Le marché des SCPI est en pleine recomposition. Alors que de nombreuses sociétés de gestion cherchent à s’adapter à un environnement immobilier plus complexe, certaines jeunes SCPI parviennent à tirer leur épingle du jeu grâce à des approches innovantes. C’est le cas de Reason, la SCPI lancée par MNK Partners il y a moins d’un an, qui vient d’annoncer une prévision de performance supérieure à 10,5 % pour l’année 2025. Un chiffre qui dépasse largement la moyenne du marché et qui confirme le positionnement atypique de ce véhicule : gestion quantitative, contrôle strict de la collecte et sélection rigoureuse d’actifs à forte rentabilité locative.
Au-delà de la simple annonce chiffrée, cette nouvelle révèle une tendance de fond : la montée en puissance de modèles de gestion hybrides, mêlant technologie, expertise immobilière et discipline financière. Décryptage d’une stratégie qui pourrait bien faire de Reason l’une des meilleures SCPI en 2025.
Quelques mois seulement après son lancement, Reason fait déjà parler d’elle. Initialement, MNK Partners visait un objectif de distribution supérieur à 6 % par an – déjà compétitif dans un contexte où la moyenne du marché des SCPI oscille entre 4 % et 5 %. Mais les résultats engrangés au fil des premiers investissements ont conduit la société à relever ses ambitions. Désormais, l’objectif est fixé au-delà de 10,5 % pour 2025.
Cette annonce n’est pas anodine. Elle reflète la conviction de la société de gestion dans la solidité de son portefeuille et dans l’efficacité de sa méthodologie d’investissement. Plutôt que de suivre un modèle de collecte massive, Reason s’appuie sur une approche plus mesurée : lever des capitaux uniquement en fonction des opportunités concrètes identifiées sur le terrain. Ce pilotage serré permet d’éviter l’écueil classique des SCPI en phase de lancement, souvent confrontées à un décalage entre collecte et déploiement.
Pour les investisseurs, cette perspective se traduit par un double bénéfice : des revenus potentiellement supérieurs dès 2025, mais aussi une plus grande visibilité sur la capacité de la SCPI à générer de la valeur dans la durée.
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L’un des éléments différenciants de Reason réside dans sa méthode de sélection des actifs. MNK Partners revendique en effet une approche quantitative, inspirée des pratiques financières les plus avancées. Concrètement, la société a développé des modèles capables d’identifier, dans différents marchés européens, les biens immobiliers présentant les meilleures perspectives de rentabilité locative.
Ces modèles prennent en compte une multitude de paramètres :
L’idée est simple : ne retenir que les actifs qui cochent toutes les cases, et concentrer les investissements sur des segments porteurs. Cette discipline permet non seulement d’optimiser le rendement potentiel, mais aussi de limiter les risques liés à des choix trop opportunistes ou dictés par la seule pression de la collecte.
En combinant cette approche avec une gestion active et une diversification européenne, MNK Partners espère démontrer qu’il est possible d’allier innovation méthodologique et rigueur patrimoniale.
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Au-delà des chiffres, ce relèvement d’objectif a des conséquences concrètes pour les associés. Pour un investisseur ayant placé, par exemple, 50 000 € dans Reason, une performance de 10,5 % représente un revenu brut annuel de 5 250 €, contre 3 000 € environ dans une SCPI plus classique à 6 %.
Cette différence est significative, d’autant que Reason distribue ses revenus sur une base régulière. Elle offre ainsi une source de cash-flow potentiellement supérieure, particulièrement recherchée dans un contexte où les rendements obligataires se stabilisent et où de nombreux actifs financiers semblent peiner à générer de l’alpha.
De plus, en affichant une telle ambition, MNK Partners envoie un signal fort au marché : les promesses initiales de la SCPI Reason ne sont pas seulement tenues, elles sont dépassées. Cette capacité à délivrer plus que prévu renforce la crédibilité de la société de gestion et nourrit la confiance des investisseurs.
