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SCPI Fair Invest

4.72 %
202.00 €

Présentation de la SCPI Fair Invest

La SCPI Fair invest a été créée en en 2018 par la société de gestion Norma capital. L’objectif est de faire coïncider la volonté d’investir en immobilier tout en donnant du sens et de l’utilité à l’investissement. A ce titre, Fair Invest privilégie la sélection de locataires ayant des activités socialement utiles à la société et se refuse d’investir dans des locaux loués à des activités pénalisantes (ex : pétrole, déforestation, alcool…). Une charte éthique détaillée dans laquelle la société de gestion énumère de manière exhaustive cette stratégie est à disposition de tous les investisseurs et en libre accès.

Au 31 Décembre 2020, la SCPI Fair Invest dispose d’une capitalisation de plus de 16 millions d’euros et près de 650 associés. En 2020, malgré cette crise, les investissements se sont poursuivis et la SCPI Fair Invest dénombre désormais 7 actifs immobiliers et 7 locataires. Parmi les locataires on retrouve : Les Petites Canailles (crèche), Wessling (laboratoire d’analyses), une clinique de rééducation, Maison Bleue (Crèche), Aesten santé (services médicaux à domicile), Néphocare (centre médical de dyalise) et Réseau Sécurité Naissance (association).

Cette SCPI de rendement fait partie des 3 premiers fonds à avoir obtenu le label ISR Immobilier en 2020. Chaque trimestre, les investisseur peuvent observer l’évolution d’un nouvel indicateur, celui de la note ESG du patrimoine de la SCPI.

Enfin, en 2022 la SCPI Fair Invest affiche ainsi un taux de distribution (TD net) de 4,72% et un taux d’occupation financier de 100 %.

Chiffres clés 2022

Taux de distribution 2023

4.72 %

Prix d'une part

202.00 €

Capitalisation

62.7 Millions €

Dividende brut

9.43 €

Nombre d'associés

1935

Dividende Net

9.43 €

Nombre de parts

313481

Valeur de reconstitution

208.17 €

Taux d'occupation financier

100.00 %

Valeur de réalisation

175.74 €

Taux de RAN

0.53 %

TRI 10 ans

-

Taux de PGE

3.95 %

Nombre d'immeubles

27

Caractéristiques

SCPI de rendement
Variable
Norma Capital
2018
Diversifiée
Ouvert
Oui
Oui
Non

Investir en SCPI : les risques

Risque de perte en capital : Le capital que vous investissez dans le Fonds n’est ni garanti, ni protégé. Vous pourriez ainsi perdre votre capital. Votre responsabilité en tant qu’associé à l’égard des tiers est limitée au montant de votre investissement.

Risque lié à la gestion discrétionnaire: Risque résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants et du traitement fiscal du Fonds selon la situation patrimoniale et fiscale de l’investisseur concerné.

Risque de liquidité : En cas de demande de rachat, la SCPI procède au rachat de vos parts dès lors qu’une contrepartie acheteuse existe, et ce au prix de retrait. En cas d’absence de contreparties à l’achat, vous ne pourrez pas céder vos parts ou pourriez devoir accepter un prix inférieur au prix de retrait.

Historique

EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE FAIR INVEST


EVOLUTION DU DIVIDENDE ET DU PRIX DE PART DE FAIR INVEST

2018 2019 2020 2021 2022
Prix de référence * 200€ 200€ 200€ 200€ 200€
Dividende brut 0,00€ 4,39€ 9,02€ 9,42€ 9,43€
Dividende versé 0,00€ 4,39€ 9,02€ 9,42€ 9,43€
Résultat courant -1,73€ 6,06€ 9,59€ 9,74€ 9,20€
RAN / part -1,73€ 0,66€ 0,87€ 0,36€ 0,05€

Indice risque

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
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EVOLUTION DU TAUX DE DISTRIBUTION ET DE LA VARIATION DU PRIX DE RÉFÉRENCE

2019 2020 2021 2022 2023
Taux de distribution** 2,20% 4,51% 4,71% 4,72% 4,72%
Variation du prix *** 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Patrimoine

Taux de distribution de la SCPI vs marché

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Gestionnaire

Norma Capital Société de gestion
Norma Capital 18-20 Pl. de la Madeleine 75008 Paris

Norma Capital est une société de gestion de SCPI, créée en 2015. L’équipe de gestion de Norma Capital est composée de professionnels expérimentés dans le domaine des actifs immobiliers. Ces experts ont contribué à la croissance de la société depuis ses débuts et jouent un rôle clé dans la stratégie d’investissement et la gestion des actifs.

Norma Capital a été fondée à la suite du rachat de la société GLAD Patrimoine au groupe Réalités. Depuis son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2016, Norma Capital s’est imposée comme un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers, avec une expertise reconnue dans le développement de solutions d’investissement adaptées aux besoins de ses clients, qu’ils soient particuliers ou institutionnels. La société se distingue par son engagement envers des pratiques d’investissement responsables, en particulier à travers ses fonds labellisés ISR (Investissement Socialement Responsable).

Norma Capital gère actuellement plusieurs fonds immobiliers, dont les SCPI Vendôme Régions, N Cap éducation santé (anciennement Fair Invest) et la dernière, une SCPI européenné à savoir N Cap Continent. La SCPI la plus emblêmatique est la SCPI Vendôme Régions quui est une SCPI de rendement diversifiée, investie principalement en France, avec une capitalisation de 891,6 millions d’euros et un taux de distribution de 6,01% en 2023.

En plus des SCPI, Norma Capital gère également des OPCI et OPPCI, offrant ainsi une large gamme de produits d’investissement immobilier adaptés à une clientèle diversifiée.

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

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