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SCPI Urban Prestigimmo n°5

Jusqu’à 18 %
500 €

Présentation de la SCPI Urban Prestigimmo N°5

La SCPI Urban Prestigimmo 5 vise à constituer un patrimoine immobilier locatif constitué d’immeubles de caractère, situés en centre-ville, principalement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ces centres urbains historiques sont choisis pour leur architecture intemporelle et leur modernité intrinsèque. En se concentrant sur les centres-villes, notamment dans les métropoles régionales françaises, la SCPI Urban Prestigimmo 5 cherche à capturer l’essence de ces villes tout en valorisant leur patrimoine.

La stratégie d’investissement de cette SCPI fiscale consiste à acquérir des immeubles idéalement situés et à engager des travaux de réhabilitation complète, respectant les normes architecturales et sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. L’objectif est de restaurer ces bâtiments anciens pour les moderniser, tout en maintenant leur valeur historique. Les investissements suivent les fluctuations du marché immobilier, impliquant des variations potentielles de la valeur des actifs et des revenus locatifs. Les investisseurs doivent s’engager à conserver leurs parts pendant 16 ans, correspondant à la durée de vie de la société et au délai nécessaire pour la revente des biens.

La stratégie d'investissement

La SCPI Urban Prestigimmo 5 se concentre sur la création d’un portefeuille immobilier locatif composé d’immeubles de « prestige » situés au cœur des centres-villes, principalement dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) dotés de Plans de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) approuvés. Ces centres-villes, emblématiques et riches en histoire, constituent l’essence même des villes. Urban Prestigimmo 5 privilégie l’acquisition de ces biens pour leur potentiel intemporel et moderne, favorisant ainsi la réhabilitation des centres urbains grâce aux dispositifs offerts par la loi Malraux.

Cette SCPI vise l’acquisition d’immeubles idéalement situés et la mise en valeur de ces propriétés par une réhabilitation complète et minutieuse, respectant les normes architecturales sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. Les travaux de restauration, estimés à 18 mois par chantier, sont suivis rigoureusement par une société d’assistance à la maîtrise d’ouvrage. Ce processus garantit la qualité et la conformité des rénovations effectuées par des entreprises spécialisées dans la réhabilitation du patrimoine ancien. L’investissement suit les fluctuations du marché immobilier, ce qui implique des variations potentielles des revenus locatifs et de la valeur des actifs.

Les caractéristiques de la SCPI

Classification SCPI fiscale « Malraux » à capital fixe
Ouverture de le souscription 23/06/2021
Clôture de la souscription 31/12/2024 ou anticipée en cas de souscription intégrale.
En cas de souscription intégrale de l’augmentation de capital initialement prévue avant la date de clôture, la Société de Gestion se réserve la possibilité de majorer le montant de celle-ci dans la limite de 30 % maximum du montant initialement prévu, le tout dans la limite du montant du capital maximum statutaire fixé par les statuts.
Jouissance des parts souscrites Porte jouissance le premier jour du mois au cours duquel est intervenu la souscription
Commission de souscription 11,833% TTI du prix de souscription dont 11% TTI de frais de collecte et 0,833% TTI de frais de recherche
Commission de gestion 6% TTI au titre de la gestion administrative de la société et 5 HT% (soit 6% TTC au taux de TVA en vigueur) au titre de la gestion des actifs immobiliers et de la trésorerie, du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets. Cette commission est à fréquence trimestrielle
Condition de l’avantage fiscal Conservation des parts pendant une période minimum de 9 ans à compter de la dernière mise en location
Liquidité La liquidité du placement sera limitée. L’investisseur est contraint de conserver ses parts jusqu’à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an. Le marché secondaire sera très restreint
Durée de conservation Durée de conservation légale pendant une période minimum de 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré, sauf à perdre l’avantage fiscal. Délai de blocage : 16 ans

La fiscalité du placement

Votre investissement dans la SCPI Urban Prestigimmo 5 sera éligible au dispositif Malraux, conformément à la réglementation fiscale en vigueur. Cela vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de -18%, à condition de conserver vos parts pendant neuf ans à partir de la première mise en location du dernier bien rénové (durée totale de blocage de 16 ans).