À propos de Weelim
Quelle fierté pour nous de vous accompagner depuis toutes ces années ! Que ce soit pour accéder à de meilleurs rendements, créer un complément de revenu, diversifier vos investissements, optimiser vos impôts ou encore préparer votre retraite. Chez Weelim, nous sommes engagés à vous proposer le service que nous aimerions recevoir : sécurisé, impartial et personnalisé.
Pour cela, nous n’avons de cesse d’analyser les tendances, réglementations et évolutions socio-économiques. Nous évaluons et rencontrons les sociétés de gestion et les acteurs de la finance pour garantir leur pertinence et leur vision à moyen et long terme. Notre but est de vous transmettre conseils et savoir-faire via nos experts disponibles au quotidien. Mais aussi à travers notre lettre des placements, nos guides thématiques et nos vidéos YouTube. Weelim, c’est l’accès à des investissements fiables, performants et responsables pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux de notre époque.
Jérémy Orfeo, Ugo Philippe et Pierre Marsanne – les fondateurs de Weelim
Évidemment, vous vous doutez bien qu’il n’y a pas qu’une seule réponse à cette question. Il n’y a pas de “meilleurs placements en 2025” mais plutôt “un ou plusieurs très bons placements en fonction de votre profil d’investisseur, de votre situation patrimoniale, de votre horizon et de vos objectifs d’investissement”. C’est pourquoi, c’est toujours très compliqué pour nous de répondre à cette question. Nous pouvons néanmoins vous donner quelques pistes de réflexions, à affiner avec un de nos experts : les SCPI et SCI de rendement, le Private Equity (financier ou immobilier), le Crowdfunding (startup, immobilier ou projets dans les énergies renouvelables), produits structurés ou encore les cryptomonnaies si vous êtes plus opportuniste.
Quand on commence à faire des recherches sur comment investir en SCPI, on se rend vite compte qu’il y a beaucoup d’informations à digérer. Du coup, on arrive vite à se poser cette question : comment bien choisir et comparer les SCPI entres-elles ? Pas si simple quand on est non initié. Il faut tout d’abord s’intéresser aux gestionnaires et à leurs compétences. Ensuite comprendre où et comment les SCPI investissent dans l’immobilier et faire un rapprochement avec les tendances de marché (cycles immobiliers). Et enfin, analyser les indicateurs de performance : évolution du TOF, du dividende, des valeurs d’expertises, des réserves, des travaux etc.
L’assurance-vie reste un des placements préférés des français, et à juste titre puisque c’est l’enveloppe d’investissement la plus souple et la plus flexible sur le marché des placements. Depuis des décennies, ce produit de placement ne cesse d’évoluer pour offrir toujours plus d’alternatives aux fonds en euro dont les performances déçoivent depuis plusieurs années. Il existe des alternatives que l’on appellent communéments des unités de comptes : SCPI et SCI de rendement, produits structurés à capital protégé ou garantie, fonds obligataires datés, fonds de Private equity, opcvm, Trackers (ETF) etc…
Le contrat d’assurance-vie de droit luxembourgeois offre à l’investisseur un cadre d’investissement privilégié : celui du Luxembourg. Le cadre juridique de ce pays offre une plus grande sécurité au capital en plaçant l’épargnant comme créancier prioritaire en cas de faillite de la compagnie d’assurance et l’indemnisation de l’investisseur n’est pas plafonnée (contrairement à la France où le plafond est de 70 000 €). Ensuite, l’investisseur bénéficie de possibilités d’investissement plus large qu’en France et accède à des gestions financière de très haut de gamme.
C’est indéniable. Depuis plusieurs années le crowdfunding immobilier a pris une place très importante dans le panorama des placements attractifs en France. Avec plus de 9% de rendement annuel en moyenne, et une durée moyenne d’investissement inférieure à 2 ans, il présente de nombreux atouts. Pour autant, ce placement n’est pas dénué de risque, il faut être très sélectif sur les projets proposés sur les différentes plateformes du marché. Nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner.
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