arteparc à Aix-en-Provence, l’un des principaux pôles tertiaires de la région Sud. Cette opération renforce la SCPI Cœur de Régions, qui continue de capitaliser sur des marchés régionaux dynamiques, en dehors des zones spéculatives.

Les atouts de l’acquisition :

• Une surface totale de 4 080 m², répartie sur deux bâtiments (B et C), tous deux entièrement loués ;

• Des immeubles récents (livrés en 2014 et 2015), certifiés HQE et DPE A, parfaitement conformes aux dernières exigences du décret tertiaire ;

• Une situation stratégique dans un écosystème de plus de 1 600 entreprises, à proximité immédiate de Marseille, Nice et de l’aéroport.

Ces actifs intègrent également une dimension environnementale forte grâce à des équipements photovoltaïques en toiture et une conception bioclimatique. Un argument de poids dans un secteur où la durabilité est devenue un critère d’attractivité majeur.

« Dans un marché où le segment bureaux fait face à des ajustements, nous avons saisi une opportunité régionale solide, sur des actifs à fort potentiel de valorisation », commente Sami Fajri, Directeur des investissements chez Sogenial Immobilier.

Une stratégie de diversification assumée et renforcée

Depuis plusieurs années, Sogenial Immobilier développe une stratégie multiactifs et paneuropéenne. En 2024, la société a investi dans des bureaux, des commerces et des locaux d’activités, tout en renforçant sa présence dans plusieurs pays : Espagne, Portugal, Allemagne et Belgique.

Cette approche permet de :

• Réduire la dépendance à un seul marché ou à un seul secteur ;

• Profiter des cycles immobiliers différenciés selon les zones géographiques ;

• Offrir aux épargnants une meilleure mutualisation du risque locatif.

Cette politique se traduit également par une diversification des locataires, garantissant une solidité des revenus locatifs et une moindre exposition à des événements sectoriels.

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Sogenial Immobilier : une société de gestion en pleine accélération

Forte de plus de 40 ans d’expérience, Sogenial Immobilier affiche désormais un encours de 1,5 milliard d’euros, réparti entre plusieurs SCPI (Cœur de Régions, Cœur de Ville, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir), mais aussi des fonds luxembourgeois, un GFI (CœurForest) et plusieurs OPPCI et clubs deals.

Sa force réside dans :

• Une gestion indépendante ;

• Une capacité à déployer rapidement le capital tout en maintenant une exigence qualitative élevée ;

• Une stratégie ISR de plus en plus intégrée dans ses décisions d’investissement. La SCPI Cœur de Régions a d’ailleurs obtenu le label ISR en avril 2024, ce qui vient renforcer l’attractivité du fonds.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Sogenial Immobilier entend poursuivre sa croissance en 2025, en s’appuyant sur :

• Un marché de l’investissement immobilier qui offre des points d’entrée attractifs, notamment en régions et en Europe ;

• La montée en puissance de ses SCPI historiques, en particulier Cœur de Régions, qui devrait continuer à capter une collecte soutenue ;

• Un positionnement renforcé sur les actifs durables, performants sur le plan énergétique, et adaptés aux nouveaux usages.

La société de gestion compte également développer de nouvelles solutions d’investissement à destination des investisseurs patrimoniaux et institutionnels, tout en consolidant son réseau de partenaires.

Un acteur à suivre de près dans un marché en recomposition

Dans un environnement où la prudence est de mise, Sogenial Immobilier affiche une ligne claire et rassurante. Sa gestion active, sa stratégie régionale bien assumée, sa capacité à conjuguer rendement et durabilité font de ses SCPI — et notamment de Cœur de Régions — des véhicules pertinents pour les épargnants en quête de performance sur le long terme.

Chez Weelim, nous suivons avec attention les évolutions de la gamme Sogenial et accompagnons nos clients dans le choix de SCPI adaptées à leur profil et à leurs objectifs.

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