Les conditions d’application incluent :

  • Une réduction d’impôt de 30% des dépenses de travaux de restauration, applicable aux immeubles situés en SPR avec un PSMV approuvé, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans par foyer fiscal.
  • Tout excédent de réduction d’impôt non utilisé peut être reporté sur les trois années suivantes. La SCPI utilisera les fonds des souscriptions en respectant l’article 199 tervicies du CGI : 30% pour les acquisitions et au moins 65% pour les travaux.
  • Les biens rénovés doivent être loués pendant neuf ans. En raison de la faible liquidité du marché secondaire, le capital investi ne pourra être récupéré qu’à la dissolution de la SCPI, soit après une période totale de 16 ans.

Les risques

Investir dans la SCPI Urban Prestigimmo 5 comporte plusieurs risques. Le risque de perte en capital est présent, car le capital investi n’est pas garanti. Le risque de liquidité est également notable, car la revente des parts peut être difficile en raison d’un marché secondaire restreint. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens détenus par la SCPI. De plus, les avantages fiscaux peuvent être perdus en cas de non-respect des conditions de détention des parts. Enfin, le recours à l’endettement peut amplifier les risques en augmentant les obligations financières de la SCPI.

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SCPI Urban Prestigimmo n°5

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Questions fréquentes

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, permet aux investisseurs d’acheter des parts dans une société qui détient et gère un portefeuille de biens immobiliers diversifiés. Les investisseurs deviennent ainsi indirectement propriétaires de ces biens. Les loyers perçus par la SCPI sont ensuites redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes mensuels ou trimestriels, proportionnels à leurs parts détenues. La gestion des biens immobiliers est assurée par une société de gestion spécialisée qui s’occupe de l’acquisition, de la location, des travaux et de la gestion courante.

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet une diversification sur un ensemble de biens immobiliers. De plus, la gestion professionnelle assurée par la société de gestion agrée par l’AMF permet de déléguer les contraintes liées à la gestion des biens. Les SCPI offrent également la possibilité de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes versés mensuellement ou au trimestre. Cependant, il existe également des inconvénients potentiels, tels que le risque de perte en capital, la liquidité limitée des parts, ainsi qu’aux aléas du marché immobilier. Il est donc important d’évaluer ces avantages et inconvénients avant de décider d’investir dans une SCPI.

Le rendement moyen des SCPI (Taux de distribution) peut varier d’une année à l’autre et dépendre de plusieurs facteurs. En général, le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 6% par an. Cependant, il est important de noter que ce chiffre n’est qu’une estimation et ne garantit pas les rendements futurs. Le rendement d’une SCPI est influencé par les loyers perçus sur les biens immobiliers, les frais de gestion, les charges, ainsi que les éventuelles plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers. Il est recommandé de consulter les rapports et les données fournies par la société de gestion pour avoir une estimation plus précise du rendement d’une SCPI spécifique.

Pour acheter des parts de SCPI, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre conseiller Weelim. Il vous aide à comparer et sélectionner les meilleures SCPI du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement et à votre profil d’investisseur. Il vous communiquera également tous les documents d’information nécessaire à la bonne compréhension des produits. Après avoir pris connaissance de ces informations, vous pouvez procéder à l’achat des parts en complétant un dossier d’investissement (bulletin de souscription, fiche de connaissance client etc.) et en effectuant le paiement correspondant. Enfin, une fois l’achat réalisé, vous deviendrez propriétaire des parts de la SCPI et bénéficierez des revenus générés par les biens immobiliers détenus par celle-ci.

L’investissement en SCPI comporte certains risques qu’il est important de prendre en compte. Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital, car la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l’évolution de la valeur des biens immobiliers quelle détient. De plus, les revenus distribués par les SCPI peuvent varier, en fonction du niveau d’encaissement des loyers (taux d’occupation, renégociations des baux etc…). Il existe notamment un risque de vacance locative, où certains biens immobiliers de la SCPI pourraient rester inoccupés, réduisant ainsi les revenus potentiels. De plus, la liquidité des parts peut être limitée. Enfin, il y a un risque associé à la société de gestion, telle que sa capacité à gérer efficacement le portefeuille immobilier et à prendre des décisions appropriées.

Nos certifications

Depuis 2019

Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CPI 3301 2019 000 041 117

CCI Bordeaux Gironde : Carte T

N° 19004224

Orias : Conseiller en Investissement Financier (CIF) & Courtier en assurance

Diversité de l’offre

La diversité des solutions que nous analysons et référençons nous permet d’adapter nos recommandations en toute objectivité.

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Aucun surcoût pour l’investisseur dans son projet d’investissement. Nous ne facturons aucun honoraire de conseil.

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