Après deux années de turbulences, le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) semble avoir retrouvé des couleurs. D’après les dernières données publiées par l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier) en novembre 2025, la collecte nette des SCPI au troisième trimestre s’élève à 1,13 milliard d’euros, soit une progression de 39 % sur un an. Un signal fort pour un secteur qui, après la correction des valorisations de 2023-2024, renoue avec la confiance des épargnants.
En cumulé sur les neuf premiers mois de 2025, la collecte atteint 3,3 milliards d’euros, en hausse de 33 % par rapport à 2024. Si l’on ajoute à cela un regain d’activité sur le marché secondaire, une stabilisation des prix de part et une amélioration sensible de la liquidité, le diagnostic est clair : la pierre-papier a franchi semble-t-il le point bas de son cycle.
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L’embellie observée en 2025 n’est pas qu’un simple rebond technique. Elle traduit une recomposition en profondeur du marché, marquée par la maturité des épargnants et une adaptation continue des sociétés de gestion.
Les SCPI ont majoritairement réussi à absorber les ajustements de valeur imposés par la remontée brutale des taux d’intérêt en 2023 et 2024, tout en préservant leurs rendements et leur capacité distributive.
Avec 232 SCPI gérées par 54 sociétés de gestion, le secteur affiche une capitalisation totale de près de 88 milliards d’euros au 30 septembre 2025. Onze nouvelles SCPI ont vu le jour depuis janvier, confirmant la vitalité du modèle.
Parmi elles, des véhicules comme Momentime (Arkéa REIM), Reason (MNK Partners), Iroko Atlas (Iroko), Epsicap Explore (Epsicap Reim) ou Euryale Horizons Santé témoignent d’une diversification sectorielle et géographique sans précédent.
L’environnement macroéconomique a, lui aussi, contribué à cette reprise : la stabilisation progressive des taux directeurs et la décélération de l’inflation ont redonné de la visibilité aux investisseurs. En parallèle, les revenus locatifs des SCPI se montrent remarquablement résistants, portés par la qualité des locataires et la gestion proactive des gestionnaires.
« Après deux ans d’ajustement, nous assistons à une normalisation du marché », résume un professionnel du secteur. « Les investisseurs redécouvrent la logique de long terme de la pierre-papier, un actif tangible, décorrélé des marchés financiers, et désormais attractif face à des taux réels en baisse. »
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Si la collecte globale est en nette hausse, elle reste fortement concentrée sur quelques acteurs majeurs. En tête, CORUM L’Epargne continue d’écraser la concurrence avec 196 millions d’euros collectés au 3ᵉ trimestre et 589 millions sur l’année. Sa stratégie paneuropéenne, conjuguant diversification et discipline financière, séduit toujours plus d’épargnants.
Derrière, IROKO s’impose comme le principal challenger, avec 161 millions d’euros au trimestre, principalement portés par IROKO Zen, et 442 millions sur l’année. Arkéa REIM complète le podium avec 142 millions d’euros collectés au trimestre, grâce au lancement réussi de Transitions Europe, sa nouvelle SCPI dédiée à la transition énergétique et territoriale.
Alderan (126 M€) et Atland Voisin (88 M€) ferment le top 5, confirmant que les investisseurs privilégient les maisons de gestion offrant des rentabilités élevées. Mais cette polarisation interroge : les dix premiers collecteurs concentrent plus de 70 % de la collecte totale, laissant un espace limité aux autres acteurs.
Certains gestionnaires historiques peinent, à l’inverse, à regagner la confiance du public. Amundi Immobilier, Perial AM ou Paref Gestion, La Française AM enregistrent pour certains une décollecte, leur exposition importante aux bureaux franciliens expliquant cette contre-performance.
À propos de Weelim & Heilys Gestion Privée
Depuis 2019, nous accompagnons des investisseurs particuliers et professionnels dans la construction et la valorisation de leur patrimoine. Notre mission est simple : vous aider à investir sereinement, avec des conseils objectifs, transparents et alignés avec vos intérêts.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser et de nous adapter aux évolutions (économiques, règlementaires et fiscales) et aux tendances de fonds. Nous rencontrons régulièrement les sociétés de gestion et les acteurs de la finance et de l’immobilier pour vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissement.
Notre ambition : vous permettre de faire les bons choix au bon moment. Notre approche humaine et pédagogique vise à vous rendre acteur de vos décisions, dans un climat de confiance et de proximité.
Jérémy Orféo CEO et fondateur
Mintsa Petit-Lambert, Directeur relations investisseurs
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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